российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску Клеттер Т.М. к ЗАО «Региональная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Клеттер Т.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 81,2 кв.м, жилой - 36,1 кв. м, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, д. и взыскать с ЗАО «Региональная строительная компания» в свою пользу моральный вред в сумме 150 000 руб. и расходы по оплате юридических услуг 3500 руб.

В обоснование требований указала, что в соответствии с соглашением о переуступке прав от 03.09.2007г. приобрела право у инвестора Фофанова С.О. на участие в строительстве финансированием двухкомнатной квартиры № Б 11/3 (№ строительный) в г.Новосибирске по ул. Сибревкома, д.7 (строительный) по Договору об инвестировании строительства жилья от 26.11.2004г. № Б 11/3, соглашению о переуступке прав от 30.11.2004г., по соглашению о переуступке прав от 11.04.2005г., дополнительному соглашению от 27.06.2007г. № 1.

Застройщиком данного жилого дома являлось ЗАО «Региональная строительная компания».

Стоимость квартиры составляет 4 385 000 рублей, которые она заплатила Фофанову С.О. по распискам от 03.09.2007г. - 1 500 000 руб. и от 28.09.2007г. - 2 885 000 руб.

По договору от 03.09.2007г № 8 за оказание услуг по подготовке и изготовлению всех необходимых документов, связанных с передачей прав по инвестированию строительства заплатила ответчику 43 850 рублей.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 20.02.2008г., от 22.02.2008г. для завершения строительства дома она по квитанциям оплатила ответчику за финансирование строительства 420 953 рубля.

Кроме того, с момента заключения соглашения о переуступке прав регулярно оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с актом приема-передачи от 15.12.2008г. квартира передана истцу ответчиком под отделку, были переданы ключи от квартиры. Она по настоящее время производит отделку квартиры, сделала и узаконила в судебном порядке перепланировку.

По акту приема-передачи от 23.10.2009г. ответчик передал, а она приняла в пользование данную квартиру.

После завершения строительства квартира имеет адрес: г.Новосибирск, ул. Сибревкома, д.

17.06.2011г. она обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Уведомлением от 30.06.2011г. № 01/297/2011-733 сообщено, что государственная регистрация приостановлена до 30.07.2011г. в связи с тем, что 03.06.2011г. уже поступило заявление о регистрации права собственности на данную квартиру от иного лица.

Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который оценивает в 150 000 рублей.

Определением суда от 07.10.2011г. производство по делу в части требований о взыскании компенсации морального вреда прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец Клеттер Т.М. иск поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Полищук О.А. ЗАО «Региональная строительная компания» на основании доверенности от 06.10.2011г. иск не признала, считает, что истцом не предоставлено доказательств оплаты по первоначальному договору, дала соответствующие пояснения.

Представитель третьего лица УФСБ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 26.11.2004г. между ЗАО «РСК» (застройщик) и ОАО «Линевский домостроительный комбинат» (инвестор) заключен договор №Б 11/3 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве административно-жилого комплекса с поликлиникой, парковкой и объектами соцкульбыта по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, (строительный) - далее Объект. При этом инвестор принимает участием в финансировании квартиры №Б 11/3 (строительный) общей площадью 82,73 кв.м., жилой площадью 35,86 кв.м. в сумме 1654600 руб., а застройщик осуществляет строительство Объекта и по окончании строительства передает инвестору квартиру. (л.д.12-14)

По соглашению от 30.11.2004г. о переуступке прав к договору №Б 11/3 об инвестировании строительства жилья права инвестора переданы ООО «Велент». (л.д.15-16)

По соглашению от 11.04.2005г. о переуступке прав права инвестора по договору №Б 11/3 об инвестировании строительства жилья права инвестора переданы правопреемнику инвестора Фофанову С.О. (л.д.17-19)

По соглашению от 03.09.2007г. о переуступке прав, заключенному между Фофановым С.О., Клеттер Т.М., ЗАО «РСК» права инвестора по договору №Б 11/3 об инвестировании строительства жилья переданы Клеттер Т.М., к которой перешло право требования квартиры, указанной в инвестиционном договоре, а она обязуется оплатить стоимость уступки в размере 4385000 руб. Фофанову С.О., в том числе 1500000 руб. при подписании договора, а 2885000 руб. в срок до 30.09.2007г. (л.д.10-11)

Свои обязательства по договору по оплате уступки права требования истец исполнила надлежащим образом, что подтверждено расписками. (л.д.21-22)

По дополнительному соглашению от 13.12.2007г. ответчик принял на себя обязательства передать Клеттер Т.М. квартиру по акту приема-передачи под чистовую отделку во 2-м квартале 2008г. (л.д.27)

По дополнительному соглашению к договору №Б 11/3 об инвестировании строительства жилья от 20.02.2008г. и от 22.02.2008г., заключенному между ЗАО «РСК», Клеттер Т.М. и ТСЖ «Каменный цветок» истец приняла на себя обязательства произвести дополнительное финансирование для завершения строительства квартиры №11/3 блок Б в сумме 413650 руб. (л.д.23-26)

Оплату дополнительного финансирования истец произвела, что подтверждено представленными квитанциями. (л.д33-39)

По акту приема-передачи от 15.12.2008г. квартира № Б 11/3 по ул.Сибревкома, (строительный) передана ЗАО «РСК» истцу Клеттер Т.М. под чистовую отделку. (л.д.29)

По акту приема-передачи от 23.10.2009г. ЗАО «РСК» передало Клеттер Т.М. квартиру №84 (строительный №Б 11/3) расположенную по адресу г.Новосибирск ул.Сибревкова дом (строительный №). В акте отражено, что условия финансирования квартиры инвестором исполнены. (л.д.28)

Кроме того, истец оплатила 43850 руб. по договору №8 от 03.09.2007г. ЗАО «РСК» за услуги по подготовке и изготовлению всех необходимых документов, связанных с передачей прав по договору об инвестировании строительства жилья. (л.д.31-32)

Согласно технического паспорта квартира по ул.Сибревкома, в г.Новосибирск в связи с произведенной перепланировкой имеет общую площадь 82,0 кв. м., жилую 42,0 кв.м. (л.д.76-77)

Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 06.05.2011г. квартира сохранена в перепланированном помещении. (л.д.68-69)

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требования истца основаны на договорных отношениях с ЗАО «РСК» и подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Доводы представителя ЗАО «РСК» об отсутствии доказательств оплаты по договору №Б 11/3 об инвестировании строительства жилья для разрешения настоящего спора значения не имеют, т.к. истец осуществляла оплату по соглашению о переуступке прав от 03.09.2007г. инвестору Фофанову С.О. с согласия ЗАО «РСК» и свои обязательства исполнила в соответствии с условиями договора.

Кроме того, как следует из вышеуказанных документов, ответчик при передаче истцу квартиры по акту приема-передачи признал, что все обязательства по финансированию квартиры истец исполнила.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Клеттер Т.М. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу г.Новосибирск ул.Сибревкова, общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г.Новосибирска от 27.07.2011г. отменить.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.

Мотивированное решение составлено