Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-4039/2011

Р Е Ш Е Н И Е

08 ноября 2011 года

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе

судьи Малахова С.Л.

при секретаре Цирукиной Н.С.

с участием

представителя истцов Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., Ю. к Администрации Центрального района г.Новосибирска о признании помещения жилым и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

А., Ю. обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска, в котором просят признать жилым помещение №00 (в составе помещения №278), расположенное по адресу г.Новосибирск, ул.Каменская, д.00 и сохранить его в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывают, что на основании договора социального найма от 12.05.1999 являются нанимателями комнат №277 и №278 в общежитии по адресу г.Новосибирск, ул.Каменская, 00. На основании приказа Администрации Центрального района г.Новосибирска от 29.03.2004 №63 для улучшения жилищных условий в распоряжение истцов предоставлено нежилое помещение (сушильная комната). В указанной комнате проведена перепланировка, в результате которой сушильная комната стала пригодной для жилья и фактически используется как жилая комната. Согласно экспертному заключению ООО «Лаборатория судебной экспертизы» произведенная перепланировка соответствует строительным и санитарным требованиям к жилым помещениям, несущую способность здания не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Администрация Центрального района отказала в сохранении помещения в перепланированном состоянии, поскольку не предоставлено согласие балансодержателя и собственников на включение в состав жилых помещений мест общего пользования, рекомендовала обратиться в суд.

В судебное заседание истцы А., Ю. не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила письменный отзыв (л.д.55), в котором просила рассмотреть дело без своего участия, указав, что возражает относительно удовлетворения исковых требований, поскольку законодательством не регламентирована возможность сохранения в перепланированном состоянии нежилого помещения.

Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов Б., действующая на основании доверенностей от 20.06.2011, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

В судебном заседании установлено, что А., Ю., пользуются в соответствии с договором социального найма №114 от 12.05.1999 жилыми помещениями общей площадью 10,8, 15,5 кв.м. в муниципальном общежитии по адресу г.Новосибирск ул. Каменская, 00 (л.д.8-9). В соответствии с приложением к приказу главы администрации Центрального района города Новосибирска от 30.05.2008 №427-од, занимаемым истцами помещениям присвоены номера 277, 278, 279 (л.д.14-29).

Согласно выписке из домовой книги указанные лица зарегистрированы в жилом помещении по указанному адресу (л.д.44).

Как следует из письма первого заместителя главы администрации Центрального района г.Новосибирска Захарова Г.П. от 29.03.2004 №63, Администрация Центрального района разрешила А. использовать под хозяйственные нужды сушильную комнату, расположенную на втором этаже, с условием оборудования места для сушки белья в кухне (л.д.10).

В целях повышения уровня благоустройства жилья, нанимателями жилых помещений №278 и 279 без согласования с компетентными органами проведена перепланировка, результатом которой явилось присоединение к жилому помещению мест общего пользования. Таким образом, в результате проведенной перепланировки нежилое помещение (сушилка) переоборудована в жилое помещение и используется в настоящее время по назначению как жилая комната

По результатам обследования Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 16.02.2009, комната на плане №00 (в составе помещения комнаты №278) значится как сушилка, хотя фактически используется как жилая комната (л.д.12-13).

Для сохранения помещения №278 в перепланированном состоянии истцы обратились в администрацию Центрального района г.Новосибирска. На данное обращение им дан ответ администрации Центрального района г.Новосибирска от 28.07.2010 №998 (л.д.30). Согласно данному письму, поскольку в ходе выполненных работ в состав жилых помещений включены места общего пользования, необходимо представить согласие балансодержателя общежития и остальных собственников жилых помещений. При этом, истцам было рекомендовано обратиться в суд за сохранением помещения №278 в перепланированном состоянии.

Для получения согласия балансодержателя на сохранение Администрацией Центрального района г.Новосибирска помещения №278 в перепланированном состоянии истцы обратились в МКП г.Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство». На данное обращение дан ответ №861 от 12.08.2010 (л.д.31), согласно которому предприятие не имеет полномочий на осуществление прав собственника. Принятие решения о согласовании или несогласовании перепланировки не входит в компетенцию предприятия, так как оно является управляющей организацией по содержанию общежития.

В соответствии со статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с огранном местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка помещения № 278 по адресу г. Новосибирск ул.Каменская, 00 проведена без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, является самовольной.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из акта экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №723 от 05.11.2009, выполненная перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает несущую способность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение № 278 дома 00 по ул.Каменская в г.Новосибирске является пригодным к проживанию. Перепланировка помещения не препятствует собственникам квартир указанного дома в их эксплуатации (л.д.35-43).

Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенного специалистами учреждения, имеющего свидетельство на право проведения строительно-технической экспертизы (л.д.41), у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение № 278 дома 00 по ул. Каменская г.Новосибирска в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании помещения № 00 (в составе помещения № 278 ) общей площадью 9,5 кв.м. по адресу ул. Каменская, 00 г.Новосибирска жилым помещением и о сохранении его в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования А., Ю. – удовлетворить.

Признать помещение №00 (в составе помещения №278) площадью 9,5 кв.м., расположенное на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома по адресу г.Новосибирск, ул.Каменская, д.00 жилым помещением.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение №278 жилой площадью 26,3 кв.м., расположенное на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома по адресу г.Новосибирск, ул.Каменская, д.00, в составе следующих помещений:

№61 – жилая комната 16,8 кв.м

№39 – жилая комната 9,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд чрез районный суд в течение 10 дней.

Судья С.Л.Малахов

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2011