Центральнный районный суд города Новосибирска 630099, г. Новосибирск, ул. М. Горького, д. 89 Гражданское дело № 2-4836/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «10» ноября 2011 г. г. Новосибирск Центральный районный суд города Новосибирска в с о с т а в е: Председательствующего судьи Чистовой О.В. При секретаре Ермалович Н.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» к Игонину О В, Игониной Е Ф о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора и договора об ипотеке. Установил: 30.08.2011 истец ОАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском о взыскании солидарно с Игонина О В, Игониной ЕФ суммы задолженности по кредитному договору в сумме 1890 638 рублей 83 копейки, в том числе: 1 298 124 руб. 86 коп. – сумма основного долга по кредиту ; 592 513 руб. 97 коп. – проценты за пользование кредитом и обращении взыскания на следующее имущество, являющееся предметом ипотеки: - Индивидуальный жилой дом, площадь 237,9 кв.м., жилое здание, инв. № 50:401:001:007342270:0001, литер А, А1, А2, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый номер 54:35:032055:10:02, расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, 25; - право аренды земельного участка из земель поселений, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, общая площадь 942 кв.м., кадастровый номер 54:35:032055:0010, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, адрес установлен относительно ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, д. 25. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: - стоимость индивидуального жилого дома в сумме 6 691 500 (шесть миллионов шестьсот девяноста одна тысяча пятьсот) рублей, - стоимость права аренды земельного участка в сумме 4249 500 (четыре миллиона двести сорок девять тысяч пятьсот) рублей. Так же истец просит расторгнуть кредитный договор от 28.11.2006г. заключённый с ответчиком Игониным О.В. и договор об ипотеке от 28.11.2006г. заключённый с Игониным О.В., взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 653 рубля 19 копеек. В судебное заседание явился истец ОАО «Промсвязьбанк»- в лице представителя по доверенности № 51 от 29.12.2009г. сроком по 31.12.2011г.- Теплова Татьяна Александровна. (л.д. 160) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения, против вынесения заочного решения не возражала. В судебное заседание не явились ответчики: Игонин Олег Владимирович, извещен лично о времени и месте рассмотрения дела под расписку (л.д. 231,234); Игонина Елена Федоровна, извещена лично под расписку (л.д.230,232) о времени и месте рассмотрения дела. Заявлений об отложении дела не подавали. Доказательств уважительности причин отсутствия суду не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным признать причину неявки ответчиков неуважительной и рассмотреть дело отсутствие неявившихся сторон с вынесением заочного решения. Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Теплову Т.А., суд считает иск подлежит частичному удовлетворению с вынесением заочного решения по следующим основаниям. Судом установлено, что 28 ноября 2006 года между Открытым акционерным обществом «Промсвязьбанк» – (далее по тексту – «Банк») и гр. Игониным Олегом Владимировичем (далее именуются «Заемщик») был заключён кредитный договор № 1-20004/001136 на потребительские цели – «кредитный договор». (л.д.7) В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Игонину О.В. кредит в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей, на срок по 28.11.2011 г., с взиманием за пользование кредитом 20 (двадцать) процентов годовых. Факт выдачи кредита подтверждается платёжным поручением № 1136 от 13.12.2006 года. (л.д.41) Возврат кредита Заемщик должен был осуществлять в соответствии с Графиком платежей (информационным расчетом), являющимся приложением к кредитному договору. (л.д. 20) 12 мая 2009 г. по заявлению Заемщика была осуществлена реструктуризация его задолженности: Игонину О.В. была предоставлена отсрочка по гашению долга и процентов. Между Банком и Заемщиком было заключено соответствующее дополнительное соглашение к кредитному договору, которым был утвержден новый график гашения. Срок погашения задолженности был продлен до 28.11.2012 г.(л.д.15) Обязательства Заемщика по кредитному договору обеспечены договором поручительства физического лица № 1-20004/001136-1, заключенным 28.11.2006 г. между Банком и Игониной Еленой Федоровной, а также залогом следующего объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом площадью 237,9 кв.м., этажность 2, расположенный в городе Новосибирске, в Заельцовском районе, в поселке Лесной Авиации, д. 25 (кадастровый номер 54:35:032055:10:02). Кроме того, в залог Банку было передано право аренды земельного участка, на котором расположен указанный дом: категория земель – земли поселений, общая площадь 942 кв.м., кадастровый номер 54:35:032055:0010. Указанный объект недвижимости (дом и право аренды земельного участка) перешел в залог ОАО «Промсвязьбанк» в силу договора об ипотеке № 1-20004/001163-ДИ, заключенного 28.11.2006 г. между Банком и Заемщиком. (л.д.27) Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По условиям кредитного договора (п. 8.1), а также договора об ипотеке (п. 8.1) Банк имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности и обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Игонина О.В. по кредитному договору. Стоимость указанного выше жилого дома, согласно проведенной независимой оценки по инициативе истца в порядке досудебной подготовки, составила 6 691 500 (шесть миллионов шестьсот девяноста одна тысяча пятьсот) рублей, а стоимость права аренды земельного участка - 4249 500 (четыре миллиона двести сорок девять тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается отчетом № 14766-Б/10 от 30.03.2011 года, составленным независимым оценщиком ООО «Региональный Центр Оценки». Оценка осуществлена на дату 29.03.2011 г.(л.д.42) В связи с тем, что Заемщиком неоднократно были нарушены условия погашения задолженности по кредитному договору (возврат основного долга и уплата процентов), в соответствии с пунктом 8.1 Кредитного договора, Банк потребовал от Игонина О.