Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Воробьевой О.В. к администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Воробьева О.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что совместно с Воробьевым А.Б. владеет на праве общей долевой собственности квартирой 0, в жилом доме 0 по ул. Х в Новосибирске, в которой в целях повышения комфортности жилого помещения произвели в нем перепланировку и переустройство без получения необходимого в таких случаях разрешения.

Так в частности, в ходе перепланировки и переустройства квартиры частично демонтированы ненесущие перегородки квартиры, установлены новые перегородки из газобетонных блоков «сибит», изменена конфигурация помещений квартиры; туалет и ванная перепланированы в совмещенный санузел с установлением унитаза, биде, ванны и умывальника; сантехнические приборы подсоединены к существующим стоякам водопровода и канализации; в санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки на растворе по слою гидроизоляции; за счет площади жилой комнаты оборудован встроенный шкаф; на площади коридора оборудована кладовая; на кухне установлены мойка и плита.

Истец и третье лицо Воробьев А.Б. в суд не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Воробьев А.Б. направил в суд заявление, указав, что не возражает против сохранения квартиры в перепланированном виде.

Представитель ответчика также в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против сохранения перепланировки не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Воробьевой О.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул. Х в г. Новосибирске на основании договора инвестирования строительства № 3/8-83 от 15.12.2003 и акта приема-передачи от 01.02.2004 (л.д.6-11). 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире принадлежит Воробьеву А.Б на основании указанного договора инвестирования строительства, акта приема-передачи и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.2010 (л.д.13). Свидетельства о государственной регистрации права серии 54АВ
№595494 и 54АД №217564 выданы 11.007.2005 и 17.01.2011 соответственно (л.д.4,5).

Согласно обследованию жилого помещения (квартиры), проведенному
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 29 июня 2011 г., в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила – 84,6 кв.м, из которой жилая площадь – 47,3 кв.м., в том числе две спальни площадью 11,9 и 13,4 кв.м, гостиная 22,0 кв.м и вспомогательная площадь – 37,3 кв.м., в том числе прихожая 6,7 кв.м, сан.узел 6,8 кв.м, коридор 5,9 кв.м, кухня 12,3 кв.м, два встроенных шкафа 1,3 кв.м и 1,0 кв.м, помещение 3,3 кв.м. (л.д.17).

Поскольку перепланировка и переустройство до их осуществления не согласовывались с органом местного самоуправления в установленном законом порядке
(л.д. 15), то в силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Согласно представленному истцом заключению по результатам технического обследования квартиры 75 в жилом доме 42 по улице Гоголя в г.Новосибирске от 05.09.2011, проведенного сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Тэзис» (л.д.18), проведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания и не оказали влияние на их несущую способность, прочность и долговечность; выполненные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «СнНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Ввиду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни экспертом выполненные работы по перепланировке и переустройству рекомендуются к сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Воробьевой О.В. к Администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0 в доме 0
по улице Х в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила – 84,6 кв.м, из которой жилая площадь – 47,3 кв.м., в том числе две спальни площадью 11,9 и 13,4 кв.м, гостиная 22,0 кв.м и вспомогательная площадь – 37,3 кв.м., в том числе прихожая 6,7 кв.м, сан.узел 6,8 кв.м, коридор 5,9 кв.м, кухня 12,3 кв.м, два встроенных шкафа 1,3 кв.м и 1,0 кв.м, помещение 3,3 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев