российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А.Н. к ООО «Сибэкострой» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Истец Захаров А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 891503 руб.

В обоснование требований истец указал, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве от 09.07.2008г. N 40 – ДУ, по условиям которого ответчик обязался в срок, предусмотренный пунктом 4.1 договора, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом (далее - «Объект строительства») 10-ти этажный жилой дом по улице в Октябрьском районе города Новосибирска, расположенный на земельном участке, имеющий кадастровый номер 54:35:072130:11 (пункт 2.1 договора) после получения разрешения на ввод эксплуатацию объекта долевого строительства в 4 квартале 2008 года, следовательно, не позднее 31 декабря 2008 года (пункт 4.1 договора) передать его истцу. В соответствии с пунктом 7.2 договора срок передачи ответчиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 2-х месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию, то есть не позднее 28.02.2009г. Истец в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру № \, расположенную на 10 этаже, в блок-секции № 3-2, в осях А-Г и 20-21 и осях Г-3 20-22. общей площадью по проекту (без учета балконов) 69,71 кв. м, жилой площадью 37,53 кв. м, балконом 3,57 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона составляет 1,07 кв. м). Площадь объекта долевого строительства с учетом балкона составляет 70,78 кв. м.

В соответствии с пунктом 5.1 договора цена Объекта долевого строительства составляет 2490 017 рублей 50 коп.

Истец выполнил свое обязательство по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается платежными поручениями от 14.07. 2008 г. № 4050 в сумме 1850 017 рублей 50 копеек и от 28.07.2008 г. № 4050 в сумме 640 000 рублей.

02.09.2010г. подписан акт приема-передачи квартиры под самоотделку. Таким образом, по состоянию на 31.08.2010 года ответчик нарушил срок передачи квартиры на 549 дней

В судебном заседании истец Захаров А.Н. иск поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Сибэкострой» Влайко О.А. на основании доверенности от 17.03.2011г. иск не признала, дала соответствующие пояснения, представила письменные возражения. (л.д.23-25 )

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.07.2008 г. между ООО «Сибэкострой» и Захаровым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве от N 40-ДУ. (л.д.6-8)

По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный 10-ти этажный жилой дом по улице Выборная в Октябрьском районе города Новосибирска, расположенный на земельном участке, имеющий кадастровый номер 54:35:072130:11, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в данном доме, а именно 2-х комнатную квартиру № 40, расположенную на 10 этаже, в блок-секции № 3-2, в осях А-Г и 20-21 и осях Г-3 20-22. общей площадью по проекту (без учета балконов) 69,71 кв. м, жилой площадью 37,53 кв. м, балконом 3,57 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона составляет 1,07 кв. м). Площадь объекта долевого строительства с учетом балкона составляет 70,78 кв. м. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять объект строительства. (п.1.1, п.2.1, п.3.1 договора)

Цена договора установлена в размере 2490017,50 руб. (п.5.1 договора)

Согласно п.4.1 застройщик обязуется осуществить ввод объекта строительства в эксплуатацию в 4 квартале 2008г.

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (п.7.2 договора)

Свои обязательства по договору истец исполнил. (л.д.9-10)

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004г.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира передана истцу под самоотделку по акту приема-передачи от 02.09.2010г. т.е. с нарушением срока установленного договором. (л.д.11)

Просрочка исполнения обязательств с 01.03.2009г. по 31.08.2010г. (заявлено истцом) составляет 540 дней.

Размер неустойки составляет 2490017,50руб. * 8,25% * 1/300 * 540дн. /100% *2 = 739535,20 руб.

Согласно положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо в этом их вины.

Поскольку ООО «Сибэкострой» является субъектом предприниматель-ской деятельности, спор должен рассматриваться с учетом названой нормы.

С учетом этого не могут быть приняты возражения представителя ответчика о сложностях при строительстве объекта.

Сроки передачи квартиры участнику долевого строительства установлены договором и должны соблюдаться в соответствии с его условиями, а при их нарушении следует соответствующая мера ответственности в виде неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным и необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение исполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки судом принимается во внимание степень выполнения обязательств должником, период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов и постановленное решение может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере 50000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Сибэкострой» в пользу Захарова А.Н. неустойку в размере 50000 руб.

Взыскать с ООО «Сибэкострой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 1700 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.