Дело №2-5162\2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» ноября 2011года

Судья суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска Федорова Е.Д.

С участием секретаря Кокоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СМУ 3\1» к Тулупову В.С., Тулуповой М.А.о расторжении договора об инвестиционной деятельности, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «СМУ 3/1» обратилось в суд с исковым заявлением к Тулупову В.С., Тулуповой М.А. о расторжении договора об инвестиционной деятельности №69 от 17.06.2008г., заключённого между Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ 3\1», с одной стороны, и Тулуповым В. С., Тулуповой М. А., с другой стороны, о строительстве квартиры №5 в доме по ул. Б.Богаткова в г.Новосибирске, общей площадью 131 кв.м. жилой площадью 64,4 кв.м; взыскании с ответчиков расходов по госпошлине в сумме 4000руб..

Представители истца поддержали исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в полном объеме, дополнения по существу иска не заявили ( л.д.2-4-исковое заявление).

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и с согласия представителей истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства (ст. 233-234 ГПК РФ).

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела в полном объёме, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ст. 421 ч.1 ГКРФ- Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ч2.- Стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Ч.4- Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Ст. 432ч.1 ГКРФ- Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ч. 3 данной статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, 17 июня 2008 года между ООО «СМУ-3/1», Тулуповым B.C. и Тулуповой М.А. был заключен Договор № 69 об инвестиционной деятельности (л.д.6-8). Согласно данного договора инвестиционная деятельность, направленная на финансирование строительства 14-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения в подвальном, на первом, втором этажах, трансформаторной подстанцией по улице Бориса Богаткова в Октябрьском районе города Новосибирска, с целью получения в собственность четырехкомнатной квартиры № 5 (строительный), приведенной площадью 146,1 кв.м., общей площадью 131,0 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м., находящейся на 4 этаже. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома, указан в п. 1.1. в IV квартал 2008 года.

Согласно п. 3.1. инвесторы вносят инвестиционный взнос в размере 6 574500руб.:

1 500000 руб. - в момент подписания настоящего договора, 5 074 500 руб.- будет внесено, согласно ипотечного договора, с Банком «Левобережный» (ОАО) в срок до 10.08.2008 года. В случае, если инвесторы не внесут инвестиционный взнос в размере 5 074 500 руб. в кассу организации, либо путем перечисления на расчетный счет в срок до 10.08.2008года, организация произведет пересчет инвестиционного взноса с коэффициентом, действующим на момент поступления денежных средств в кассу организации, либо будут перечислены на расчетный счет (л.д. 6,7).

29.04.2009 года между сторонами договора об инвестиционной деятельности было достигнуто дополнительное соглашение, согласно которого, в соответствии с п.п. 1.1., 3.1. договора, ответчики обязались внести вклад в строительство жилого дома по ул. Бориса Богаткова в Октябрьском районе города Новосибирска в общей сумме 6 570 000 руб. в следующие сроки: 1 500 000 руб. ответчики вносят в момент подписания договора, оставшаяся сумма 5 070 000 руб. вносится ответчиками до окончания строительства (л.д. 10).

Согласно представленных финансовых документов: приходного кассового ордера № 75 от 17.06.2008 года; приходного кассового ордера № 74 от 17.06.2008 года; платежного поручения № 3 от 05.06.2009 года по договору об инвестиционной деятельности № 69 от 17.06.2008 года была внесена общая сумма 2750000 рублей (л.д. 12, 13, 14).

Доводы стороны истца о том, что до настоящего времени оставшаяся сумма инвестиционного взноса по вышеуказанному договору ответчиками не уплачена, стороной ответчика не опровергнуты.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 311 ГК РФ, кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ч.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Ч.2 ст.314 ГКРФ: « В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.»

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

24 ноября 2009 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование об исполнении в течение 7 (семи) дней с момента предъявления указанного требования, обязательств, предусмотренных п.п. 1.1., 3.1. договора, об уплате оставшейся части вклада в строительство в размере 3 820 000 руб. (л.д. 15).Согласно почтового уведомления, требование получено 27.11.2009 года (л.д. 16).

03.08.2011г. истцом в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств и завершением строительства, с предложением сообщить о своем согласии (несогласии) с заявленным требованием о расторжении Договора № 69 об инвестиционной деятельности от 17 июня 2008 года в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения настоящего требования путем направления по почте заказным письмом (л.д. 18,19).

Указанное требование было получено ответчиками 01 сентября 2011 года. На момент обращения истца в суд с исковым заявлением 13 сентября 2011 года, ответа по заявленному требованию о расторжении договора от ответчиков получено не было (л.д. 20).

28.07.2011 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-214 (л.д. 17).Несмотря на данное обстоятельство ответчиками также не исполнено обязательство по договору № 69 от 17.06.2008 года, денежные средства в полном объеме не внесены.

Исходя из представленных доказательств Тулупов В.С. и Тулупова М.А. внесли денежные средства во исполнение договора об инвестиционной деятельности № 69 от 17.06.2008 года в размере 2750000 рублей, не исполненная часть обязательства составляет 3 820 000 рублей, что составляет 58,14 % от общего размера обязательств ответчиков по договору.

Истец, исходя из фактических обстоятельств, утратил интерес к его исполнению по окончании установленного соглашением сторон срока, предопределенного существом и условиями обязательств по инвестиционному договору - инвестиционный взнос, подлежащий уплате до окончания строительства и необходимый истцу до истечения указанного срока для использования в качестве инвестиционных вложений в строительство вновь создаваемого объекта.

Оценивая собранные и представленные суду доказательства, отсутствие со стороны ответчиков письменных пояснений по делу, доказательств своих возражений по иску, в том числе, доказательств внесения оставшейся суммы инвестиционного взноса, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий договора и наличии законных оснований для расторжения данного договора с ответчиками.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, в его пользу с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 4000руб..

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199, 209, 237-242 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СМУ 3\1» к Тулупову В.С., Тулуповой М. А. о расторжении договора об инвестиционной деятельности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор об инвестиционной деятельности №69 от 17.06.2008г., заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ 3\1», с одной стороны, и Тулуповым В.С., Тулуповой М. А., с другой стороны, о строительстве квартиры №5 в доме по ул. Б.Богаткова в г.Новосибирске, общей площадью 131 кв.м. жилой площадью 64,4 кв.м.

Взыскать с Тулупова В.С., Тулуповой М. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СМУ 3\1» расходы по госпошлине в сумме 4000руб..

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший решение, заявлением о его пересмотре в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Судья Федорова Е.Д.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2011года.

Судья Федорова Е.Д.

.