Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Гражданское дело № 2-5342/2011

Определение

14» ноября 2011г. г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Чистовой О.В.

При секретаре Ермалович Н.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Искитимского района Новосибирской области к Ермоленко А Н о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2009г. №155-09 и взыскании арендной платы,

Установил:

Истец Администрация Искитимского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Ермоленко А.Н. в котором просит:

взыскать с ответчика в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области подлежащую внесению арендную плату за период с 25.06.2009 по 18.04.2011 в размере 1118474,84 (в том числе пени 304540,1) рублей;

расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.06.2009 года № 155-09, заключенного между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ответчиком Ермоленко А Н.

В судебном заседании представитель истца Администрации Искитимского района Новосибирской области, в лице Городишениной А.А. действующей на основании доверенности от 30.03.2011г. сроком на один год, на иске настаивала, просила вынести заочное решение либо передать дело по подсудности.

Ответчик Ермоленко А.Н. – согласно сведений УФМС по НСО зарегестрирована по адресу: г.Новосибирск, ул. Ядринцевская д.46 корпус кВ. о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, хотя судебная повестка вернулась в адрес суда, с отметкой о не вручении за истечением срока хранения, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин отсутствия не представила (л.д. 22). Суд считает ответчика извещённым надлежащим образом.

По инициативе суда обсуждён вопрос о передаче дела по подсудности т.к. спорный земельный участок находится в Искитимском районе, п. Тула в Искитимский районный суд ст. 30 ч.1 ГПК РФ

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным дело передать по подсудности.

Судом установлено, что между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее арендодатель) и ответчиком Ермоленко Алевтиной Николаевной (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 08.06.2009 года № 155-09 (л.д. 3-5). В соответствии с которым, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:07:041401:266, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, п.Тула, ул.Березовая Роща, 41, для строительства лечебно-оздоровительной базы отдыха, общей площадью 29265 кв. м. предоставлялся в аренду обществу сроком на сорок девять лет с 01.06.2009г. по 31.05.2058г. Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области 27 октября 2010 года регистрационный номер 54-54-08/055/2010-689.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 514 064 (пятьсот четырнадцать тысяч шестьдесят четыре) рубля в год. Арендная плата начисляется с 01.06.2009 года. Арендатор за всё время действия договра внесла лишь 300000 рублей начиная с 27.01.2011г., а договор был заключён 8.06.2009г., согласно п.3.6 договра об очередностигашения сумм из оплаченных ответчиком сумм была погашена задолженность по пени.

Согласно п. 3.2 Договора аренды от 8.06.2009г. №155-09 арендатор обязан ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет администрации Искитимского района Новосибирской области. Однако впервые сумму вразмере 128000 руб. арендатор заплатила лишь 27.01.2011г., второй раз сумму 128516, 01 руб. ответчик оплатила лишь 19.04.2011г. Иных платежей начиная с 8.06.2009г. ответчик не производила в счёт оплаты арендной платы.

Таким образом, арендатор за весь период действия договора арендатор лишь 2 раза - 27.01.2011г. и 19.04.2011г. внесла арендную плату по истечении установленного договором срока платежа., эта плата в сумме 300000 рублей была зачислена истцом в сооттветстви с п.3.6 в счёт погашения пени.

Таким образом арендная плата начиная с 8.06.2009г. арендатором - ответчиком по делу согласно графику гашения не вносилась. В соответствии с условиями договора п.3.2 (л.д.3)аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме 42 838 (сорок две тысячи восемьсот тридцать восемь) руб. 67 коп. за один месяц. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки, он обязан уплатить истцу задолженность по арендной плате 1 199 482,76 рублей (один миллион сто девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят два рубля семьдесят шесть копеек), расчёт задолженности на (л.д.13). Суд с данным расчётом задолженности согласен.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в кротчайший срок (л.д.9,10). Однако данные письма до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа.

Кроме того, в соотвестствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 25.06.2009 года по 26.09.2011 года пеня составила 34 699,32 рублей (тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто девять рублей тридцать две копейки).

Досудебный порядок урегулирования спора договором аренды не предусмотрен.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что оно вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землёй, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованнного имущества.

В силу п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ, АПК РФ, а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество ( в том числе иски о расторжении договоров) рассматриваются в суде по месту нахожения этого имущества (исключительная подсудность).

В данном случае заявлен иск о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2009г. №155-09 с кадастровым номером 54:07:04164016266 расположенный в НСО, Искитимский район, п.Тула, ул. Берёзовая роща, 41.

Ст. 33 ч.2п.3 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Судом установлено, что данное дело принято с нарушением подсудности т.к. спорный земельный участок находится в Искитимском районе НСО (ст. 30 ГПК РФ), поэтому подлежит передаче дела по подсудности.

Руководствуясь ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИ Л:

Гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к Ермоленко А Новосибирск о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2009г. №155-09 и взыскании арендной платы передать по подсудности в Искитимский районный суд Новосибирской области.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней.

Судья Чистова О.В.