Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Еремеева И.А., Еремеевой Р.Н., Долговой Долговой А.И. и Еремеева И.И. к администрации Центрального района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Еремеев И.Н., Еремеева Р.Н., Долгова А.И. и Еремеев И.И. обратились в суд с иском к администрации Центрального района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственниками квартиры 0 в доме 0 по улице Х в городе Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвели в ней перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так истцы указали, что в ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж перегородок между помещениями кухни, коридора, шкаф с образованием помещения, функционально используемого как кухня. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление, вентиляция, водоснабжение и коммуникация) не производился.

Истцы в суд не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика также в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против сохранения перепланировки не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Еремеев И.А., Еремеева Р.Н., Еремеева А.И. (в настоящее время Долгова (свидетельство о заключении брака серии I-ET № 750245), Еремеев И.И. являются собственниками квартиры № 0 в жилом доме № 0 по ул. Х в г.Новосибирске на основании договора № 86540 передачи квартиры в собственность граждан от 11.02.2002 (л.д.7). Свидетельства о государственной регистрации права на ? доли каждого выданы 28.06.2002 (л.д.3-6).

Согласно обследованию жилого помещения (квартиры), проведенному
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 7 июля 2011 г., в результате перепланировки общая площадь квартиры составила – 60,5 кв.м, из которой жилые комнаты 17,9 кв.м., 8,0 и 12,0 кв.м., помещение 15,4 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., туалет 1,0 кв.м., ванная 2,6 кв.м., коридор 3.0 кв.м. (л.д. 9).

Поскольку перепланировка до ее осуществления не согласовывалась с органом местного самоуправления в установленном законом порядке (л.д. 24), то в силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры 0 в жилом доме 0 по ул. Х в г.Новосибирске, проведенному специалистами проектного отдела Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. По результатам визуального осмотра специалистами установлено следующее функциональное использование помещений: жилая комната общей площадью 17,9 кв.м (в т.ч.17,9 кв.м жилая площадь); кухня 15,4 кв.м, шкаф 0,6 кв.м, жилая комната 8 кв.м (в.ч. 8,0 кв.м. жилая площадь), туалет 1 кв.м, ванная 2,6 кв.м, коридор 3,0 кв.м, жилая комната 12 кв.м (в т.ч. 12 кв.м жилая площадь). Помещения специалисты рекомендуют назвать согласно их функциональному использованию. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, Федеральному закону РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ввиду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни специалистами выполненные работы по перепланировке и переустройству рекомендуются к сохранению (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцами представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Еремеева И.А., Еремеевой Р.Н., Долговой Долговой А.И., Еремеева И.И. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 0 в доме 0 по улице Х в городе Новосибирске в результате которой общая площадь квартиры составила – 60,5 кв.м, из которой жилые комнаты 17,9 кв.м., 8,0 и 12,0 кв.м., помещение 15,4 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., туалет 1,0 кв.м., ванная 2,6 кв.м., коридор 3.0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев