Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 г. г.Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Чистова О.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В П к ЗАО «Региональная строительная компания» о прекращении права собственности ЗАО «Региональная строительная компания» на квартиру № 201 по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1 и признании права собственности за Романовым ВП,

у с т а н о в и л:

Романов В.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Региональная строительная компания», просит прекратить право собственности ЗАО «Региональная строительная компания» на квартиру № 201 по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1, признать за ним право собственности на квартиру № 201 по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 04 мая 2005 года между ЗАО «Региональная строительная компания» и Просветовым СФ был заключён Договор № Г 10/4 об инвестировании строительства жилья, согласно условиям которого Инвестор (Просветов С.Ф.) принимал участие в строительстве финансированием двухкомнатной квартиры № Г 10/4 (строительный), расположенной в четвёртой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Г) на 10 этаже «Объекта» этаже: общая площадь квартиры 77,44 кв.м., площадь квартиры 75,89 кв.м., жилая площадь квартиры 49,47 кв.м. Инвестиционный взнос по Договору № Г 10/4 об инвестировании строительства жилья от 04.05.2005 года внесён Просветовым С.В. в полном объёме путём передачи векселей. 29.12.2005 года между Просветовым С.Ф., Романовым В.П. и Застройщиком было заключено Соглашение о переуступке прав по Договору об инвестировании строительства жилья № Г10/4 от 04.05.2005 года, согласно которому Просветов С.В. передал, а Истец принял право (требование) по Договору по передаче Квартиры. Денежные средства в счёт стоимости уступки права (требования) переданы Просветову С.Ф. по Расписке от 30.12.2005 года. Согласно п. 1.2 Соглашения Истец по окончании строительства получает следующие результаты инвестиционной деятельности: двухкомнатную квартиры № Г 10/4 (строительный), общая площадь 77,44 кв.м., площадь квартиры 75,89 кв.м., жилая площадь квартиры 49,47 кв.м., находящуюся на 10 этаже в четвёртой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Г) Административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома,7 (строительный).

02.02.2007 года между Застройщиком и Истцом заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому Застройщик обязан передать Инвестору квартиру по акту приема-передачи под чистовую отделку в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям во втором квартале 2007 года. 23.10.2009 года был составлен Акт приема-передачи квартиры по договору об инвестировании строительства жилья. Согласно п. 1 данного акта Инвестор принял двухкомнатную квартиру № 201 (строительный № Г10/4) общей площадью (без учёта балконов площадью 5,2 кв.м.) 76,6 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., находящуюся на 10 этаже в четвёртой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (Блок Г) в Объекте. Согласно п. 3 акта условия по финансированию Квартиры, Истцом исполнены.

28.09.2011 года Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с целью регистрации права собственности на Квартиру. Специалисты Управления отказались принять документы для осуществления регистрационного действия, так как право собственности на Квартиру в настоящее время зарегистрировано на Ответчика. В связи с чем, истец просит прекратить право собственности ЗАО «Региональная строительная компания» на квартиру № 201 по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1, признать за ним право собственности на квартиру № 201 по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1.

В судебное заседание истец Романов В.П. не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – Пупатенко Г.Г., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал соответствующие пояснения, просил вынести заочное решение.

Представитель ответчика ЗАО «Региональная строительная компания» согласно сведений ИФНС по НСО зарегестрировано по адресу: г.Новосибирск, переулок Комбинатский 3, извещён судом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом по месту регистрации.

Управление Росреестра будучи извещены под расписку в судебное заседание не явились, представили отзыв.

Определением Центрального суда г. Новосибирска от 10.11.2011г. Управление Росреестра исключено из числа третьих лиц.

В соответствии с определением Центрального суда г.Новосибирска от 7.10.2011г. (л.д.1) истец уточнил свои требования и исключил из искового заявления требования к Управлению Росреестра. (л.д.27).

В уточнённом исковом заявлении поданном истцом в суд 7.10.2011г. каких либо исковых требований к Управлению Росреестра не содержится.(л.д.27)

В силу статей 167, 169 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 04 мая 2005 года между ЗАО «Региональная строительная компания» (далее – «Застройщик») и Просветовым Сергеем Федоровичем был заключён Договор № Г 10/4 об инвестировании строительства жилья, предметом которого являлось участие сторон в строительстве Административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома,7 (строительный) (далее - «Объект»). Согласно условиям Договора Инвестор (Просветов С.Ф.) принимал участие в строительстве финансированием двухкомнатной квартиры № Г 10/4 (строительный), расположенной в четвёртой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Г) на 10 этаже «Объекта» этаже: общая площадь квартиры 77,44 кв.м., площадь квартиры 75,89 кв.м., жилая площадь квартиры 49,47 кв.м. (далее – «Квартира»).

Согласно п. 1.2 Договора Застройщик осуществляет строительство Объекта и после окончания строительства передаёт Инвестору Квартиру. В соответствии с п. 3.2.5 Договора Застройщик обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на Квартиру.

Инвестиционный взнос по Договору № Г 10/4 об инвестировании строительства жилья от 04.05.2005 года внесён Просветовым С.В. в полном объёме путём передачи векселей, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от 04.05.2005 года, Актом сверки от 30.12.2005 года.

29.12.2005 года между Просветовым СФ, Романовым ВП и Застройщиком было заключено Соглашение о переуступке прав по Договору об инвестировании строительства жилья № Г10/4 от 04.05.2005 года, согласно которому Просветов С.В. передал, а Истец принял право (требование) по Договору по передаче Квартиры. Денежные средства в счёт стоимости уступки права (требования) переданы Просветову С.Ф. по Расписке от 30.12.2005 года. Согласно п. 1.2 Соглашения Истец по окончании строительства получает следующие результаты инвестиционной деятельности: двухкомнатную квартиры № Г 10/4 (строительный), общая площадь 77,44 кв.м., площадь квартиры 75,89 кв.м., жилая площадь квартиры 49,47 кв.м., находящуюся на 10 этаже в четвёртой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Г) Административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома,7 (строительный).

02.02.2007 года между Застройщиком и Истцом заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому Застройщик обязан передать Инвестору квартиру по акту приема-передачи под чистовую отделку в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям во втором квартале 2007 года

30.12.2008 г. между Застройщиком, генеральным подрядчиком ООО «ВЭРС» и Истцом был составлен акт приема-передачи квартиры под отделку по Договору об инвестировании строительства жилья № Г 10/4 от 04.05.2005 года. Согласно Акту Застройщик передал Истцу Квартиру для проведения отделочных работ.

23.10.2009 года был составлен Акт приема-передачи квартиры по договору об инвестировании строительства жилья. Согласно п. 1 данного акта Инвестор принял двухкомнатную квартиру № 201 (строительный № Г10/4) общей площадью (без учёта балконов площадью 5,2 кв.м.) 76,6 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., находящуюся на 10 этаже в четвёртой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (Блок Г) в Объекте. Согласно п. 3 акта условия по финансированию Квартиры, Истцом исполнены.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок (подпункт 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

Основываясь на данной норме Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что в данном случае заключенный 04.05.2005 г. договор об инвестировании строительства жилья № Г 10/4, соглашение от 29.12.2005 о переуступке прав по Договору об инвестировании строительства жилья № Г10/4 от 04.05.2005 года породили обязательственные отношения между сторонами, что повлекло для истца Романова В.П. последующее правомочное владение и пользование жилым помещением.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Юридическое оформление права собственности в виде соблюдения публично- правовой обязанности осуществления процедуры государственной регистрации органами регистрационной службы в настоящее время оказалось невозможным.

Истцом представлены в суд доказательства возникновения права собственности на квартиру № 201 по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Романова В.П. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать госпошлину в сумме 17680 рублей.(из расчёта инвестиционный взнос 1936000 руб. берём 13200+0,5% от 936000 руб.=13200+4680=17680 руб.)

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 223-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Романова ВП - удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Региональная строительная компания» ИНН 5410133807 на квартиру № 201 дома № 7/1 по ул. Сибревкома в г. Новосибирске.

Признать за Романовым В П, 27.12.1952 г.р., право собственности на квартиру № 201 по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1, общей площадью (без учёта балконов площадью 5,2 кв.м.) 76,6 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., находящуюся на 10 этаже в четвёртой пятнадцатиэтажной кирпичной секции.

Взыскать с ЗАО «Региональная строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 680 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Чистова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2011г.