Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-4033/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

25 октября 2011 года

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л.

при секретаре Цирукиной Н.С.

с участием представителя истца Ильина Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина О.А. к ЗАО «Региональная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Воронин О.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Региональная строительная компания» о признании права собственности на квартиру №00, расположенную по ул.Сибревкома дом 00 Центрального района г.Новосибирска.

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы: 10.07.2006 между Колупайло М.В. и ответчиком заключен договор №Б14/2 об инвестировании строительства жилья, предметом которого явилось участие сторон в строительстве квартиры №Б14/2, расположенной во второй семнадцатиэтажной кирпичной секции (Блок Б) на 14 этаже Административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу г.Новосибирск, ул. Симбревкома, 0. По договору Колупайло М.В. обязана была оплатить цену договора в размере 3338940 рублей, а ЗАО «Региональная строительная компания» обязалось передать квартиру инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию. Колупайло М.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от 10.07.2006. Свое право требование квартиры Колупайло М.В. уступила Воронину О.А. по соглашению о переуступке прав по договору об инвестировании строительства от 02.09.2009. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи от 23.10.2009. Истец въехал в спорную квартиру и нес бремя по ее содержанию, право собственности не регистрировал. 09.12.2009 в отношении ЗАО «Региональная строительная компания» введена процедура банкротства, утвержден временный управляющий Гладков И.В.. От прежнего руководителя управляющему Гладкову И.В. не были переданы сведения о новом инвесторе и документы, подтверждающие оплату цены договора, в связи с чем, в период его деятельности ЗАО «Региональная строительная компания» подало документы в Росреестр по НСО для регистрации своего права собственности на спорную квартиру.

Истец Воронин О.А. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя (л.д.35).

Представитель истца Ильин Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения, указав, что не возражает относительно рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, судебное извещение возвращено в суд с указанием «за истечением срока хранения».

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судебным разбирательством установлено, что 10.07.2006 между ЗАО «Региональная строительная компания» и Колупайло М.В. заключен договор №Б 14/2 об инвестировании строительства жилья, предметом которого явилось участие инвестора финансированием в строительстве трехкомнатной квартиры N Б 14/2 (строительный), расположенной во второй семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Б) на 14 этаже Административно-жилого комплекса по адресу г.Новосибирск, ул. Сибревкома, 0. В соответствии с договором застройщик осуществляет строительство объекта и после окончания строительства передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором.

Согласно пункту 2.1 Договора об инвестировании строительства объем инвестирования составляет 3338940 рублей и оплачивается инвестором при подписании договора.

Свои обязательства по договору инвестор Колупайло М.В. выполнила в полном объеме, уплатив цену договора в размере 3338940 рублей, что подтверждается справкой ЗАО «Региональная строительная компания» №196 от 10.07.2006 (л.д.14).

На основании статьи 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом 02.09.2009 между Колупайло М.В. и Ворониным О.А. с согласия застройщика заключено соглашение о переуступке прав по договору об инвестировании строительства №Б 14/2 от 10.07.2006, в соответствии с которым инвестор Колупайло М.В. уступила Воронину О.А. право требования по окончании строительства трехкомнатной квартиры N Б 14/2 (строительный), расположенной во второй семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Б) на 14 этаже Административно-жилого комплекса по адресу г.Новосибирск, ул. Сибревкома, 0 (л.д.9-10).

Согласно статье 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.12), на основании акта приема-передачи квартиры по договору об инвестировании строительства жилья от 23.10.2009 спорная квартира передана инвестору Воронину О.А. (л.д.11), таким образом, свои обязательства по договору инвестор и застройщик выполнили в полном объеме.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьей 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, принимая во внимание, что ответчиком не оспорен факт договорных отношений с истцом, не опровергнуты доводы об исполнении договора истцом в полном объеме и о возникновении прав последнего на спорное имущество, не приведены доказательства наличия спора о принадлежности квартиры и наличия притязаний третьих лиц на нее, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по имеющимся в деле доказательствам.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия между ЗАО «Региональная строительная компания» и Ворониным О.А. договорных отношений по инвестиционной деятельности в отношении спорной квартиры, которые возникли посредством уступки прав требования по договору об инвестировании строительства от 10.07.2006 первоначальным инвестором Колупайло М.В. в пользу истца Воронина О.А..

Обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 10.06.2006 перед ответчиком выполнены в полном объеме: стоимость договора оплачена ЗАО «Региональная строительная компания» первоначальным инвестором Колупайло М.В., которая в свою очередь за определенную плату переуступила свое право требования по договору истцу Воронину О.А..

Принимая во внимание, что квартира построена, передана истцу по акту приема-передачи, эксплуатируется последним, договор об инвестировании строительства от 10.07.2006, а также соглашение о переуступке прав по указанному договору не признаны в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру №0, расположенную в доме 00 по ул. Сибревкома г.Новосибирска обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Ворониным О.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №00, общей площадью 100,3 кв.м., расположенную в доме №00 по ул.Сибревкома в Центральном районе г.Новосибирска

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2011