Дело № 2-4105/2011

Поступило в суд: 06.07.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налимова Германа Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату услуг представителя,

установил:

Истец Налимов Г.В. обратился в суд с иском к ООО ПТК «Стройинвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату услуг представителя, мотивировав свои требования следующим.

14.04.2008 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве от 14 апреля 2008 г. № 47-В6/2, согласно которому Налимов Г.В. обязался передать ООО ПТК «Стройинвест» инвестиционный вклад в размере 1558800 рублей в счет финансирования строительства квартиры № 47, строительной площадью 43,3 кв.м., на седьмом этаже дома № 2 по ул. Выборная, Октябрьского района г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022, а ООО ПТК «Стройинвест» передать обозначенную квартиру в собственность Налимова Г.В. после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Одновременно с заключением предварительного договора 14 апреля 2008 года между истцом в лице его представителя Налимовой Л.В. и ООО ПТК «Стройинвест» в счет оплаты было заключено Соглашение о предоставлении займа от 14 апреля 2008 года № 47/0013, согласно которого Налимов Г.В. обязался предоставить ООО ПТК «Стройинвест» заем в сумме 1558 800 рублей в срок до 20 декабря 2008 г.

Во исполнение своих обязательств по Соглашению, Налимовым Г.В. на расчетный счет ООО ПТК «Стройинвест» были перечислены денежные средства в полном объеме, чем истец исполнил свои обязательства по инвестированию строительства в полном объеме.

Дополнительным соглашением к Соглашению о предоставлении займа от 14 апреля 2008 года № 47/0013 от 27 июня 2008 года была изменена сумма займа путем ее повышения до 1563816 рублей.

Платежным поручением от 25 августа 2008 года № 30096 недостающая сумма в размере 5016 рублей была перечислена ООО ПТК «Стройинвест». Таким образом, совокупный размер перечисленных истцом денежных средств ответчику в счет исполнения своих обязательств составил 1563816 рублей.

В дальнейшем, 03 октября 2008 года между истцом в лице его представителя Налимовой Л.В. и ответчиком, был заключен договор участия в долевом строительстве от 03.10.2008 года № 47-В62, зарегистрированный в УФРС по НСО 25 февраля 2009 года.

Объектом долевого строительства согласно п. 1.1. договора является однокомнатная квартира, строительный № 47, строительной площадью 43,3 кв.м., общей – 38,4 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома № 3 (по генплану) по ул. Выборная, Октябрьского района г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022.

Денежные средства в размере 1563816 рублей перечисленные истцом ответчику по платежным поручениям, были зачтены в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № 47-Вб от 03 октября 2008 года.

Согласно п. 3.2. договора планируемый срок окончания строительства жилого дома и передачи объекта договора – сентябрь 2011 г.

К началу июля 2011 г. имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о невозможности передачи истцу объекта долевого строительства до 30 сентября 2011 г, поскольку на территории строительной площадки выполнялась разработка грунта для устройства котлована, произведено складирование железобетонных свай, иные работы по строительству многоквартирного дома не ведутся.

На этом основании 10 февраля 2011 г. истцом в лице его представителя Налимовой Л.В. в адрес генерального директора ООО ПТК «Стройинвест» было направлено предложение-оферта об изменении договора в части объекта и срока долевого строительства, по которому от ООО ПТК «Стройинвест» ответа не поступило.

На основании чего, истец обратился в суд, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 03 октября 2011 года № 47-В62, зарегистрированный УФРС по НСО 25 февраля 2009 года, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1563816 рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве; проценты за пользование денежными средствами за период с 23 апреля 2008 года по 01 июля 2011 года в размере 889851 рублей; проценты за пользование денежными средствами из расчета 1/150 (двойной размер) от 8,25% годовых за каждый день просрочки на сумму 1563816 рублей, начиная с 02 июля 2011 года и по день фактического возврата денежных средств; денежную сумму в размере 25000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

В судебное заседание истец Налимов Г.В. не явился, ранее представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 37).

