Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гордеевой Н.В. к Администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Гордеева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в иске, что она является собственником квартиры 00, расположенной в доме 00 по ул. Мичурина в городе Новосибирске, в которой в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без получения необходимого в таких случаях разрешения.

Так в ходе перепланировки и переустройства квартиры произведены демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, возведена новая перегородка из гипсокартона между коридором и жилой комнатой, заложен дверной проем в санузел, выполнена пробивка в перегородке дверного проема в сан.узел.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против сохранения перепланировки не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, пояснившего в соответствии с доводами искового заявления, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Гордеева Н.В. (до брака Щербинина (л.д. 39)) является собственником жилого помещения квартиры 00, расположенной в доме 00 по улице Мичурина в городе Новосибирске на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 54АГ №062368 выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 27 марта 2007 года (л.д.5).

Согласно обследованию жилого помещения (квартиры), проведенному
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 22.02.2011, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 30,4 кв.м., из которой помещение 23,6 кв.м., вспомогательная площадь 6,8 кв.м., в том числе коридор 4,4 кв.м., санузел 2,4 кв.м. (л.д.10).

Поскольку перепланировка до их осуществления не согласовывались с органом местного самоуправления в установленном законом порядке, то в силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Согласно представленному истцом техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартира) № 00 по адресу: г.Новосибирск, ул. Мичурина, 00, составленному по результатам проведения обследования специалистами ООО «Заря», несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Ввиду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни специалистами
ООО «Заря» выполненные работы по перепланировке и переустройству рекомендуются к сохранению (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Гордеевой Н.В. к администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 00 в доме 00
по улице Мичурина в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила 30,4 кв.м., из которой помещение 23,6 кв.м., вспомогательная площадь 6,8 кв.м., в том числе коридор 4,4 кв.м., санузел 2,4 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев