российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску Жарикова А.В. к ЗАО «Региональная строительная компания», Конкурсному управляющему Гладкову И.В. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Жариков А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул., д..

В обоснование требований указал, что заключил с ЗАО «РСК» договор № А8/4 об инвестировании строительства жилья от 31.05.2005г.

В соответствии с предметом договора принял участие в строительстве Административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул., д. (Объект) финансированием однокомнатной квартиры № (строительный № А8/4) общей площадью 47,1 кв.м., находящуюся на 8-м этаже в первой пятнадцатиэтажной секции (блок А).

Согласно п. 2.1. Договора об инвестировании объем инвестирования составляет 989940 руб.

Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец исполнил.

Кроме того, вынужден был произвести дополнительное финансирование в размере 2 350 рублей в соответствии с дополнительным соглашением от 20.02.2008г. для завершения строительства Объекта.

15.12.2008г. ЗАО «РСК» по акту приема-передачи квартиру передало квартиру под чистовую отделку, так же переданы ключи от квартиры № А8/4.

23.09.2009г. ЗАО «РСК», ТСЖ «Каменный цветок» и Управление Федеральной службы безопасности РФ по Новосибирской области передало ему квартиру № (строительный № А8/4) по акту приема-передачи для оформления права собственности.

09.06.2011г. он обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права на квартиру № по ул., в г.Новосибирске. Однако регистрация права собственности на квартиру была приостановлена в связи с тем, что с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № по ул., в г. Новосибирске обратилось ЗАО «РСК» конкурсный управляющий Гладков И. М.

Истец Жариков А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №4, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул., д..

В обоснование требований указал, что заключил с ЗАО «РСК» договор № А 3/4 об инвестировании строительства жилья от 08.09.2004г.

В соответствии с предметом договора принял участие в строительстве Административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул., д. (Объект) финансированием однокомнатной квартиры № 4 (строительный № А 3/4) общей площадью 44,6 кв.м., находящуюся на 3-м этаже в первой пятнадцатиэтажной секцией (блок А).

Согласно п. 2.1. Договора об инвестировании объем инвестирования составляет 1016 820 руб.

Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец исполнил.

Кроме того, вынужден был произвести дополнительное финансирование в размере 2 100 рублей в соответствии с дополнительным соглашением от 20.02.2008г. для завершения строительства Объекта.

15.12.2008г. ЗАО «РСК» по акту приема-передачи квартиру передала квартиру под чистовую отделку, так же переданы ключи от квартиры № А3/4.

23.09.2009г. ЗАО «РСК», ТСЖ «Каменный цветок» и Управление Федеральной службы безопасности РФ по Новосибирской области передало ему квартиру № 4 (строительный № А 3/4) по акту приема-передачи для оформления права собственности.

09.06.2011г. он обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права на квартиру № по ул., в г.Новосибирске. Однако регистрация права собственности на квартиру была приостановлена в связи с тем, что с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № по ул., в г. Новосибирске обратилось ЗАО «РСК» конкурсный управляющий Гладков И. М.

Указанные иски определением суда от 18.08.2011г. объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Жариков А.В. иск поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ЗАО «Региональная строительная компания» Устюгов А.Ю. на основании доверенности от 28.04.2011г. иск не признал, дал соответствующие пояснения, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица УФСБ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 31.05.2005г. между ЗАО «РСК» (застройщик) и Жариковым А.В. (инвестор) заключен договор №А 8/4 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве административно-жилого комплекса с поликлиникой, парковкой и объектами соцкульбыта по адресу: г.Новосибирск, ул., 7 (строительный) - далее Объект. При этом инвестор принимает участием в финансировании квартиры №А 8/4 (строительный) общей площадью 48,47 кв.м., жилой площадью 20,67 кв.м. в сумме 989 940 руб., а застройщик осуществляет строительство Объекта и по окончании строительства передает инвестору квартиру. (л.д.8-10)

Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец исполнил надлежащим образом, что подтверждено квитанциями. (л.д.11)

По дополнительному соглашению от 20.02.2008г. к договору № А 8/4 об инвестировании строительства жилья, заключенному между ЗАО «РСК», Жариковым А.В. и ТСЖ «Каменный цветок» истец принял на себя обязательства произвести дополнительное финансирование для завершения строительства квартиры № А 8/4 в сумме 2 350 руб. (л.д.12-13)

Оплату дополнительного финансирования истец произвел, что подтверждено представленными квитанциями. (л.д.14-15)

По акту приема-передачи от 15.12.2008г. квартира № А 8/4 по ул., 7 (строительный) передана ЗАО «РСК» истцу Жарикову А.В. под чистовую отделку. (л.д.16)

По акту приема-передачи от 23.10.2009г. ЗАО «РСК» передало Жарикову А.В. квартиру № (строительный № А 8/4) расположенную по адресу г.Новосибирск ул.Сибревкова дом (строительный №7). В акте отражено, что условия финансирования квартиры инвестором исполнены. (л.д.17)

08.09.2004г. между ЗАО «РСК» (застройщик) и Жариковым А.В. (инвестор) заключен договор №А 3/4 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве административно-жилого комплекса с поликлиникой, парковкой и объектами соцкульбыта по адресу: г.Новосибирск, ул., 7 (строительный) - далее Объект. При этом инвестор принимает участием в финансировании квартиры №А 3/4 (строительный) общей площадью 48,42 кв.м., жилой площадью 20,67 кв.м. в сумме 1016 820 руб., а застройщик осуществляет строительство Объекта и по окончании строительства передает инвестору квартиру. (л.д.9-11)

Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец исполнил надлежащим образом, что подтверждено квитанциями. (л.д.12)

По дополнительному соглашению от 20.02.2008г. к договору № А 3/4 об инвестировании строительства жилья, заключенному между ЗАО «РСК», Жариковым А.В. и ТСЖ «Каменный цветок» истец принял на себя обязательства произвести дополнительное финансирование для завершения строительства квартиры № А 3/4 в сумме 2 100 руб. (л.д.13)

Оплату дополнительного финансирования истец произвел, что подтверждено представленными квитанциями. (л.д.14-15)

По акту приема-передачи от 15.12.2008г. квартира № А 3/4 по ул., 7 (строительный) передана ЗАО «РСК» истцу Жарикову А.В. под чистовую отделку. (л.д.16)

По акту приема-передачи от 23.10.2009г. ЗАО «РСК» передало Жарикову А.В. квартиру №4 (строительный № А 3/4) расположенную по адресу г.Новосибирск ул.Сибревкова дом (строительный №7). В акте отражено, что условия финансирования квартиры инвестором исполнены. (л.д.17)

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требования истца основаны на договорных отношениях с ЗАО «РСК» и подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Возражения представителя ЗАО «РСК» об отсутствии надлежащих доказательств оплаты по договору об инвестировании строительства №А 8/4 от 31.05.2005г., т.к. в представленных квитанциях об оплате указан договор № А 8/4 от 08.09.2004г., суд не принимает.

Так актами сверки от 01.12.2005г. к договорам № А 8/4 от 31.05.2005г. и № А 3/4 от 08.09.2004г. между ЗАО «РСК» и Жариковым А.В. установлено, что обязательства по инвестированию по договорам инвестором выполнены в полном объеме.

Оплата в полном объеме по указанным договорам подтверждена ЗАО «РСК» и справкой от 01.12.2005г.

Кроме того, как следует из вышеуказанных документов, ответчик при передаче истцу квартир №4 и № по актам приема-передачи признал, что все обязательства по финансированию квартир истец исполнил.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Жариковым А.В. право собственности на квартиры № и №, расположенные в жилом доме по адресу г.Новосибирск ул.,.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г.Новосибирска от 18.07.2011 отменить.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.

Мотивированное решение составлено. 10.2011г.