российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюковского А.А. к ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация Заельцовская» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Конюковский А.А. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 25.01.2011 по 05.04.2011г. в размере 39221 руб., убытки в размере 23400 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Свои требования основывает нарушением ответчиком срока исполнения договора №33/09-К об участии в долевом строительстве дома от 25.05.2009, заключенному между ЗАО «ИСК Заельцовская» и Потаповым А.В., право требования по которому перешло к Конюковскому А.А. на основании соглашения об уступке прав от 27.02.2010г.

В судебном заседании истец Конюковский А.А. и его представитель Конюковский В.А. на основании доверенности от 19.10.2010 иск поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК Заельцовская» Яхимович Ю.С. на основании доверенности от 16.09.2010 иск не признала, считает, что неустойка носит компенсационный характер, истцу взыскана и выплачена неустойка за прошлый период в размере 148902,20 руб., просила применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.05.2009г. между Потаповым А.В. и ЗАО ИСК «Заельцовская» был заключен договор № 33/09-К, по условиям которого Потапов А.В. обязался участвовать в создании многоэтажного жилого дома по ул. Пермской (ул. Киевской, (16/1) в части однокомнатной квартиры строительный № 38 общей строительной площадью 34,49 кв.м. на пятом этаже, с последующей передачей квартиры в собственность Потапову А.В. (л.д.6-9).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию до 31.03.2010г., в течение 30 дней со дня сдачи объекта в эксплуатацию (31.03.2010г.) застройщик передает объект долевого строительства. (п.4.1, п.4.2 договора), т.е. квартира подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 30.04.2010г.

27.02.2010г. между Потаповым А.В. и Конюковским А.А. было заключено соглашение об уступке прав требования по договору №33/09-К об участии в долевом строительстве жилого дома по ул. Пермская от 25.05.2009 г. (л.д.10).

Согласно пункта 3 указанного соглашения права Потапова А.В. переходят к Конюковскому А.А. в соответствии с договором №33/09-К об участии в долевом строительстве жилого дома по ул. Пермская от 25 мая 2009 г. в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки права.

Право требования, уступаемое по соглашению, оценено дольщиком (Потаповым А.В.) в 1069 190 рублей. На момент подписания соглашения правопреемник (Конюковский А.А.) произвел оплату уступаемого права в полном объеме (пункт 4 соглашения). Указанные обстоятельства сторонами не оспаривалось.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004г.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункта 5.7 договора в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срок передачи объекта, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Центрального районного суда от 24.11.2010г. в пользу истцу с ответчика была взыскана неустойка за период с 01 мая 2010 г. по 31 октября 2010 г. в сумме 101644 рубля, убытки за наем жилого помещения за период с 01 июня 2010 г. по 31 октября 2010 г. в сумме 56400 рублей и компенсация морального вреда в сумме 3000 рублей. (л.д.11-12)

Решением Центрального районного суда от 04.04.2011г. в пользу истцу с ответчика взыскана неустойка за период с 01.11.2010 г. по 24.01.2011 г. в сумме 47258,20 руб., убытки за наем жилого помещения за период с 01.11.2010 по 31.01.2011г. в сумме 35 100 рублей и компенсация морального вреда в сумме 3000 рублей.(л.д.13-15)

Указанные решения суда вступили в законную силу и фактически исполнены ответчиком, что не оспаривалось сторонами.

По акту приема-передачи квартира передана истцу 06.04.2011г. (л.д.23)

Исходя из цены договора 1069 190 рублей за период с 25.01.2011 по 05.04.2011г. размер неустойки составляет сумму 39 221 руб., исходя из расчета : 1069190 рублей х 7,75 % х 1/300 х 2 х 71дн. просрочки.

Согласно положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо в этом их вины.

Поскольку ЗАО «ИСК «Заельцовская» является субъектом предпринимательской деятельности, спор должен рассматриваться с учетом названой нормы.

Сроки передачи квартиры участнику долевого строительства установлены договором и должны соблюдаться в соответствии с его условиями, а при их нарушении следует соответствующая мера ответственности в виде неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным и необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение исполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки судом принимается во внимание степень выполнения обязательств должником, период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что ответчик производит строительство дома за счет инвестиционных взносов и постановленное решение может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, а также и то выплата неустойки за прошлое время произведена ответчиком.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока строительства и передачи истцу объекта долевого строительства за период с 25.01.2011 по 05.04.2011г. в размере 10000 руб.

Согласно статьи 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного пава, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было" нарушено упущенная выгода).

10.03.2010г. между ООО «Артис-ПРОМ» и Конюковским А.А. был заключен договор найма квартиры № 17, в доме № 62 по ул. Троллейная сроком до 10. 06.2010г. Плата за наем объекта составляет 11000 рублей в месяц (л.д.16).
Дополнительным соглашением к указанному договору от 10.06.2010 срок договора найма жилого помещения был продлен до 10.12.2010г. (л.д.17). Дополнительным
соглашением к договору от 01.09.2010 г. сумма оплаты по договору изменена на 11700 рублей в месяц (л.д.18)

Решениями Центрального районного суда от 24.11.2010г. и от 04.04.2011 с ответчика в пользу истца взысканы убытки, связанные с наймом вышеуказанного жилого помещения по январь 2011г. в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта строительства по инвестиционному договору.

Согласно представленных квитанций истцом понесены расходы за наем жилого помещения по договору найма от 10.03.2010 г. за февраль, март 2011 по 11700 руб. в месяц на общую сумму 23400руб.

Данные убытки подлежат взысканию с ответчика как связанные с ненадлежащим исполнением договора об участии в долевом строительстве.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» от 30.12. 2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 2000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация «Заельцовская» в пользу Конюковского А.А. неустойку в размере 10000 руб., убытки в размере 23400 руб. и компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация «Заельцовская» государственную пошлину в размере 1 402 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.