РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Заочное решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова В.Б.о. к ООО Строительная фирма «Струг», ЗАО «Ангоб» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Мамедов В.Б.о. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на 9770/1277632 долю в праве общей долевой собственности, соответствующую трехкомнатной квартире № 0 (строительный), общей площадью 97,7 кв.м., находящуюся на 7 этаже 14-тиэтажной секции дома, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. 00, д. 00, с общей площадью здания 12 776,32 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 29.07.2003г. между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» заключен договор № 1 простого товарищества на строительство жилого дома, согласно условиям которого стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором и третьем этажах и подземными автостоянками, общей площадью 8890 кв.м., расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. 00, д. 00.

17.03.2005г. между истцом и ООО Строительная фирма «Струг» был заключен договор № 58/Г-СФ об инвестиционной деятельности. Предметом договора являлось участие истца в строительстве кирпичного жилого дома переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. 00, д. 00. В обязанности ООО Строительная фирма «Струг» как застройщика входило осуществление строительства указанного объекта и передача инвестору жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 0 (строительный) площадью 97,7 кв.м., находящуюся на 7 этаже 14-этажной секции дома. Согласно п. 1.1 договора сдача объекта должна быть осуществлена до 31.12.2007г. На момент обращения с иском в суд дом в эксплуатацию не сдан, работы по строительству указанного объекта ООО Строительная фирма «Струг» не ведет.

В суд истец Мамедов В.Б.о. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Супрун О.Ф. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Конкурсный управляющий ЗАО «Ангоб» в судебное заседание не явился, извещался судом по месту нахождения.

Представитель ООО Строительная фирма «Струг» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором исковые требования Мамедова В.Б.о. признал в полном объеме (л.д. 52).

Представитель ЖСК «На Горького» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором исковые требования МамедоваВ.Б.о. поддержал (л.д. 49).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. 00, д. 00, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома (л.д. 6-17).

25.06.2004г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. 00, д. 00, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб» (л.д. 21), в период строительства неоднократно продлевался (л.д. 22-24).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. 00, д. 00, для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. 00, д. 00 (л.д. 25-27).

17.03.2005г. Мамедов В.Б.о. и ООО СФ «Струг» заключили договор № 58/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 31.12.2007г. построить жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. 00, д. 00, используя средства инвестора (л.д. 28).

Согласно условиям договора ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору квартиру, строительный № 0, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 97,7 кв.м., на 7 этаже 14-ти этажной секции дома. Фиксированный инвестиционный взнос договором определен в сумме 4551 303 руб. 98 коп. при условии внесения его инвестором в срок до 01.11.2008г. (п. 2.1 договора).

Инвестиционный взнос по договору № 58/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 17.03.2005г. истцом оплачен полностью, что подтверждается актом № 1/6 погашения взаимных задолженностей от 01.06.2009г. (л.д. 29).

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п. 3.1 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвестору осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных договором платежей в полной сумме. Передача квартиры инвестору оформляется двухсторонним актом, который вместе с настоящим договором является достаточным основанием для последующей регистрации права собственности.

28.10.2008г. между истцом и ООО СФ «Струг» был заключен договор № б/н о передаче квартиры на отделку, в соответствии с которым истец обязался выполнить работы по чистовой отделке квартиры № 0 (строительный) по строительному адресу: ул. 00, 00 в Центральном районе г. Новосибирска (л.д. 32).

Однако до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав и просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования Мамедова В.Б.о. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Учитывая указанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в размере 9770/1277632 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу: ул. 00, д. 00, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует трехкомнатной квартире № 0 (строительный), общей площадью 97,7 кв.м., на 7 этаже 14-этажной секции указанного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Мамедовым В.Б.о. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в размере 9770/1277632, что соответствует трехкомнатной квартире № 0 (строительный) общей площадью 97,7 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) на 7 этаже 14-этажной секции дома 00 (строительный) по ул. 00 в Центральном районе г. Новосибирска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина