Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Поповой Е.А., Попова Д.А. и Попова А.Д. к Администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Попова Е.А., Попов Д.А., Попов А.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что проживают в жилом помещении – квартире № 0 по адресу: г. Новосибирск, ул. Х, 0, в которой в целях повышения комфортности жилого помещения произвели перепланировку и переустройство без получения необходимого в таких случаях разрешения.

Так в частности, в ходе перепланировки и переустройства квартиры убран дымоход на кухне, стены: между ванной и туалетом, между коридором и кухней, не являющимися несущими; функциональные инженерные коммуникации в результате перепланировки квартиры не изменены, стояки отопления, водоснабжения и канализации сохранены в прежнем положении.

Истцы в суд не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против сохранения перепланировки не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области, Попов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Попов А.В. является нанимателем квартиры 0, расположенной в доме 0 по
ул. Х, 0 в г. Новосибирске на основании ордера № 560667 (411656) от 29.06.1981 (л.д. 20).

В указанной квартире проживают члены семьи нанимателя Поповой Е.Д. - Попов Д.А., Попов А.Д. и Попов А.В. (л.д.10), которые согласно представленных в суд заявлений не возражали против сохранения перепланировки.

Согласно обследованию жилого помещения (квартиры), проведенному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 06.10.2009, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 46,1 кв.м, из которой жилая площадь 32,0 кв.м., в том числе две жилые комнаты 17,2 кв.м и 14,8 кв.м, вспомогательная площадь квартиры 14,1 кв.м, в том числе коридор, кухня 9,5 кв.м, встроенный шкаф 0,3 кв.м, санузел 4,3 кв.м (л.д.9).

Поскольку перепланировка до их осуществления не согласовывались с органом местного самоуправления в установленном законом порядке (л.д. 24), то в силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Согласно представленному истцами заключению по результатам технического состояния строительных конструкций квартиры № 0 по адресу: г. Новосибирск, ул. Х, 0 в г.Новосибирске, составленному сотрудниками ООО ЦСЭ «Оргтехстрой» 02.11.2009, выполненные работы по демонтажу дымохода и перепланировке квартиры соответствуют проектным решениям и требованиям строительных норм СНиП 31-01-2003; принятые объемно-планировочные конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом. Каких-либо прогибов, трещин и разрушений, свидетельствующих о снижении несущей способности и устойчивости строительных конструкций, обнаружено не было. Ввиду того, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни сотрудниками ООО ЦСЭ «Оргтехстрой» выполненные работы по перепланировке рекомендуются к сохранению (л.д. 17).

Как следует из письменного отзыва управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области на перепланировку квартиры № 0 в объекте культурного наследия, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул. Х, 0, выдано согласование (исх.№1499-03/42 от 27.11.2009) (л.д.37).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцами представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Поповой Е.А., Попова Д.А. и Попова А.Д. к Администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0 в доме 0 по улице Х в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила 46,1 кв.м., из которой жилая площадь 32,0 кв.м., в том числе две жилые комнаты 17,2 кв.м. и 14,8 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 14,1 кв.м., в том числе коридор, кухня 9,5 кв.м., встроенный шкаф 0,3 кв.м., санузел 4,3 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев