Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

2-5076/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2011года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Чистовой О.В.

при секретаре Копыловой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жантасовой Н Н к ЗАО «Инвестиционно- строительная корпорация Заельцовская» о признании договора расторгнутым, взыскании долга.

Установил:

31 августа 2011г. Жантасова НН обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно- строительная корпорация «Заельцовская» о признании договора расторгнутым и взыскании долга.

В судебное заседание истец Жантасова Н.Н. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 42).

В судебное заседание явился представитель истца Жантасовой Н.Н.- Цильковский А С, действующий на основании доверенности от 19.08.2011г, сроком на три года (31)., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил вынести заочное решение.

В судебное заседание не явился ответчик ЗАО «Инвестиционно- строительная корпорация «Заельцовская» извещены по месту регистрации согласно выписки из ЕГЮЛ по адресу г. Новосибирск ул. Державина 28 ( л.д.40,43).

В судебное заседание не явилось третье Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.41), предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 36).

Суд считает возможным в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, с вынесением заочного решения.

Судом установлено, что 07 сентября 2007 года истица заключила с ответчиком «Застройщиком» договор № 26/07-П об участии в долевом строительстве административного здания по ул. Планетной в г. Новосибирске (л.д.10).

В соответствии с предметом договора (п.1.1) Застройщик «…обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить административное здание с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Планетной (пр. Дзержинского, д. 1/3 – строительный адрес) в Дзержинском районе (далее –Объект), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства». В соответствии с п.1.2. договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче Застройщиком Дольщику, является: нежилое помещение, площадью 34,6 кв.м. (строительная площадь), расположенное в осях 3-6/В’-Б’ находящееся на 13-ом этаже Объекта. В соответствии с п. 4.1. договора предусмотрен срок сдачи объекта в эксплуатацию до 30 сентября 2009 года.

В соответствии с. п.3.1. договора «цена договора составляет 2076000,0 (два миллиона семьдесят шесть тысяч) рублей из расчета 60000 (шестьдесят тысяч) рублей за 1 квадратный метр Объекта долевого строительства».

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. 08 февраля 2008 года уплатила ответчику 2076000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются копией фискального чека от 08.02.2008 года на сумму 2076000 рублей и Актом передачи денежных средств в сумме 2076000 рублей от 07 февраля 2008 года. (л.д.15,16)

Ответчик свои обязательства по договору (п.4.1.) о сдаче объекта в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2009 года не выполнил. Ответчик инициировал обращения к дольщикам в письмах (исх.№ 318 от 09.07.2009г. и исх.№ 340 от 29.07.2009г.) о переносе срока сдачи Объекта в эксплуатацию на третий квартал 2010 года, гарантируя завершение строительства Объекта и его ввод в эксплуатацию в указанный срок. (л.д. 17,19)

10 ноября 2009 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору № 26/07-П об участии в долевом строительстве административного здания по ул. Планетной от 07.09.2007 года, в котором срок сдачи Объекта в эксплуатацию определен – до 30 сентября 2010 года. К 30 сентября 2010 года ответчик также не завершил строительство Объекта и его ввод в эксплуатацию, вновь предлагая Дольщикам продлить договор с переносом срока сдачи Объекта в эксплуатацию на 2 квартал 2011 года. (л.д.18)

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно нарушением предусмотренного договором № 26/07-П от 07.09.2007 года и дополнительным соглашением к договору от 10 ноября 2009 года, на основании п.1 части 1 ст.9 и в соответствии с ч.4 ст. 9 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец 15 декабря 2010 года направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление Жантасовой Н.Н. было направлено ответчику по почте заказным письмом с описью вложения. Указанное обстоятельство подтверждается почтовыми документами. (л.д.20)

Следовательно, договор заключенный истцом и ответчиком № 26/07-П от 07.09.2007 года с дополнительным соглашением к договору от 10.11.2009г.считается расторгнутым 15 декабря 2010 года. В уведомлении истица предложила ответчику возвратить ей уплаченную цену договора в размере 2076000 рублей, проценты за пользование ее денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, начиная с 08 февраля 2008 года до момента возврата истице денежных средств и неустойку в случае несвоевременного их возврата.

Применительно к требованиям части 2 ст.9 Федерального Закона РФ № 214 от 30.12.2004 года ответчик обязан был в течение 20 рабочих дней, со дня расторжения договора, т.е. с 15 декабря 2010 года, возвратить ей денежные средства, уплаченные в счет цены договора, уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных истицей. Указанные проценты должны быть начислены ответчиком с 08.02.2008 года до дня возврата истице 2 076000 рублей. Учитывая, что Жантасова Н.Н. является физическим лицом, участником долевого строительства, указанные проценты должны быть уплачены ей ответчиком в двойном размере. Ответчик должен был произвести полный расчет с истицей не позднее 26 января 2011 года.

Применительно к требованиям части 6 ст.9 Федерального Закона РФ № 214 от 30.12.2004 года ответчик, в случае нарушения срока возврата денежных средств, предусмотренного частью 2 ст.9 «…уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства…, до дня возврата денежных средств застройщиком. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере».

Расчет задолженности ответчика перед истцом, в связи с отказом участника долевого строительства (Дольщика) в одностороннем порядке от исполнения договора, и погашением ответчиком задолженности не в полном объеме, составлен истцом с учетом требований ст. 319 ГК РФ, об очередности погашения требований по денежному обязательству. Суд с данным расчётом согласен. Ответчик контррасчёт взыскиваемых сумм не представил.

Расчет суммы долга на 27 января 2011 года следующий:

Сумма основного долга (цена иска) - 2076000 рублей.

