Дело №2-3882\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2011года

Судья суда общей юрисдикции Центрального района г.Новосибирска Федорова Е.Д.

с участием прокурора Громова Е.Г.

секретаря Калининой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Центрального района г.Новосибирска в интересах Тарасовой А.Н.к ЖСК «Обь 3» о перерасчёте оплаты за содержание жилья и коммунальные за период с 2010г. по 2011г.,

установил:

Прокурор Центрального района г.Новосибирска обратился в суд с иском в интересах Тарасовой А.Н.к ЖСК «Обь 3» о перерасчёте оплаты за содержание жилья и коммунальные за период с 2010г. по 2011г..

В судебном заседании прокурор и представитель истицы Тарасовой А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив суду следующее. Прокуратурой Центрального района г. Новосибирска по обращению Тарасовой А.Н. о нарушении жилищного законодательства ЖСК «Обь -3» в части начисления тарифов за жилищно-коммунальные услуги проведена проверка. В ходе проведения проверки установлено, что Тарасова А.Н. является собственником (свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2010 № 54 АГ 985618) квартиры № 47 по ул. Гоголя, 9. Также установлено, что Тарасова А.Н. не является членом ЖСК «Обь 3». Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В связи с этим, оплата за содержание жилья и коммунальные услуги должны начисляться Тарасовой А.Н. по тарифам, утвержденным ЖСК «Обь 3», а именно за 2010 год - 9,5 рублей за кв. метр, 2011 год - 11 рублей за кв. метр. Начисление Тарасовой A.II. тарифов ЖСК «Обь 3» по Постановлению мэрии города Новосибирска от 27.11.2009 № 468 и Постановлению мэрии города Новосибирска от 30.12.2010 № 6703 является незаконным, так как указанные постановления распространяют свое действие на следующие категории лиц: нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах. В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖКРФ, не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с жилищным кооперативом. Вместе с тем, между ЖСК «Обь -3» и Тарасовой А.Н. договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании жилого фонда не заключен.

Представитель ответчика считает, что иск не подлежит удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Тарасова А.Н., действительно, является собственником квартиры № 47 в доме № 9 и квартиры № 6 в доме № 11 по ул.Гоголя в г.Новосибирске. Решением суда Центрального района г.Новосибирска от 22.03.2007г., вступившим в силу 21.06.2007г., установлено, что Тарасова А.Н. написала заявление о выходе из ЖСК «Обь-3», в котором указала, что она не желает, чтобы ЖСК «Обь-3» в дальнейшем занималось управлением и обслуживанием принадлежащего ей имущества и отказывается от членства в ЖСК «Обь-3». Кроме этого, Тарасова А.Н. не отвечает на оферту кооператива с 2005 года и до сих пор не заключила с ним договор, предусмотренный п.6 ст. 155 ЖК РФ, поэтому на неё распространяется, по аналогии закона, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный мэрией г.Новосибирска в соответствии с п.3 ст. 156 и п.4 ст. 158 ЖК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела в полном объёме, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из нижеследующего.

Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ст.68 ч.2 ГПКРФ : «Признание стороной обстоятельств, на которых другая стороны основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.»

Судом установлено, Тарасова А.Н. является собственником квартиры № 47 в доме № 9 и квартиры № 6 в доме № 11 по ул.Гоголя в г.Новосибирске, что признано стороной ответчика.

Согласно ст. 135 ЖКРФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования.

Согласно ст. п. 1 ст. 143 ЖКРФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Ст.61 ч.2 ГПКРФ- Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда Центрального района г.Новосибирска от 22.03.2007г., вступившим в силу 21.06.2007г., установлено, что Тарасова А.Н. в 2004г. написала заявление о выходе из ЖСК «Обь-3», в котором указала, что она не желает, чтобы ЖСК «Обь-3» в дальнейшем занималось управлением и обслуживанием принадлежащего ей имущества и отказывается от членства в ЖСК «Обь-3». Таким образом, истица добровольно вышла из членов ЖСК «Обь-3». (л.д. 22-23).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 138 ЖКРФ, Товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

П. 6 ст. 155 ЖКРФ предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственниками жилья.

Представителем истца не представлено доказательств заключения с ТСЖ «Обь-3» договора в соответствии с требованиями закона на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Сторона ответчика пояснила, что истице неоднократно предлагалось с 2005г. заключить соответствующий договор, однако она не отвечала на оферту. Сама истица ни разу не обращалась к ЖСК «Обь-3» с предложением о заключении договора. Представитель истца подтвердил, что предлагаемый ответчиком договор истицу не устраивал. От самой истицы в адрес ЖСК не поступало каких-либо предложений о заключении договора на приемлемых для неё условиях, так как истица считает себя до настоящего времени членом ЖСК «Обь-3».

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что у Тарасовой А.Н. нет никаких договорных обязательств с ЖСК «Обь-3» и предусмотренный п.6 ст.155 ЖКРФ договор для лиц, не являющихся членами ЖСК, до настоящего времени не заключён по вине истицы, так как последняя необоснованно считает себя до настоящего времени членом ЖСК.

Оценив собранные по делу доказательства, отказ Тарасовой А.Н. на заключение договора с 2005 года, предусмотренный п.6 ст. 155 ЖК РФ, суд считает, что ЖСК пришло к правильному выводу на об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленного мэрией г.Новосибирска в соответствии с п.3 ст. 156 (3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) и п.4 ст. 158 ЖК РФ (4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Правление ЖСК «Обь-3» по протоколу № 54 от 17.05.2011г. и общее собрание членов ЖСК «Обь-3» по протоколу № 38 от 25.07.2011г. решили одобрить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для третьих лиц, равный установленному мэрией г.Новосибирска на 2007г.-2011г..

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199,209 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Центрального района г.Новосибирска в интересах Тарасовой А.Н. к ЖСК «Обь 3» о перерасчёте оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 2010г. по 2011г. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Федорова Е.Д.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 ноября 2011года.

Судья Федорова Е.Д.