Дело № 2-5323/2011



Центральнный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. М. Горького, д. 89

Гражданское дело № 2-5323/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Чистовой О.В.

При секретаре Ермалович Н.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Дробининой Н А о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, суд

Установил:

06.10. 2011 истец ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Дробининой Н А о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2104850 (два миллиона сто четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 73 копейки, в том числе: основной долг по кредиту - 1 193 429, 10 рублей; неучтенные проценты за кредит - 381885, 53 рублей; штрафные санкции – 48 632,14 рублей; задолженность по пени за проценты – 480903,96 рублей, и обращение взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, улица Чемская, дом 14 кв. 23, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 30,1 кв. м., в том числе жилой площадью 17,4 кв. м., находящуюся в залоге у Банка в силу закона, Установить начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 1 240000,00 (Один миллион двести сорок тысяч) рублей.

Так же истец просит взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 18724 рублей 25 копеек (восемнадцать тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 25 копеек.

В судебное заседание явился представитель истца ОАО «МДМ Банк» по доверенности от 18.05.2011 сроком на один год - Варфаломеева Н А (л.д.48) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

В судебное заседание не явились ответчик Дробинина Н.А., извещена о времени и месте рассмотрения дела по двум адресам: согласно сведений УФМС по НСО по адресу г. Новосибирск ул. Чемская д.14 кв (л.д.111,113) конверт вернулся за истечением срока хранения, и по адресу г. Новосибирск ул. Гоголя д. общ.(л.д. 114) конверт вернулся за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным признать причину неявки ответчика неуважительной и рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Варфаломееевой Н.А., суд считает иск подлежит частичному удовлетворению с вынесением заочного решения по следующим основаниям.

Судом установлено, что «27» ноября 2006 года между Ответчиком и Открытым акционерным обществом «Сибакадембанк» (далее по тексту – «Банк») был заключен Кредитный договор № 024ИК/2006-0/43 (далее – Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1 280 000 (Один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, сроком на 180 месяцев, под 15,0% годовых. Ответчик обязался возвратить Банку сумму кредита и уплатить проценты за него в соответствии с графиком платежей, установленным в Графике погашения кредита и уплаты процентов (л.д.7,11).

Открытое акционерное общество «Сибакадембанк» (30.09.2006 года произведена реорганизация ОАО «Сибакадембанка» в форме присоединения к нему Открытого акционерного общества «Уральский коммерческий банк внешней торговли», и наименования Банка изменены на Открытое акционерное общество «УРСА Банка» ОАО «УРСА Банк», 06.08.2009 года была произведена реорганизация ОАО «УРСА Банк» в форме присоединения к нему ОАО «МДМ Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ». ОАО «МДМ Банк» является правопреемником ОАО «УРСА Банк»), именуемое в дальнейшем «Банк»(л.д.41,42,46).

Кредит предоставлялся с целью приобретения в собственность Ответчика квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, улица Чемская, дом 14 кв. 23, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 30,1 кв. м., в том числе жилой площадью 17,4 кв. м., расположенной на 6-м этаже 9-ти этажного жилого дома.

Указанная квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Право собственности зарегистрировано «11» декабря 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 54-54-11/071/2006-554, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 54АГ 000285, выданным «11» декабря 2006 года. (л.д.14)

Согласно Отчету № 127-р/2011 от 28.09.2011г. об определении рыночной стоимости квартиры, подготовленного ООО «Аддендум», по состоянию на 28.09.2011 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, улица Чемская, д. 14, кв. 23, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 30,1 кв. м., в том числе жилой площадью 17,4 кв. м., расположенной на 6-м этаже 9-ти этажного жилого дома, составляет 1 240000,00 (Один миллион двести сорок тысяч) рублей. (л.д.49)

Банк исполнил свои обязательства перед Ответчиками и выдал кредит 27.11.2006 года (Подтверждается Распоряжением бухгалтерии и Выпиской по счету).

По условиям Кредитного договора Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с графиком платежей.

По состоянию на 19.09.2011 год, период просроченного платежа составляет 793 дня. Период просрочки исполнения кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более трех месяцев.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора указано, что Банк вправе досрочно потребовать возврата суммы кредита и начисленных процентов.

Ответчик нарушил обязательство по оплате кредита и процентов в порядке, предусмотренном в графике платежей. В связи, с чем Банк, принял решение о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, о чем Ответчику было направлено соответствующие Уведомление, в котором предлагалось возвратить задолженность по кредитному договору.(л.д.40)

Статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно Кредитному договору (п. 5.2.), при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) Заемщик платит Кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд, задолженность Ответчика перед Банком составляет 2104850 (два миллиона сто четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 73 копейки, в том числе:

- основной долг по кредиту - 1 193 429, 10 рублей;

- неучтенные проценты за кредит - 381885, 53 рублей;

- штрафные санкции – 48 632,14 рублей;

- задолженность по пени за проценты – 480903,96 рублей.

На дату вынесения решения никаких оплат задолженности ответчиком не произведено.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Необходимо обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, улица Чемская, дом 14 кв. 23, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 30,1 кв. м., в том числе жилой площадью 17,4 кв. м., находящуюся в залоге у Банка в силу закона, Установить начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 1 240000,00 (Один миллион двести сорок тысяч) рублей. Установить первоначальную продажную стоимость квартиры в сумме 1240 000 рублей согласно отчёта ООО «Аддендум» от 28.09.2011г. (л.д.49) т.к. ответчик в судебное заседание не явился, возражений против данной оценки стоимости квартиры не высказал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств того, что он оплатил данную сумму задолженности суду не представил.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца -основной долг по кредиту 1193 429 рублей 10 копеек;

- остаток задолженности по уплате процентов -381885 рублей 53 копейки;

В соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафных санкций с 48632,14 рублей до 24 000 рублей и размер пени на проценты со 480903,96 рублей до 150 000 рублей с учётом разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца от удовлетворённой части иска ( 1193429,10 + 381885,53+ 24000+ 150000= 1749314 руб. 63 коп. берем 13200+ 0,5% от суммы превышающей 1000000 руб. = 16 946 руб.6 коп.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО «МДМ Банк» с Дробининой НА задолженность по кредитному договору в размере 1749314 рублей 63 копейки, в том числе:

- основной долг по кредиту 1193429,10 руб.;

- неучтенные проценты за кредит 381885,53 руб.;

- штрафные санкции 24000руб.;

- задолженность по пени за проценты- 150000 руб.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, улица Чемская, дом 14 кв. состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 30,1 кв. м., в том числе жилой площадью 17,4 кв. м., находящуюся в залоге у Банка в силу закона, принадлежащую Дробининой Надежде Александровне.

Установить первоначальную продажную стоимость квартиры в сумме 1240 000 рублей.

Взыскать в пользу ОАО «МДМ Банк» с Дробининой Н А расходы по оплате государственной пошлины в размере 16946 руб.6 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Новосибирска в течение 10 дней.

Судья Чистова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2011г.