Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

О П Р Е Д ЕЛ Е Н И Е

№ 2-4838-11г.

15.11.2011г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:

Судьи Чистовой О.В.

При секретаре Ермалович Н.И.

Рассмотрев в порядке подготовки к судебному заседанию в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытое акционерное общество «МДМ Банк» к Паночевных О Н о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Встречный иск Паночевных О Н к ОАО «МДМ Банк» о признании не действительными условий договора, возврате комиссии, убытков, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится исковое заявление ОАО «МДМ Банк» к Паночевных О.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество (жилое помещение-квартиру находящуюся по адресу: г.Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Железнодорожная д.12, кВ.1.) (л.д.2) и встречное исковое заявление Паночевных О.Н. к ОАО «МДМ Банк» о признании недействительным условие договора, возврате комиссии, взыскании убытков и компенсации морального вреда.(л.д.133).

Паночевных О.Н. будучи извещена под расписку в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель Паночевных О.Н. в лице Тубли М.В. по доверенности от 6.10.2011г. сроком на 3 года заявила ходатайство о передаче дела по подсудности в Железнодорожный районный суд т.к. квартира на которую истец просит обратить взыскание находится в Железнодорожном районе (ст. 28 ГПК РФ.

Истец: ОАО «МДМ Банк» в лице представителя Ворфоломеевой Н.А. по доверенности от 18.05.2011г. сроком на 1 год с передачей дела по подсудности не согласна.

Суд, выслушав представителей сторон, считает ходатайство представителя ответчика подлежит удовлетворению, а дело передаче по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Новосибирска по следующим основаниям:

Согласно ст. 52 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Статьей 28 ГПК РФ установлено общее правило подсудности, согласно которому иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, если им является физическое лицо, или месту нахождения организации.

Часть 1 ст. 30 ГПК РФ предусматривает исключение из этого правила, устанавливая, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (исключительная подсудность).

Также в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» разъяснено, что по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в ЕГРП в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

При этом, сложившееся судебная практика (Определение ВАС РФ от 14.03.11 №ВАС-17289/10, Постановление Девятого Арбитражного Апелляционного Суда от 26.08.11 №09АП-20224/2011) исходит из того, что требования об обращении взыскания на недвижимое имущество и его принудительное исполнение повлечет отчуждении недвижимого имущества, а, соответственно, необходимость государственной регистрации перехода права на него. Следовательно, такие дела подлежат рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества.

Недвижимое имущество, в отношении которого предъявлены исковые требования об обращении взыскания находится по адресу: г.Новосибирск, ул. Железнодорожная, д.12, кв.1, что территориально относится к Железнодорожному районному суду г.Новосибирска.

Кроме того, встречные исковые требования предъявлены в рамках защиты прав потребителей. А согласно ч.2 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ч.7 ст.29 ГК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца.

Также судебная практика указывает, что положения пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей предоставляют потребителю возможность самостоятельно определить суд, в котором будет рассматриваться его требование к контрагенту, в первую очередь исходя из критерия удобства участия самого потребителя в судебном разбирательстве. При этом законодатель не установил процессуальных правил для рассмотрения споров, в которых потребитель является ответчиком, так как по общему правилу иск предъявляется в суд по месту нахождения ответчика (статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с этим дела с участием потребителей всегда будут рассматриваться в суде по месту жительства потребителя. Данная гарантия, предоставляемая потребителю-гражданину законом, не может быть изменена или отменена договором (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.11 №146, Определение ВС РФ от 10.05.11 №5-В11-46).

Паночевных О.Н. зарегистрирована по адресу: г.Новосибирск, ул.Железнодорожная, д.12, кв.1 (копия паспорта в деле имеется), что территориально также относиться к Железнодорожному районному суду г.Новосибирска.

При этом, в соответствии с ч.1 ст.47 Конституции РФ каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Судом установлено, что данное дело принято с нарушением правил подсудности.

Ст.47 Конституции РФ – дело должно быть рассмотрено в том суде и тем судьей к подсудности которых оно отнесено законом.

Ст.30 ч.1 ГПК РФ - иски … в том числе о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. К указанным спорам в частности относятся: - иски о расторжении договоров, предметом которых является недвижимое имущество. (иски об обращении взыскания на недвижимое имущество которое в последующем повлечёт регистрацию данного имущества).

Спорное жилое помещение на которое истец просит обратить взыскание находится по адресу: г.Новосибирск, ул. Железнодорожная 12-1 в Железнодорожном районе г.Новосибирска. Поэтому данное дело не подсудно Центральному суду г.Новосибирска.

Ст. 33 ч.2п.3 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Судом установлено, что данное дело принято с нарушением подсудности т.к. спорное жилое помещение на которое обращено взыскание находится в Железнодорожном районе г.Новосибирска (ст. 30 ч.1 ГПК РФ), поэтому дело подлежит передаче по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Новосибирска, истец потребитель по встречному иску также проживает в Железнодорожном районе и заинтересован в передаче дела в Железнодорожный районный суд по месту жительства истца на основании закона «О защите прав потребителя».

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 28, ст. 30 ч.1 ст.33 ч.2, п.3, п.1, ст.166, 224-225 ГПК РФ, Законом «О защите прав потребителя» суд,

Определил:

Гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Паночевных О Н о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Встречный иск Паночевных О Н к ОАО «МДМ Банк» о признании не действительными условий договора, возврате комиссии, убытков, компенсации морального вреда передать по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Новосибирска.

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд.

Судья: /Чистова О.В./