Период пользования ответчиком денежными средствами с 08.02.2008г. по 26.01.2011г. включительно (328 + 365 + 365 + 26) = 1084 дня;

Ставка рефинансировании ЦБ РФ – 7,75% годовых;

Расчет: 7,75% : 300 х 1084 =28,00% х 2076000 = 581280 х 2 = 1162560 рублей.

Сумма долга с процентами на 27.01.2011г: 2076000 + 1162560 = 3238560 рублей.

Расчет суммы долга на 11 февраля 2011 года:

Погашение части долга 27.01.2011 года в сумме 250000 рублей;

Период пользования ответчиком денежными средствами с 08.02.2008г. по 10.02.2011г. включительно - 1099 дней;

Расчет:7,75% : 300 х 1099 = 28,39% х 2076000 = 589376,40 х 2= 1178752,80 рубля

Сумма долга с процентами на 11.02.2011г: 2076000 + 1178752,80 = 3254752,80 рублей.

Расчет суммы долга на 03.03.2011года:

Погашение части долга 11.02.2011г. в сумме 500000 рублей;

Период пользования ответчиком денежными средствами с 08.02.2008г. по 02.03.2011г. включительно - 1119 дней;

Расчет: 7,75 : 300 х1119 = 28,90% х 2 076000 = 599964 х 2 =1199928 рублей

Сумма долга с процентами на 03.03.2011г.: 2076000 + 1199928 = 3275928 рублей.

Расчет суммы долга на 25.04.2011 года

Погашение части долга 03.03.2011г. в сумме 1 000000 рублей

За период с 27.01.2011г. по 03.03.2011г. включительно ответчиком погашена часть долга с процентами в общей сумме 1750000 рублей.

Расчет: 3275928 – 1750 000 = 1525928 рублей (остаток долга - цены договора на 03.03.2011г.)

Период пользования ответчиком денежными средствами с 03.03.2011г. по 24.04.2011г. включительно - 53 дня;

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8%;

Расчет: 8 : 300 х 53 = 1,41% х 1 525928 = 21515,58 х 2 = 43031,17 рублей

Остаток непогашенного долга на 25 апреля 2011 года составил:

1525 928 + 43031,17 = 1568959,17 рублей.

Расчет суммы долга на 01.09.2011 года

Погашение части долга 25.04.2011г. в сумме -500000,00 рублей.

Всего ответчиком в погашение долга оплачено за период с 27.01.2011г. по 25.04.2011г. включительно 2250000 рублей

Остаток суммы основного долга на 25.04.2011г.: 1568959,17 руб. – 500000 руб. =

1068 959,17 рублей.

Период пользования ответчиком денежными средствами участника долевого строительства в сумме 1068959,17 рублей за период с 25.04.2011г. по 31.08.2011г. включительно - 129 дней;

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25%, Указание Банка России от 29.04.11г. №2618-у

Расчет: 8,25 : 300 х 129 дней = 3,54% х 1068959,17 = 37841,15 х2 = 75682,30 рублей

Остаток задолженности ответчика с учетом процентов за пользование денежными

средствами дольщика на 01 сентября 2011 года составляет: 1068959,17 + 75682,30 = 1144641,47 (один миллион сто сорок четыре тысячи шестьсот сорок один) рубль 47 копеек.

С расчетом, представленным истцом суд согласен.

После 25 апреля 2011 года истец получил Уведомление из Управления Росреестра по Новосибирской области с сообщением о том, что «… 25.04.2011г. (входящий номер документов № 01/291/2011-13) в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области поступило заявление от Яхимович Ю,С. Действующей по доверенности от ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Заельцовская» (односторонний отказ застройщика от исполнения договора) о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении Договора № 26/07-П об участии в долевом строительстве административного здания от 07.09.2007г., с приложением документов, подтверждающих право Застройщика (ООО «СМУ-3/1») на расторжение в одностороннем порядке». (л.д.30).

Никакого договора об участии в долевом строительстве административного здания с Застройщиком ООО «СМУ-3/1 по ул. Планетной в г. Новосибирске истица никогда не заключала.

07 сентября 2007 года стороны заключили договор № 26/07-П об участии в долевом строительстве административного здания по ул. Планетной в г. Новосибирске. По указанному договору «Застройщиком» и стороной ООО «СМУ-3/1» не является.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно нарушением предусмотренного договором № 26/07-П от 07.09.2007 года и дополнительным соглашением к договору от 10 ноября 2009 года сроков завершения строительства объекта, на основании п.1 части 1 ст.9 и в соответствии с ч.4 ст. 9 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и, о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», 15 декабря 2010 года истица направила ответчику уведомление «Дольщика» об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении.

Следовательно, договор заключенный между истицей и ответчиком № 26/07-П от 07.09.2007 года с дополнительным соглашением к договору от 10.11.2009г. считаются расторгнутыми 15 декабря 2010 года.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать госпошлину в размере 13923 рубля 21 копейку.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жантасовой Н Н удовлетворить.

Признать договор № 26/07-П от 07 сентября 2007 года об участии в долевом строительстве административного здания по ул. Планетной в г. Новосибирске, (пр. Дзержинского, д.1/3 -строительный адрес) заключенный между истицей Жантасовой НН и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Заельцовская», расторгнутым 15 декабря 2010 года.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Заельцовская» в пользу Жантасовой Натальи Николаевны сумму основного долга в размере 1068959,17 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 25.04.2011 года по 31.08.2011 года включительно в сумме 75682,30 рублей.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Заельцовская» в пользу Жантасовой НН расходы по оплате государственной пошлины в размере 13923 руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чистова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2011г.