дело № 2-3101/11

поступило 10.12.2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 г. г. Новосибирск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Кутуковой Натальи Леонтьевны, ООО «СБГ Строй» к ТСЖ «Вагановское», гр.Полочанской Ирине Петровне об обязании ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истцов, путем демонтажа ответчиками незаконно установленного на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ул.Фрунзе,18 (со стороны ул.Фрунзе), металлического ограждения, представляющего собой металлические столбы, вкопанные в землю и соединенные металлическим тросом, прилегающего ко входу в нежилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности,

установил:

Гр.Кутукова Н.Л., ООО «СБГ Строй» обратились в Центральный районный суд г.Новосибирска с иском к ТСЖ «Вагановское», гр.Полочанской И.П. об устранении нарушенных прав и об обязании ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истцов, путем демонтажа ответчиками незаконно установленного на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ул.Фрунзе,18 (со стороны ул.Фрунзе), металлического ограждения, представляющего собой металлические столбы, вкопанные в землю и соединенные металлическим тросом, прилегающего ко входу в нежилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности.

При этом свои требования истцы обосновали следующим: они являются собственниками нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома (МКД) № 18 по ул.Фрунзе в г.Новосибирске. Земельный участок, который предоставлен для эксплуатации МКД, в силу ст.36 ЖК РФ, находится на праве общей долевой собственности собственников помещений в МКД, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчики, самостоятельно, без законных на то оснований, т.е. без согласования с иными собственниками помещений в МКД, определили порядок пользования земельным участком, ограничив его использование установкой металлической конструкции (металлические столбы, вкопанные в землю и соединенные металлическим тросом, открываемом при помощи специального ключа), ограждающей прилегающую к входу в нежилые помещения истцов часть земельного участка, предназначенную для проезда к нежилым помещениям и для парковки транспортных средств, что нарушает предоставленные истцам права на владение, пользование и в установленных пределах распоряжение земельным участком, а также право собственности истцов на нежилые помещения. При этом, лично гр.Полочанская И.П., владея таким ключом, использует огороженную территорию названного земельного участка, использует для парковки личного транспортного средства, используя, ее таким образом в личных интересах. Устройство и размещение указанной конструкции таково, что препятствует истцам для проезда к принадлежащим им нежилым помещениям, а, кроме того, и прохода ООО «СБГ Строй», что мешает проведению им ремонта и благоустройства помещений, ввиду невозможности подвоза и выгрузки отделочных материалов, мебели, иного крупногабаритного имущества и инвентаря. В соответствии с ч.4 ст.36, ст.44 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, и применительно к земельному участку, на котором расположен МКД, относится к ведению общего собрания собственников помещений в данном МКД, в т.ч. в части введения ограничения пользования им либо передачи в пользование иным лицам, однако подобных решений не принималось. Кроме того, организованным ответчиками ограждением нарушено право истцов на защиту жизни и здоровья и имущества на случай пожара, поскольку воспрепятствует проезду пожарной техники к нежилым помещениям истцов, что является нарушением ст.52, 53, 63 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На основании изложенных обстоятельств, полагая свое право нарушенным, обратились с иском за судебной защитой.

Ответчик отзывом (лд.д.45-47) и в судебном заседании иск не признал, сославшись на следующие обстоятельства: ТСЖ «Вагановское» образовано 13.11.2008г., в то время как спорные ограждающие конструкции были установлены до создания ТСЖ, по инициативе собственников помещений МКД, как результат решения их общего собрания от 24.04.2008г. (протокол № 18), организатором и исполнителем которого была управляющая компания ТСЖ «Уют-2». Нужность и необходимость существования названных ограждающих конструкций подтверждены решением общего собрания собственников помещений МКД от 15.04.2011г. (вопрос № 12). Кроме того, спорные ограждающие конструкции как имущество, не принадлежащее ТСЖ, по указанной причине не находятся на его балансе, в т.ч. в силу правил бухгалтерского учета, что определяет ТСЖ «Вагановское» как ненадлежащего ответчика. В силу вышеуказанного спорные ограждающие конструкции не устанавливались и не принадлежат единолично гр.Полочанской И.П. ни как гражданину, ни как члену ТСЖ; пользование ею указанной площадкой осуществляется как жильцом МКД, право иных собственников помещений пользоваться площадкой, огороженной спорными конструкциями какими-либо правилами, условиями, иными требованиями не ограничено и позволяет пользоваться указанной площадкой всем собственникам помещений в МКД. Размещение спорных ограждающих конструкций на земельном участке, с точки зрения обеспечения пожарной безопасности, согласовано с органами пожарного надзора и при проведении ими проверок ТСЖ на указанный предмет, в качестве нарушений правил пожарной безопасности в составленных документах органами пожарного надзора по итогам проверок, не указано.

