российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Терлеевой М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалагина Ю.А. к ООО «Новосибирск Строй Монтаж» о расторжении договора, взыскании выплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Шалагин Ю.А. обратился с иском, в котором просит :

признать расторгнутым предварительный договор №09-А участия в долевом строительстве от 09.08.2007 года заключенный между истцом Шалагиным Ю.А. и ООО «Новосибирск Строй Монтаж»;

взыскать с ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в пользу Шалагина Ю.А. выплаченные денежные средства в размере 1 016 750 рублей, неустойку в размере 285 198 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 09 августа 2007 года заключил с ответчиком предварительный договор №09-А участия в долевом строительстве, согласно которого он как «участник долевого строительства» уплачивает долевой взнос в размере 1 016 750 рублей, а ООО «Новосибирск Строй Монтаж» как сторона по договору и Застройщик» обязуется в срок до 31 декабря 2009 года передать квартиру по акту приема-передачи, в соответствии со следующими характеристиками общая площадь составляет 28,06 кв.м., подъезд 1 этаж 3, количество комнат - студия (п.1.3.Договора) расположенную по адресу г.Новосибирск, ул.Авиастроителей,, а также ответчик обязуется в течение одного года с момента заключения предварительного договора заключить основной договор. (п.1.1. Договора)

Свои обязательства по оплате взноса в срок истец исполнил надлежащим образом. Ответчик не исполнил свои обязательства в установленный срок, допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, Ответчик также не исполнил обязательства по заключению основного договора.

В апреле 2011 года истец обратился к Ответчику, с требованием о возврате денежных средств, не дождавшись ответа, вновь в мае обратился с требованием к о добровольной выплате суммы по договору, направив об этом Заявление (уведомление). До настоящего времени требования не выполнены, ответ не направлен.

Пункт 4.1.2 предварительного договора №09-А позволяет расторгнуть заключенный предварительный договор №09-А участия в долевом строительстве, и потребовать возврата уплаченных мною денежных средств в размере 1 016 750 рублей.

Считает, что отношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи со ст.6 данного Федерального закона с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока представления квартиры, установленного договором - 31.12.2009, т.е. с 01.01.2010 по 25.05.2011г.

Также считает, что отношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», т.к. заключил договор с целью получения в собственность квартиры для удовлетворения своих личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с чем, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В судебное заседание истец Шалагин Ю.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д.31) Представил письменный отзыв. (л.д.38-39)

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.08.2007 года между истцом Шалагиным Ю.А. (Участник долевого строительства) и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» (Застройщик) заключен предварительный договор №09-А участия в долевом строительстве. (л.д.5-7)

Согласно п. 1.1 договора его предметом являлось обязательство Застройщика получить разрешение на строительство многоквартирного жилого Дома, опубликовать проектную документацию и заключить основной Договор участия в долевом строительстве в срок не позднее 1 года с момента заключения настоящего договора.

Ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру-студию № 9 в 1 подъезде на 3 этаже 10-этажного дома, общей площадью 28,06 кв.м по ул.Авиастроителей, в г.Новосибирск.(п.п.1.2, 1.3 договора)

Участник долевого строительства обязуется внести долевой взнос и после получения разрешения на строительство заключить основной договор участия в долевом строительстве и зарегистрировать его в установленном законе порядке. Размер долевого взноса составляет 1016750 руб. (п.п.1.4, 2.1 договора)

Планируемый срок завершения строительства Объекта - 31.12.2009г. (п.1.5 договора).

Истец исполнил свои обязательства по оплате долевого взноса в размере 1016750 руб. (л.д.8, 8 об.)

На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Таким образом, по смыслу ст. 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В установленный предварительным договором срок - не позднее одного года с момента заключения настоящего договора (т.е. не позднее 09.08.2008г.) основной договор участия в долевом строительстве не заключен. Срок действия предварительного договора №09-А от 09.08.2007г. по соглашению сторон не продлен.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, обязательства сторон по предварительному договору прекращены 09.08.2008г., в связи с чем, не требуется признания договора расторгнутым.

Разрешение на строительство получено ответчиком 13.04.2011г. (л.д.40)

Ответчик представил ответ на заявление Шалагина Ю.А. о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве, в котором указал, что получено разрешение на строительство от 13.04.2011г., строительство возобновлено и предложено заключить основной договор участия в долевом строительстве.(л.д.17) Доказательств направления данного ответа не представлено.

Данный ответ подготовлен ответчиком на заявление истца от 10.05.2011г. о расторжении договора. (л.д.9)

Однако, исходя из положений ч.6 ст.429 ГК РФ такое предложение должно быть направлено до окончания срока предварительного договора, поэтому данный ответ не влияет на вывод суда о прекращении обязательств сторон по предварительному договору 09.08.2008г.

Таким образом, начиная с 09.08.2008г. ответчик необоснованно пользуется денежными средствами истца, внесенными в качестве долевого взноса в размере 1016750 руб.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в размере 1016750 руб. обоснованы.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента надень предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доводы истца о применении Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» при взыскании неустойки не могут быть применены.

Как указано выше, между сторонами заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, который направлен - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Предварительный договор не влечет возникновения права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Ответчик необоснованно пользуется денежными средствами истца с 10.08.2008г., на дату подачи иска 24.05.2011г. срок пользования денежными средствами составляет 1004 дня.

Размер процентов за пользование денежными средствами составляет :

1016750 руб. * 1004 дня * 8,25% / 100% * 360 дн. = 233937,23 руб.

Учитывая длительность просрочки пользования денежными средствами (2 года 9 месяцев 14 дней), а также то обстоятельство, что проценты соответствуют ставке рефинансирования, и размеру просроченного обязательства ( 1016750 руб.), суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения размера процентов.

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда на основании Закона РФ «О защите прав потребителей»

Однако, в данном случае положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не могут применяться, т.к. предварительный договор, имеет единственную цель - обязанность сторон заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Согласно ч.1 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В судебном заседании доказательств, причинения истцу морального вреда виновными действиями ответчика не представлено, в связи с чем, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в пользу Шалагина Ю.А. сумму неосновательного обогащения в размере 1016750 руб. и проценты за пользование денежными средствами в размере 233937 руб. 23 коп.

Взыскать с ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в доход бюджета государственную пошлину в размере 14453 руб. 44 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.