В судебном заседании представитель истца – Черниенкова Г.П., действующая на основании доверенности от 25.05.2011 года исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что 14 апреля 2008 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик в течение 3-х месяцев после получения разрешения на строительство обязался заключить основной договор. 14 апреля 2008 года было подписано соглашение о предоставлении займа, по условиям которого истец передал ответчику 1558800 рублей, увеличив в последующем указанную сумму на 5016 рублей, а всего 1563816 рублей. 03 октября 2008 года был заключен договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Росреестре 25.02.2009 года. По условиям договора ответчик обязался в срок до сентября 2011 года окончить строительство жилого дома по адресу улица Выборная и передать объект долевого строительства участникам. Ответчик обязательства по договору не исполнил. Строительные работы не ведутся с декабря 2009 года, кроме того стало известно, что закончился срок действия договора аренды земельного участка. Истец обращался с претензией к ответчику, с просьбой предоставить иное жилое помещение, претензия осталась без внимания.

Представители ответчика ООО ПТК «Стройинвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца Налимова Г.В. законными обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что 14.04.2008 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № 47-В6/2, согласно которого Налимов Г.В. обязался передать ООО ПТК «Стройинвест» инвестиционный вклад в размере 1558800 рублей в счет финансирования строительства квартиры № 47, строительной площадью 43,3 кв.м., на седьмом этаже дома № 2 по ул. Выборная, Октябрьского района г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022, а ООО ПТК «Стройинвест» передать обозначенную квартиру в собственность Налимова Г.В. после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, п. 1.1., п. 1.2. договора (л.д. 8-9).

14 апреля 2008 года между истцом в лице его представителя Налимовой Л.В. и ООО ПТК «Стройинвест» в счет оплаты было заключено Соглашение о предоставлении займа от 14 апреля 2008 года № 47/0013, согласно которого Налимов Г.В. обязался предоставить ООО ПТК «Стройинвест» заем в сумме 1 558 800 рублей в срок до 20 декабря 2008 г., п. 1.1., п. 2.1., п. 2.2. соглашения (л.д. 11-12).

Во исполнение своих обязательств по Соглашению, Налимовым Г.В. на расчетный счет ООО ПТК «Стройинвест» были перечислены денежные средства в сумме 1558800 рублей, что подтверждается платежным поручением от 22.04.2008 г. № 29520 на сумму 825311 рублей (л.д. 19), платежным поручением от 28.04.2008 г. № 38876 на сумму 642178 рублей (л.д. 20), платежным поручением от 13.05.2008 г. № 61260 на сумму 20056 рублей (л.д. 21), платежным поручением от 07.06.2008 г. № 2617 на сумму 35255 рублей (л.д. 22), платежным поручением от 26.06.2008 г. № 31181 на сумму 36000 рублей (л.д. 23).

Дополнительным соглашением к Соглашению о предоставлении займа от 14 апреля 2008 года № 47/0013 от 27 июня 2008 года была изменена сумма займа путем ее повышения до 1563816 рублей.

Платежным поручением от 25 августа 2008 года № 30096 недостающая сумма в размере 5016 рублей была перечислена ООО ПТК «Стройинвест» (л.д. 24).

Таким образом, совокупный размер перечисленных истцом денежных средств ответчику в счет исполнения своих обязательств составил 1563816 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 71 от 01 октября 2009 года (л.д. 25).

03 октября 2008 года между истцом в лице его представителя Налимовой Л.В. и ответчиком, был заключен договор участия в долевом строительстве от 03.10.2008 года № 47-В62, зарегистрированный в УФРС по НСО 25 февраля 2009 года, объектом долевого строительства согласно п. 1.1. договора является однокомнатная квартира, строительный № 47, строительной площадью 43,3 кв.м., общей – 38,4 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома № 3 (по генплану) по ул. Выборная, Октябрьского района г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022 (л.д. 14-18).

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от 01 октября 2009 года № 71 денежные средства в размере 1563816 рублей перечисленные истцом ответчику по платежным поручениям в счет займа, были зачтены в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № 47-В62 от 03 октября 2008 года (л.д.25).

