Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Черномазовой О.В. к Администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Черномазова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в иске, что она является собственником квартиры 00, расположенной в доме 00 по ул. Трудовая в Новосибирске, где в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку без получения необходимого в таких случаях разрешения.

В ходе перепланировки квартиры произведены демонтаж ненесущих перегородок и дверных проемов коридоре, кухне, жилых комнатах; произведен демонтаж встроенного шкафа; в результате объединения площади кухни, коридора, жилой комнаты образовано помещение; произведен монтаж части перегородки и дверного проема между жилой комнатой и помещением; в результате переноса и демонтажа самонесущих перегородок и дверных проемов изменена площадь помещения; изменена марка и месторасположение санитарно-технического оборудования в санузле.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против сохранения перепланировки не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Черномазова О.В. является собственником жилого помещения квартиры 00, расположенной в доме 00 по улице Трудовая в Новосибирске на основании Свидетельства о государственной регистрации права выданного Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ми сделок с ним в соответствии с записью № 54-01,00-108,1999-321/2 от 24.12.99 (л.д.5).

Согласно обследованию жилого помещения (квартиры), проведенному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 19.08.2011, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 37,7 кв.м., из которой жилая площадь 14,5 кв.м., в том числе жилая комната 14,5 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 2,6 кв.м., в том числе санузел 2,6 кв.м., а также помещение 20,6 кв.м. (л.д. 8).

Поскольку перепланировка до их осуществления не согласовывались с органом местного самоуправления в установленном законом порядке, то в силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Согласно представленному истцом заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры 00 после перепланировки по адресу: ул. Трудовая,00 в г.Новосибирске, составленному по результатам проведения обследования специалистами
ООО «Ольхон», выполненные работы по перепланировке квартиры с демонтажем и монтажом перегородок и дверных проемов, не влияет на несущую способность конструкции квартиры и дома в целом. Общая перепланировка квартиры не вступает в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшены, перепланировка позволила улучшить удобства в ее эксплуатации.

Ввиду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни специалистами ООО «Ольхон» выполненные работы по перепланировке и переустройству рекомендуются к сохранению (л.д. 18).

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 11.10.2011 выполненные перепланировка и переустройство квартиры 00 по ул. Трудовая, 00 в г.Новосибирске соответствуют требованиям
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях» (л.д.10).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Черномазовой О.В. к Администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 00 в доме 00 по улице Трудовая в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила 37,7 кв.м., из которой жилая площадь 14,5 кв.м., в том числе жилая комната 14,5 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 2,6 кв.м., в том числе санузел 2,6 кв.м., а также помещение 20,6 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев