Дело № 2-4358/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» октября 2011года

Центральный районный суд г.Новосибирска Новосибирской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.Д.

секретаря Калининой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Т.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,

установил:

Истица обратилась в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в общежитии в порядке приватизации.

В судебном заседании истица, представитель истца исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объёме, пояснили, что комната в общежитие предоставлялась на основании договора между администрацией Центрального района г. Новосибирска и дирекцией «Новосибхлеб» в 1994 году для проживания преподавателя школы № 79 Молчановой Т.В., в которую истец вселилась, зарегистрировалась и проживает с 14.11.1994 года по настоящее время.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил.

Суд считает возможным, руководствуясь ст.167ГПКРФ, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела в полном объёме, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истицы. При этом суд исходит из нижеследующего.

Ст. 56 ГПКРФ- Каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

Как следует из материалов дела, пояснений истицы, её представителя, Молчановой Т.В. на условиях договора социального найма жилого помещения 14.11.1994 года для постоянного проживания была предоставлена комната № 187 в общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22/1, где она зарегистрирована и проживает по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги. От истицы принимаются платежи за жилье и коммунальные услуги по тарифам, установленным для оплаты за жилье и коммунальные услуги для граждан, проживающих на условиях договора социального найма жилых помещений, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно представленной справки, истица в период с 13.09.1985 г. по 31.10.1994 г. проживала по адресу: ул. Ипподромская, д. 23 г. Новосибирска (общежитие НГКа им. М.И. Глинки в связи с обучением в консерватории). Согласно справки МУ «Городское жилищное агентство» № 407276 от 27.10.2010 года Молчанова Т.В. право на приватизацию жилья в г. Новосибирске и Новосибирской области не использовала (л.д. 12). В настоящее время продолжает работать в Муниципальном бюджетном общеобразовательном учреждении гимназии № 13, что подтверждается представленной копией трудовой книжки.

Из представленных суду доказательств усматривается, что общежитие по ул. Ипподромской, 22/1 принадлежит на праве собственности Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, является федеральной собственностью, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие коечного типа. На основании договора № 806-а от 05.03.2001 г. находилось во временном пользовании ОАО «Новосибхлеб».

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами: актами приемки в эксплуатацию здания от 26.12.1980 г, техническим паспортом на 12.10.1981 г..

Согласно договора № 806-а от 05.03.2001 г. о передаче акционерному обществу объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения во временное пользование, заключенного между Комитетом по управлению госимуществом Новосибирской области, являвшегося законным представителем собственника государственного имущества на территории Новосибирской области, и АО «Новосибхлеб», последнему был передан во временное пользование перечень объектов, согласно Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью договора, том числе общежитие по ул. Ипподромской, 22/1.Срок действия договора до 05.03.2005 г.. Указанный договор зарегистрирован в Госреестре в порядке, установленном законом. Дополнительным соглашением к договору № 806-А от 05.03.2001 г., заключённым между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Новосибирской области и ОАО ПКФ «Новосибхлеб», был продлен срок действия договора до 05.03.2010 г.. Соглашение подписано 07.04.2004г.. После 05.03.2010г. срок действия данного договора не продлевался.

Дом №22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске используется в качестве общежития ОАО ПКФ «Новосибхлеб» и подлежал передаче в ведение органа местного самоуправления на основании Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность.

Согласно п.2 указанного Постановления объекты, указанные в приложении №3 независимо от того на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов в городах. Приложение № 3 к Постановлению №3020-1 содержит перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности. В соответствии с п.1 Приложения № 3, это жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов. Распоряжением Президента РФ №114-рп оп 08.03.1992 года утверждено Положение «Об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности в порядке оформления прав собственности», в п.9 которого предусмотрено, что объекты, полностью соответствующие требованиям приложения №3 Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1, подлежат передаче в муниципальную собственность». До настоящего времени в муниципальную собственность общежитие не передано.

Распоряжением от 27.04.2004 г. № 2508-р мэра г. Новосибирска «О реконструкции 2-х блок секций общежития по ул. Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе», ОАО ПКФ «Новосибхлеб» было разрешено проводить реконструкцию 2-х блок секций общежития по ул. Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе г.Новосибирска под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ОАО ПКФ «Новосибхлеб» было выдано разрешение № 172 от 10.07.2006 г. на реконструкцию 2-х блок секций общежития по ул. Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе. Занимаемая истцами жилое помещение не находятся в реконструируемой части общежития, что не создает невозможность дальнейшего их проживания в указанных жилых помещениях.

Согласно представленных суду справок МУ «Городское жилищное агентство» № 403369 от 20.08.2010г. истица использовала право приватизации жилья будучи несовершеннолетней по адресу: г. Новосибирск, ул. Новогодняя, д. 20/1 кв. 78, Договор № 43458 от 06.12.2000г., зарегистрирован 06.12.2000г. (л.д. 6).

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

На основании ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».

В соответствии со ст.7 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве

общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу ФЗ от 29.12.04г. « О введении в действие ЖК РФ» утрачивают статус общежитий.

Следовательно, изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям применимы нормы ЖК РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений. Распространение же законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в указанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность приватизации таких помещений.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, считает требования истицы обоснованными и не противоречащими вышеперечисленным нормам действующего законодательства, подлежащими удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199,209 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молчаново Т.В.- удовлетворить.

Признать за Молчановой Т.В. право собственности на комнату № 187 общей площадью 12,4 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м.(номер комнаты в поэтажном плане - 156), расположенной на 8-ом этаже 9-тиэтажного кирпичного дома 22/1 по ул. Ипподромская в г.Новосибирске.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд.

Судья Федорова Е.Д.