В. досрочного возврата кредита и уплаты процентов за фактический срок пользования им, а также предложил расторгнуть кредитный договор (письмо № 1865 от 28.02.2011 г.). Кроме того, согласно п.п. 1.1, 1.3, 1.4 договора поручительства физического лица № 1-20004/001136-1 от 28.11.2006 г., заключенного с Игониной Е.Ф., ответственность заемщика и поручителя является солидарной, и Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита и процентов как от заемщика, так и от поручителя. В связи с этим, Игониной Е.Ф. было отправлено требование о досрочном возврате кредита (письмо № 1864 от 28.02.2011 г.). (л.д.130,131). Требование Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов за фактический срок пользования им не было выполнено ни Игониным О.В., ни Игониной Е.Ф. Ответ на предложение о расторжении кредитного договора также не получен. По состоянию на 10 августа 2011 года сумма непогашенной задолженности Игонина О.В. перед Банком по кредитному договору составляет 1890 638 рублей 83 копейки: - 1298124 руб. 86 коп. – сумма основного долга по кредиту; - 592513 руб. 97 коп. – проценты за пользование кредитом. Пунктом 1 ст. 438 ГК РФ. В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии со ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан уплатить так же и предусмотренные договором проценты на сумму займа. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств того, что они оплатили сумму задолженности суду не представили. На дату вынесения решения никаких оплат задолженности ответчиками не произведено. В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки: - Индивидуальный жилой дом, площадь 237,9 кв.м., жилое здание, инв. № 50:401:001:007342270:0001, литер А, А1, А2, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый номер 54:35:032055:10:02, расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, 25; - право аренды земельного участка из земель поселений, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, общая площадь 942 кв.м., кадастровый номер 54:35:032055:0010, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, адрес установлен относительно ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, д. 25. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества согласно отчета ООО «Заря» от 08.11.2011г. произведенного в рамках судебного разбирательства: - стоимость индивидуального жилого дома в сумме 7054 000 (семь миллионов пятьдесят четыре тысячи) рублей, - стоимость права аренды земельного участка в сумме 5473 000 (пять миллионов четыреста семьдесят три тысячи) рублей т.к. ответчики в судебное заседание не явились, возражений против данной оценки стоимости квартиры не высказали. В связи с чем суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1890 638 рублей 83 копейки, в том числе: - 1298124 руб. 86 коп. – сумма основного долга по кредиту; - 592513 руб. 97 коп. – проценты за пользование кредитом. Расторгнуть кредитный договор № 1-20004/001136 на потребительские цели, заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным Олегом Владимировичем 28 ноября 2006 года. Расторгнуть договор об ипотеке № 1-20004/001136-ДИ, заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным О В 28 ноября 2006 года. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. Суд считает необходимым взыскать солидарно в с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 653 руб.19 коп, расходы по оплате услуг по осуществлению оценки стоимости объекта в сумме 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 10.05.2011 (л.д.107). На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования истца ОАО «Промсвязьбанк» удовлетворить частично. Взыскать солидарно в пользу ОАО «Промсвязьбанк» с Игонина О В 06.06.1963 года рождения и Игониной Е Ф 14.10.1965 года рождения задолженность по кредитному договору в размере 1890 638 рублей 83 копейки, в том числе: - 1298 124 руб. 86 коп. – сумма основного долга по кредиту; - 592 513 руб. 97 коп. – проценты за пользование кредитом. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки: - Индивидуальный жилой дом, площадь 237,9 кв.м., жилое здание, инв. № 50:401:001:007342270:0001, литер А, А1, А2, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый номер 54:35:032055:10:02, расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, 25; - право аренды земельного участка из земель поселений, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, общая площадь 942 кв.м., кадастровый номер 54:35:032055:0010, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, адрес установлен относительно ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, д. 25. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества согласно отчета ООО «Заря» от 08.11.2011г. произведенного в рамках судебного разбирательства: - стоимость индивидуального жилого дома в сумме 7054 000 (семь миллионов пятьдесят четыре тысячи) рублей, - стоимость права аренды земельного участка в сумме 5473 000 (пять миллионов четыреста семьдесят три тысячи) рублей. Расторгнуть кредитный договор № 1-20004/001136 на потребительские цели, заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным Олегом Владимировичем 28 ноября 2006 года. Расторгнуть договор об ипотеке № 1-20004/001136-ДИ, заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным Олегом Владимировичем 28 ноября 2006 года. Взыскать солидарно в пользу ОАО «Промсвязьбанк» с Игонина Олега Владимировича 06.06.1963 года рождения и Игониной Елены Федоровны 14.10.1965 года рождения расходы по оплате услуг по осуществлению оценки стоимости объекта в сумме 5000 рублей. Взыскать солидарно в пользу ОАО «Промсвязьбанк» с Игонина Олега Владимировича 06.06.1963 года рождения и Игониной Елены Федоровны 14.10.1965 года рождения расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 653 рубля 19 копеек. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Новосибирска в течение 10 дней. Судья Чистова О.В. Мотивированное решение изготовлено 11.11.2011г.