Согласно п. 3.2. договора планируемый срок окончания строительства жилого дома и передачи объекта долевого строительства участнику – сентябрь 2011 г.

10 февраля 2011 г. истцом в лице его представителя Налимовой Л.В. в адрес генерального директора ООО ПТК «Стройинвест» было направлено предложение-оферта об изменении договора в части объекта и срока долевого строительства, по которому от ООО ПТК «Стройинвест» ответа не поступило (л.д. 27).

Факт прекращения строительства подтверждается ответом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства НСО от 23 мая 2011 года № 32088/22, в котором указано о том, что работы по строительству 1 очереди жилого дома не ведутся с декабря 2009 года (л.д. 26).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1.1. статьи 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Учитывая установленные судом в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд находит заявленные истцом исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами и взыскании с ответчика денежных средств полученных по указанному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 статьи 9 указанного Федерального закона, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно указанию ЦБ РФ от 29.04.2011 года № 2618-У с 03 мая 2011 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%.

Определяя период, за который подлежат начислению проценты в соответствии с положениями п.2 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ, суд принимает во внимание, что указанные денежные средства в период с 14 апреля 2008 года по 01 октября 2009 года находились в пользовании ответчика на основании соглашения о займе, заключенного сторонами, по условиям которого, сторонами был определен иной процент за пользование займом.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от 01 октября 2009 года № 71 денежные средства в размере 1563816 рублей перечисленные истцом ответчику в счет займа, были зачтены в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № 47-В62 от 03 октября 2008 года.

Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами за период с 01 октября 2009 года по 01 июля 2011 года (639 дней) составляет 549603,13 рублей (8,25% : 100 : 150 * 639 дней * 1563816 руб. = 549603,13 руб.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Налимова Г.В. к ООО ПТК «Стройинвест» о взыскании нестойки за нарушение срока исполнения обязательства, однако, при этом, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца 200000 рублей в счет уплаты неустойки., т.к. находит заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Налимова Г.В. к ООО ПТК «Стройинвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве от 03 октября 2011 года № 47-В62; взыскании с ответчика денежной суммы в размере 1563816 рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве; процентов за пользование денежными средствами за период с 01 октября 2009 года по 01 июля 2011 года в размере 200 000 рублей; процентов за пользование денежными средствами из расчета 1/150 (двойной размер) от 8,25% годовых за каждый день просрочки на сумму 1563816 рублей, начиная с 02 июля 2011 года и по день фактического возврата денежных средств.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от 24 мая 2011 года (л.д. 30-31), заключенному между Налимовым Г.В. и Черниенковой Г.П., истцом Налимовым Г.В. оплачено за оказанные ему юридические услуги со стороны Черниенковой Г.П. по представлению его интересов в суде по настоящему делу 25 000 рублей, что подтверждается распиской от 30 мая 2011 года (л.д. 32).

В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 22 марта 2011 года № 361-О-О суд не вправе произвольно уменьшать размер подлежащих взысканию расходов лица на оплату услуг представителя, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов

Учитывая, что ответчиком не представлены возражения в части чрезмерности заявленной ко взысканию суммы расходов на оплату услуг представителя, то суд, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 17019, 08 рублей.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 47-В62 заключенный от 03 октября 2011 года заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» и Налимовой Любовью Васильевной, действующей по доверенности от 02 апреля 2008 года за участника долевого строительства Налимова Германа Владимировича.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» в пользу Налимова Германа Владимировича денежную сумму в размере 1563816 рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» в пользу Налимова Германа Владимировича проценты за пользование денежными средствами за период с 01 октября 2009 года по 01 июля 2011 года в размере 200000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» в пользу Налимова Германа Владимировича проценты за пользование денежными средствами из расчета 1/150 от 8,25 % годовых за каждый день просрочки на сумму 1563816 рублей, начиная с 02 июля 2011 года и по день фактического возврата денежных средств.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» в пользу Налимова Германа Владимировича расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания «Стройинвест» в доход государства государственную пошлину в сумме 17019, 08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.А. Певина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 октября 2011 года