российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

07.11. 2011 г. дело №2- 42 /2011г.

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Носкова А.В. об оспаривании сообщения Управления Росреестра по Новосибирской области об отказе в государственной регистрации прав,

у с т а н о в и л :

Заявитель Носков А.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным сообщение Управления Росреестра по Новосибирской области от 20.06.2011г. №01/309/2011-370, которым ему отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/56 доли на нежилое помещение подземной автостоянки с кадастровым номером 54:35:101251:83:01:24, расположенные по адресу г.Новосибирск ул.,.

В обоснование требований заявитель указал, что 20.05.2011г. обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности его доли 2/56 на помещение подземной автостоянки, по адресу г.Новосибирск ул.,.

28.06.2011г. получил письменное сообщение от 20.06.2011г. №01/309/2011-370 об отказе в государственной регистрации прав. Причиной отказа, является имеющиеся противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, выявленными в результате проведения правовой экспертизы. Считает данный отказ незаконным.

В судебное заседание заявитель Носков А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Его представитель Солодовников О.В. на основании доверенности от 08.10.2009г. заявление поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Новосибирской области Вылегжанина В.В. на основании доверенности от 11.05.2011г. считает заявление не подлежащим удовлетворению, дала соответствующие пояснения, представила письменный отзыв. (л.д.44-45 т.1)

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности (ст. 255 ГПК РФ).

Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод (ст. 256 ГПК РФ). Судом установлено, что срок для обращения в суд заявителем не пропущен.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 26.10.2010г. за Носковым А.В. признано право собственности на 2/56 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки общей площадью 2167,8 кв.м., расположенной в подвале (номер на поэтажном плане 1-15) и цокольном этаже(номер 1-7) жилого дома № по ул. в г.Новосибирске, кадастровый номер 54:35:101251:83:01:24. Этим же решением признано право общей долевой собственности за другими истцами.

В части права собственности Носкова А.В. решение вступило в законную силу 15.03.2011г. (л.д.62-76 т.1)

20.05.2011г. Носков А.В. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области о государственной регистрации права собственности на 2/56 доли на вышеуказанное помещение подземной автостоянки на основании решения Центрального районного суда от 26.10.2010г.

Сообщением от 20.06.2011г. №01/309/2011-370 ему отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на основании абз. 11 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.к. в результате проведения правовой экспертизы документов выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. На момент проведения правовой экспертизы представленных правоустанавливающих документов в соответствии с записями, имеющимися в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация прав инвесторов, сумма долей которых равна единице. (л.д.46-47 т.1)

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав включает в себя правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

На основании абз. 11 п.1 ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости следует, что на дату обращения Носкова А.В. с заявлением о регистрации права собственности (20.05.2011г.) было зарегистрировано всего 54/56 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки по ул.,. (л.д.90-98 т.1)

Также установлено, что 21.05.2011г. с заявлением о регистрации права собственности на 1/56 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки в установленный законом срок обратилась Бабкина Т.В. (л.д.56, 57 т.2)

25.05.2011г. с заявлением о регистрации права собственности на 1/56 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки в установленный законом срок обратился Петров В.Л. (л.д.32, 33 т.2)

При этом заявления Бабкиной Т.В. и Петрова В.Л. находились у разных регистраторов.

На основании п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Таким образом, в один и тот же срок, установленный законом на государственной регистрации прав и на правовой экспертизе документов у государственных регистраторов находились документы для регистрации права собственности на 2/56 доли (Носков А.В.), 1/56 доли (Бабкина Т.В.), 1/56 доли (Петров В.Л.), в то время как уже было зарегистрировано право собственности на 54/56 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

02.06.2011г. произведена регистрация права 1/56 доли за Петровым В.Л. (л.д.42 т.2) и 15.06.2011г. произведена регистрация права 1/56 доли за Бабкиной Т.В. (л.д.90 т.2)

Таким образом, зарегистрированная доля в праве общей долевой собственности составила 56/56, т.е. единица.

При этом Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрено каких-либо преимуществ при регистрации права собственности при подаче документов, поданных в один временной промежуток.

В связи с чем, у Носкова А.В. не было преимуществ при регистрации права собственности перед Петровым В.Л. и Бабкиной Т.В.

В связи с чем, решение государственного регистратора является законным.

Доводы представителя заявителя о том, что позже было зарегистрировано право собственности за иными физическими лицами, не могут быть приняты.

Право собственности Романовой Т.Ю. на 1/56 доли зарегистрировано 29.06.2011г. в порядке перехода права собственности от Подыниногина М.А. (право собственности которого зарегистрировано 27.07.2004г.) по договору купли-продажи от 02.06.2011г. (л.д.98 т.1, 43-49 т.2)

Право собственности Токарева Ю.Г. на 1/56 доли зарегистрировано 08.08.2011г. в порядке перехода права собственности от Гаан О.В. (право собственности которой зарегистрировано 25.04.2011г.) по договору дарения от 07.07.2011г. (л.д.98 т.1, 50-55 т.2)

Довод заявителя о том, что право собственности Носкова А.В. возникло на основании вступившего в силу решения суда и подлежало обязательной государственной регистрации, также не может быть принят.

На основании п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В связи с вышеизложенным, у государственного регистратора были основания для отказа Носкову А.В. в государственной регистрации права собственности на 2/56 доли и оснований для удовлетворения его требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявления Носкова А.В. об оспаривании сообщения Управления Росреестра по Новосибирской области от 20.06.2011г. №01/309/2011-370 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/56 доли на нежилое помещение подземной автостоянки с кадастровым номером 54:35:101251:83:01:24, расположенное по адресу г.Новосибирск ул., - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.