Согласно п.1 ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п.1, 2 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю; владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это …. не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Согласно п.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона. Согласно п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности; а при определении долей каждого из собственников в праве собственности является долевой собственностью. Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с п.1, 2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности, среди прочего имущества, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом; собственники помещений в МКД осуществляют в отношении общего имущества в МКД владение и пользование и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжение. Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в МКД в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно п.1, 2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в т.ч. введение ограничений пользования им, является компетенцией общего собрания собственников помещений в МКД как органа управления МКД.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но ему не противоречащих; из актов государственных органов, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие действий граждан и юридических лиц. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Согласно п.1 ст.10 ГК РФ действия лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, не допускаются. Согласно п.1, 2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, признается невиновным и не несет ответственности, если докажет, что при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, а согласно п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, все фактические и юридически значимые действия, совершенные ТСЖ «Вагановское», гр.Полочанской И.П. в рамках спорного правоотношения, в т.ч. в их хронологическом порядке, соответствуют указанному в суде ответчиками, имеют документальное подтверждение и не опровергнуто истцами.

Как установлено судом и следует из доказательств, имеющихся в деле, истцы, полагая нарушенным свое право общедолевой собственности, как собственников помещений в МКД, на земельный участок, на котором расположен данный дом, размещенным на указанном участке ограждением в виде металлических столбов, вкопанных в землю, и соединенных между собой металлическим тросом, открываемым при помощи специального (кодового) ключа, ограничивающим их право пользования указанным участком, а также осуществлению права собственности нежилыми помещениями, им, принадлежащим, а также иных имущественных и нематериальных прав, связанных с нарушением правил пожарной безопасности, обусловленных наличием указанной металлической конструкции, обратились в суд. При этом, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул.Фрунзе,18, утверждена распоряжением мэра г.Новосибирска от 07.07.2009г. № 17118-р (л.д.25), с площадью 1997 кв.м. для целей эксплуатации названного МКД; истцы являются собственниками нежилых помещений на первом этаже указанного дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 54 АД 030751 на имя гр.Кутуковой О.Л. на объект права – нежилое помещение площадью 309,4 кв.м.; 54-АБ 201913 на имя ООО «СБГ Строй» на объект права – нежилое помещение площадью 197,1 кв.м. (л.д.18, 19). ТСЖ «Вагановское» создано 13.11.2008г., что подтверждает устав ТСЖ, утвержденный общим собранием собственников помещений от 27.10.2008г. (л.д.63-65), имеющий отметки со сведениями о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.49-58, 59 оборот), а также свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 54 № 004137500 (л.д.66), председателем которого в настоящее время является гр.Полочанская И.П. (л.д.64), являющаяся жильцом указанного дома (л.д.59-62) и членом ТСЖ «Вагановское».

Поскольку ТСЖ создано только 13.11.2008г., в предшествующие периоды времени надлежащую эксплуатацию дома обеспечивала, с момента ввода дома в эксплуатацию в декабре 2001г., управляющая компания ТСЖ «Уют-2» (ТСЖ МКД № 37 по ул.Серебренниковской) (л.д.67). Как следует из следующих документов: протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 18 по ул.Фрунзе от 24.04.2008г. (л.д.71), выписки из указанного протокола (л.д.126), письма ТСЖ «Уют-2» в органы государственного пожарного надзора по Центральному району г.Новосибирска от 05.05.2008г. № 48 со схемой размещения установки ограждающих конструкции в виде цепных шлагбаумов (л.д.69-70), ответа на него (письма от 25.05.2008г. № 535-2-12) отдела госпожнадзора по Центральному району г.Новосибирска (л.д.68), вопрос об установке ограждений части земельного участка перед подъездом № 1 (в т.ч., перед входами в нежилые помещения, принадлежащие гр.Кутуковой О.Л., ООО «СБГ Строй»), был предметом рассмотрения собственников помещений в форме общего собрания, проведенного 24.04.2008г., с принятым по итогам собрания положительным решением об ограждении территории, по результатам которого управляющая компания ТСЖ «Уют-2» согласовала вопрос размещения на придомовой территории ограждений в виде или легкосъемных ограждений, или в виде автоматического шлагбаума с механической системой подъема/опускания и организацией круглосуточной дежурной службы, снащенной камерами видеонаблюдения; в итоге, по первому варианту были установлены спорные ограждающие конструкции (перед подъездом № 1), по второму варианту – перед подъездом № 2. (л.д.70). Факт проведения собрания в указанный период времени подтвержден также свидетельскими показаниями как свидетеля со стороны ответчиков (гр.Ломаев Е.Э., член ТСЖ, собственник квартиры № 14, 1-й подъезд, инициатор проведения этого собрания) (л.д.135 оборот-141), так и свидетеля со стороны истцов (гр.Десяткова Н.В., член ТСЖ, член ТСЖ, собственник квартиры № 28, 2-й подъезд), однако, утверждавшей, в отличие от свидетеля грЛомаева Е.Э., что собрание проводилось после создания ТСЖ «Вагановское» и касалось вопроса установки шлагбаума у подъезда № 2; в качестве даты перехода дома в управление ТСЖ «Вагановское» указывала на 01.03.2009г. (л.д.142-144 оборот); по результатам указанного собрания на установку шлагбаумов собирались с жильцов дома целевые взносы. О наличии извещений о проведении данного собрания подтвердила свидетель Десяткова Н.В. Как следует из протокола заседания правления ТСЖ «Вагановское» от 29.04.2009г. в части вопроса благоустройства территории у подъезда № 1 принималось решение об укреплении (уже имевшихся) столбиков (л.д.124). Согласно справок председателя правления и бухгалтера ТСЖ «Вагановское» какие-либо документы на указанное ограждение отсутствуют, а, кроме того, по правилам бухгалтерского учета объекты общего имущества собственников помещений в МКД не принадлежат ТСЖ и в бухгалтерском балансе не отражаются (л.д.122, 123). В последующем, разрешая вопрос о продолжении существования спорных ограждении, общее собрание собственников помещений от 15.04.2011г. большинством голосов высказалось за оставление указанных ограждений (л.д.48, 107-111).

В части обеспечения пожарной безопасности ответчики представили акт проверки от 07.07.2010г. органами госпожнадзора ТСЖ «Вагановское», согласно которому нарушений требований пожарной безопасности в части наличия спорных ограждений перед подъездом № 1 МКД № 18 по ул.Фрунзе, не указано (л.д.112). Кроме того, свидетель гр.Ломаев Е.Э. пояснил, что столбики установлены на расстоянии 10 метров друг от друга и между ними вполне свободно может проехать пожарная техника; трос, натянутый между столбиками, натянут с провисом, незначителен в диаметре и в случае пожарной ситуации не является препятствием для проезда тяжелой специальной пожарной техники, что видно из фотографий (л.д.20-24, 127-133).

В части утверждений о создании ограничений и препятствий в пользовании указанным участком, а также осуществлению права собственности нежилыми помещениями, принадлежащим истцам, ответчики, а также свидетель грЛомаев Е.Э. пояснили, что указанной частью огороженной территории как парковочной площадкой вправе пользоваться все собственники жилых квартир подъезда № 1 и нежилых помещений, входы которых конструктивно находятся на указанной стороне дома; ключ и код можно получить в ТСЖ, истцы когда-либо к ним по указанному вопросу не обращались; указанный ключ и код они готовы предоставить истцам в любое время. Также при необходимости разового привоза крупногабаритных вещей готовы открыть цепочный (тросовый) шлагбаум для пропуска техники и при отсутствии у истцов ключей или запамятования ими кода. При этом, свидетель Ломаев Е.Э указал, что между крайним столбиком шлагбаума и стеной дома, где расположен вход в помещения, принадлежащие ООО «СБГ Строй», неперекрытое шлагбаумом расстояние составляет 3,3 м., что позволяет беспрепятственно подъезжать к входу организации (л.д.130, фото № 5), а соответственно проезжать и на огороженную площадку, в т.ч. вплотную к входу в нежилое помещение, принадлежащее гр.Кутуковой О.Л. (л.д.132, фото 9), к которому есть и вообще беспрепятственный подъезд со стороны ул.Фрунзе (л.д.129, фото 3). Сама огороженная площадка по размерам небольшая и рассчитана на 5 парковочных мест, что с учетом не более 20 квартир в 1-м подъезде бывает достаточным; у входа в помещение Кутуковой О.Л. в неогороженной части территории имеется площадка на 1,5 паркоместа.

При этом, суд не принимает в качестве доказательства, достоверно свидетельствующего об обстоятельствах дела, письмо от 10.06.2011г. директора ТСЖ «Уют-2» в адрес истцов, о том, что решение об установлении ограждений собственниками МКД № 18 по ул.Фрунзе, не принималось, и их установка в период управления домом ТСЖ «Уют-2» (ТСЖ МКД по ул.Серебренниковской,37), не производилась (л.д.125), поскольку указанное противоречит протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 18 по ул.Фрунзе от 24.04.2008г. (л.д.71), выписке из указанного протокола (л.д.126), подписанных тем же самым лицом (директором ТСЖ «Уют-2» Головатюком А.Г.). Не принимает суд и довод указанного письма, о том, что ограждение не устанавливалось в период управления домом ТСЖ «Уют-2», поскольку указанное опровергается всей системой доказательств, поскольку конструкции возведены в летний период 2008г., о чем утверждают ответчики, что следует из протокола заседания правления ТСЖ «Вагановское» от 29.04.2009г. в части принятого решения об укреплении столбиков (л.д.124), подтверждают это и свидетели, в т.ч. и свидетель гр.Десяткова Н.В., подтвердившая, что установка имела место в 2008 году (л.д.144), хотя и путалась в дате проведения собрания, которое по ее версии имело место после 01.03.2009г.; однако, без целевых взносов жильцов установка шлагбаума была бы невозможна (поскольку установке шлагбаума должно предшествовать общее собрание), при том, что сама Десяткова Н.В. до настоящего времени в полном размере взнос на устройство шлагбаума не оплатила до настоящего времени, несмотря на решение общего собрания по указанному вопросу.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, в т.ч. в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.3 ст.11 ЖК РФ). Исходя из вышеизложенных обстоятельств спора, установленных судом, суд полагает, что вопросы, связанные с порядком установления пределов использования земельного участка, на котором расположен МКД, принят в установленном порядке, факт передачи земельного участка в пользование иным лицам в судебном заседании не подтвержден, доказательств передачи имущества при создании ТСЖ «Вагановское» от управляющей компании ТСЖ «Уют-2» вновь созданному ТСЖ, в части спорных конструкций, не представлено; гр.Полочанская И.П. как член ТСЖ пользуется огороженной частью придомовой территории как любой другой член ТСЖ «Вагановское», указанные конструкции ни она лично, ни ТСЖ «Вагановское» не возводили. Не нашел подтверждения и факт нарушения установкой названной ограждающей конструкции требований пожарной безопасности, поскольку указанное размещение с органами госпожнадзора было предварительно согласовано. В чем выразилось препятствие истцам в пользовании ими принадлежащим им нежилым помещениям, в целях проведения ремонта и благоустройства помещений, ввиду невозможности подвоза и выгрузки отделочных материалов, мебели, иного крупногабаритного имущества и инвентаря истцы указанного довода не подтверждали как при подаче иска, так и в последующем.

Тем самым, в судебном заседании не нашло подтверждения: факт создания и чинения ответчиками истцам препятствий в виде ограничений использования земельного участка установкой металлической конструкции, ограждающей прилегающую к входу в нежилые помещения истцов часть земельного участка, а также осуществлению права собственности нежилых помещений в виде невозможности проезда к нежилым помещениям, нарушении прав, связанных с обеспечением пожарной безопасности, обусловленных возведением названной ограждающей конструкции.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь п.1 ст.8, п.1 ст.9, ст.12, п.1, 2 ст.244, п.1 ст.247, ст.ст.304, 309, 310, п.1, 2 ст.401 ГК РФ, п.3 ст.11, п.п.1, 2, 4 ст.36, п.1 ст.44 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

В удовлетворении исковых требований гр.Кутуковой Натальи Леонтьевны, ООО «СБГ Строй» к ТСЖ «Вагановское», гр.Полочанской Ирине Петровне об обязании ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истцов, путем демонтажа ответчиками незаконно установленного на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ул.Фрунзе,18 (со стороны ул.Фрунзе), металлического ограждения, представляющего собой металлические столбы, вкопанные в землю и соединенные металлическим тросом, прилегающего ко входу в нежилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, отказать

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Витюк

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2011г.