Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Шушкова Д.М. к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Шушков Д.М. обратился в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры № 0 в доме № 0 по
ул. Х в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвел в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так истец указал, что в ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительно-монтажные работы: произведено устройство кладовой за счет площади шкафа с устройством легкой каркасной перегородки; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади встроенного шкафа с разборкой ненесущих перегородок, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, перестановкой канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями: на месте разбираемой перегородки и в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты с разборкой ненесущей перегородки и устройством легкой каркасной перегородки, в помещении кухни произведена перестановка мойки с подключением от существующих стояков, произведена внутренняя отделка помещений; при разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ восстановлена по существующей схеме; вентиляция квартиры оставлена без изменения.

Истец в суд не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика также в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против сохранения перепланировки не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Шушков Д.М. является собственником квартиры № 0 в жилом доме № 0 по
ул. Х в г.Новосибирске на основании договора купли-продажи от 01.02.1995, зарегистрированного в БТИ 03.05.1995 № 21-145-361 (л.д.11).

Согласно обследованию жилого помещения (квартиры), проведенному
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21 апреля 2008 г., в результате перепланировки общая площадь квартиры составила – 58,3 кв.м, из которой жилая площадь – 32,6 кв.м., в том числе две жилых комнаты площадью 14,1 и 18,5 кв.м. и подсобная площадь – 25,7 кв.м., в том числе коридор 13,6 кв.м, санузел 4,5 кв.м, кладовая 0,4 кв.м, кухня 6,8 кв.м, шкаф 0,4 кв.м. (л.д.9).

Поскольку перепланировка до ее осуществления не согласовывалась с органом местного самоуправления в установленном законом порядке (л.д. 21), то в силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

Согласно заключению по результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» 16.08.2011, в результате перепланировки принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытия не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; выполненные перепланировка и переустройство не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности (л.д.15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Шушкова Д.М. к администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 0 в доме 0
по улице Х в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила – 58,3 кв.м., из которой жилая площадь – 32,6 кв.м., в том числе две жилых комнаты площадью 14,1 и 18,5 кв.м. и подсобная площадь – 25,7 кв.м., в том числе коридор 13,6 кв.м, санузел 4,5 кв.м, кладовая 0,4 кв.м, кухня 6,8 кв.м, шкаф 0,4 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев