Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-4884/2011

Р Е Ш Е Н И Е

30 ноября 2011 года

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л.

при секретаре Цирукиной Н.С.

с участием

представителя истца Цильковского А.С.

представителя ответчика Яхимович Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация Заельцовская» о признании договора расторгнутым, взыскании процентов за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Ж. обратился в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация Заельцовская» о признании договора об участии в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств в виде основного долга в размере 864524 рублей 22 копеек, процентов за пользование денежными средствами за период с 25.04.2011 по 31.08.2011 года в размере 61208 рублей 30 копеек, судебных расходов.

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы. 07.09.2007 истец заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ЗАО «Инвестиционно-сроительная Корпорация Заельцовская» приняла на себя обязательство осуществить строительство административного здания по ул. Х и по окончании строительства передать истцу объект в срок не позднее 30 сентября 2009 года. В счет цены договора истец внес 1950000 рублей. 10.11.2009 между сторонами заключено дополнительно соглашение, которым срок сдачи объекта в эксплуатацию определен до 30 сентября 2010 года. Вместе с тем, объект долевого участия истцу в установленный договором срок передан не был, что явилось основанием для одностороннего отказа истца от договора. Однако, денежные средства, составляющие цену договора, а также проценты за пользование денежными средствами ответчик вернул не в полном объеме, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец Ж. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя (л.д.42).

Представитель третьего лица Управления Росреества по НСО Васютина, действующая на основании доверенности от 06.06.2011 №69, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия (л.д.31).

Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Цильковский А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Яхимович Ю.С., действующая на основании доверенности от 16.09.2010, исковые требования признала частично, пояснив, что со стороны ответчика действительно имела место просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик не оспаривает основания расторжения договора долевого участия. Частично обязательства по возврату денежных средств ответчиком выполнены, истцу выплачено 2250000 рублей. Суммы, заявленные истцом к взысканию, полагает завышенными. Представлен контррасчет (л.д.33).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

В процессе рассмотрения дела установлено, что 07.09.2007 между ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация Заельцовская» (застройщик) и Ж. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №25/07-П (л.д.7-9).

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства выступает административное здание с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул.Х пр.Х д.0 (строительный адрес) в Дзержинском районе г.Новосибирска.

Согласно пункту 4.1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – до 30.09.2009. В соответствии с пунктом 4.2 срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: в течение 60 дней со дня сдачи объекта в эксплуатацию.

Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1950000 рублей (пункт 3.1 договора).

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве Ж. выполнил в полном объеме, уплатив обусловленную цену в соответствии с условиями заключенного договора, что подтверждается копией чека, актом (л.д.12, 13).

10.11.2009 между ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация Заельцовская» и Ж. заключен дополнительное соглашение к договору №25/07-П об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как 30 сентября 2010 года (л.д.11).

Судебным разбирательством установлено, что объект долевого строительства не был передан истцу в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно пункту 4 статьи 9 указанного Федерального закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

15.12.2010 в связи с нарушением ЗАО «Инвестиционно-строительная компания Заельцовская» срока сдачи объекта в эксплуатацию Ж., направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, с требованием возврата уплаченной по договору суммы, процентов за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, начиная с 08.02.2008 до момента возврата денежных средств и неустойку в случае несвоевременного их возврата. (л.д.16-18). Указанное уведомление полечено адресатом 22.12.2010, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.19).

Учитывая, что ответчик в установленный договором срок не выполнил свои обязательств, истец имел право во внесудебном порядке отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, а ответчик в связи с расторжением договора обязан возвратить истцу денежную сумму, уплаченную ему дольщиком в счет цены договора и проценты за пользование данной денежной суммой.

Учитывая положения пункта 4 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» договор об участии в долевом строительстве считается расторгнутым с 15.12.2010.

Согласно части 2 статьи 9 ФЗ №214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата заемщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из системного анализа вышеуказанных положений следует, что проценты за пользование денежными средствами начисляются, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день пользования средствами.

По смыслу положений части 2 и части 6 статьи 9 ФЗ №214 и из толкования данных норм в совокупности следует, что проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные частью 2 статьи 9, подлежат начислению только до дня возврата денежных средств в пределах двадцати рабочих дней со дня расторжения договора участником долевого строительства, то есть за тот период, когда застройщик пользовался данными денежными средствами правомерно, то есть пользовался в соответствии с договором и в пределах срока (двадцать рабочих дней), установленных законом для возврата денежных средств.

Дальнейшее пользование застройщиком денежными средствами участника долевого строительства является неправомерным и означает нарушение застройщиком своих обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 9 ФЗ №214, по возврату денежных сумм и процентов.

При нарушении срока возврата денежной суммы дальнейшее начисление процентов возможно в порядке, указанном в части 6 статьи 9 ФЗ №214, согласно которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, доводы истца о том, им не заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение ответчиком своих обязательств по договору либо за нарушение сроков возврата денежных средств основаны на неправильном понимании норм материального права.

Таким образом, ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация Заельцовская» в силу требований части 2 статьи 9 ФЗ №214 в течение 20 рабочих дней со дня расторжении договора, то есть в срок до 26 января 2011 года включительно, был обязан вернуть Ж. денежную сумму, уплаченную им в счет цены договора и уплатить проценты за пользование денежными средствами за период пользования с 08.02.2008 (день внесения денежных средств) по 26.01.2011 (последний день срока возврата, предусмотренный частью 2 статьи 9 ФЗ №214), то есть за пользование в течение 1084 дней.

Размер процентов, предусмотренный частью 2 статьи 9 ФЗ №214 следует определять следующим образом: 1950000 рублей (цена договора)? 7,75% : 300 ?1084 (с 08.02.2008 по 26.01.2011) :100, что составляет 546000 рублей. Поскольку участник долевого строительства – гражданин, то проценты уплачиваются в двойном размере, что, соответственно, составляет 1092000 рублей.

Таким образом, на 26.01.2011 ответчик обязан был возвратить истцу денежные средства в размере 3042000 рублей (1950000 рублей – основанная сума долга + 1092000 рублей (проценты, рассчитанные по пункту 2 статьи 9 ФЗ №214).

Поскольку в срок, указанный в части 2 статьи 9 ФЗ №214, денежные средства в полном объеме выплачены истцу не были, в силу части 6 статьи 9 ФЗ №214 у ответчика возникла обязанность уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование денежными средствами, подлежащими возврату, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Применительно к рассматриваемой ситуации расчет указанных процентов следует производить с 27.01.2011, учитывая периодическое погашение ответчиком долга перед истцом.

Как следует из материалов дела, в счет исполнения своих обязательств по возврату денежных средств ответчиком на счет истца были перечислены денежные средства в следующих суммах: 27.01.2011 – 250000 рублей, 11.02.2011 – 500000 рублей, 03.03.2011 – 1000000 рублей, 25.04.2011 – 500000 рублей (л.д.24-25).

Расчет процентов, предусмотренных частью 6 статьи 9 ФЗ №214, выглядит следующим образом:

За период с 27.01.2011 по 10.02.2011:

(3042 130 - 250000) ? 7,75 : 300 ? 15 (с 27.01.2011 по 10.02.2011) : 100) ? 2, что составляет 21639рублей.

За период с 11.02.2011 по 02.03.2011:

((2 792 130 + 21639) - 500000) ? 8 : 300 ? 20 (с 11.02.2011 по 02.03.2011) : 100) ? 2, что составляет 24680рублей 20 копеек.

За период с 03.03.2011 по 25.04.2011:

((2313769 + 24 680,2) - 1 000 000) ? 8 : 300 ? 54 (с 03.03.2011 по 25.04.2011) : 100) ? 2, что составляет 38547рублей 34 копейки.

За период с 26.04.2011 по 31.08.2011:

((1 338 449,2 + 38 547,34) - 500000) ? 8,25 : 300 ?125 (с 26.04.2011 по 31.08.2011) : 100) ? 2, что составляет 60293рублей 51 копейку.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование денежными средствами, рассчитанных в соответствии с пунктом 6 статьи 9 ФЗ №214 составляет 880 505 рублей 72 копейки.

Представленный на рассмотрение суда контррасчет представителя ответчика суд во внимание не принимает, поскольку он не соответствует порядку начисления процентов за пользование денежными средствами, предусмотренному пунктами 2 и 6 статьи 9 ФЗ №214.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлине, отнесенные к судебным расходам, подлежат взысканию в пользу ответчика в размере 12005 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ж. - удовлетворить частично.

Признать договор № 25/07-П от 07.09.2007 г. между Ж. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» расторгнутым с 15.12.2010 г.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу Ж. проценты за пользование денежными средствами в размере 880505 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 005 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2011 года.