Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ракинцева А.А. к Мэрии города Новосибирска и Администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Ракинцев А.А. обратился в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что он является собственником квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в которой в целях повышения комфортности жилого помещения произвел перепланировку и переустройство без получения необходимого в таких случаях разрешения.

Так в частности, в ходе перепланировки и переустройства квартиры произведены демонтаж перегородок между помещениями, дверного проема между помещениями с устройством новых перегородок, заделкой существующего и устройством нового дверного проема, устройство раковины в санузле.

В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Центрального района г. Новосибирска.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчиков в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Ракинцев А.А. является собственником жилого помещения квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул. Х в г. Новосибирске, на основании договора купли-продажи от 18.07.2001 и акта приема-передачи квартиры от 18.07.2001 (л.д.6,8). Свидетельство о государственной регистрации права серии 54-АБ № 006778 выдано 26.07.2001 (л.д.5).

Согласно обследованию жилого помещения (квартиры), проведенному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 12.09.2011, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 53,3 кв.м., из которой жилая площадь 19,9 кв.м., в том числе две жилой комнаты 10,0 кв.м. и 9,9 кв.м., вспомогательная площадь 10,5 кв.м., в том числе коридор 3,6 кв.м., санузел 2,9 кв.м., коридор 2,3 кв.м., коридор 1,2 кв.м., встроенный шкаф 0,5 кв.м., а также помещение 22,9 кв.м. (л.д.11).

Поскольку перепланировка до их осуществления не согласовывались с органом местного самоуправления в установленном законом порядке (л.д.16), то в силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Согласно представленному истцом экспертному заключению по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул. Х в г.Новосибирске, составленному по результатам проведения сотрудниками ООО «СЭП» обследования, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены; проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; при проведении перепланировки и переустройства в санузле была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают конструктивную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания.

Ввиду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни сотрудниками ООО «СЭП» выполненные работы по перепланировке и переустройству рекомендуются к сохранению (л.д.26).

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 14.10.2011 выполненные перепланировка и переустройство квартиры 0 по ул. Х, 0 в г. Новосибирске соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях» (л.д.14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В виду того, что согласно Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22.02.2006 № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, надлежащим ответчиком по требования истицы будет являться администрация Центрального района, тогда как в иске к мэрии г. Новосибирска должно быть отказано.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Ракинцева А.А. к Мэрии города Новосибирска и Администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 0 в доме 0 по улице Х в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила 53,3 кв.м., из которой жилая площадь 19,9 кв.м., в том числе две жилой комнаты 10,0 кв.м. и 9,9 кв.м., вспомогательная площадь 10,5 кв.м., в том числе коридор 3,6 кв.м., санузел 2,9 кв.м., коридор 2,3 кв.м., коридор 1,2 кв.м., встроенный шкаф 0,5 кв.м., а также помещение 22,9 кв.м.

В иске Ракинцева А.А. к Мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев