российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Терлеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкановой М.В. к ООО «ОЛМА-НСК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец Щелканова М.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 132 262 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В обоснование требований истец указала, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве от 22.01.2010г. № Л1-097-066, по условиям которого ответчик обязался в срок, предусмотренный пунктом 2.1 договора, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и передать в установленный срок объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартира №97, общей площадью 39, 88 кв.м, расположенная на 11 этаже, строящегося многоэтажного жилого дома №1 по ул.Адриена Лежена в Дзержинском районе г.Новосибирска, не позднее 2 квартала 2010 года (пункт 2.3, 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора срок передачи ответчиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 2-х месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию, то есть не позднее 30 августа 2010г. Истец в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.2 договора цена Объекта долевого строительства составляет 1335 980 руб.

Истец выполнил свое обязательство по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается платежным поручениям от 22.01.2010 г. № 1 в сумме 1335 980 руб.

Квартира передана истцу 01.03.2011г.

В судебном заседании истец Щелканова М.В. иск поддержала, дала соответствующие пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ОЛМА-НСК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.(сведения в справочном листе), причину неявки не сообщил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.01.2010 г. между ООО «ОЛМА-НСК» и Щелкановой М.В. заключен договор участия в долевом строительстве от № Л1-097-066. (л.д.6-12)

По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (организовать проектирование и строительство) объект недвижимости (далее - «Объект строительства») жилое помещение, а именно однокомнатную комнатную квартиру № 97, расположенную на 11 этаже, площадью 39.88 кв. м. на 11 этаже многоэтажного жилого дома по ул.Адриена Лежена, №1 (строительный) Дзержинском районе г.Новосибирска (кадастровый номер земельного участка 54:35:014155:21. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять объект строительства. (п.4.2.1, п.4.2.2 договора)

Цена договора установлена в размере 1335 980 руб. (п.3.2 договора).

Согласно п.2.3 застройщик обязуется осуществить ввод объекта строительства в эксплуатацию – 2 квартал 2010г.

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (п.2.4 договора)

Свои обязательства по договору истец исполнил. (л.д.13)

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004г.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира передана истцу под самоотделку по акту приема-передачи от 01.03.2011г. т.е. с нарушением срока установленного договором. (л.д.22)

Просрочка исполнения обязательств с 30.08.2010г. по 01.03.2011г. составляет 180 дней.

Размер неустойки составляет 1335980 руб. * 8% * 1/300 * 180дн. /100% *2 = 125 047 руб. 73 коп.

Согласно положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо в этом их вины.

Поскольку ООО «ОЛМА-НСК» является субъектом предпринимательской деятельности, спор должен рассматриваться с учетом названой нормы.

Сроки передачи квартиры участнику долевого строительства установлены договором и должны соблюдаться в соответствии с его условиями, а при их нарушении следует соответствующая мера ответственности в виде неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным и необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение исполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки судом принимается во внимание степень выполнения обязательств должником, период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов и постановленное решение может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере 50000 руб.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

С учетом фактических обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ОЛМА-НСК» в пользу Щелкановой М.В. неустойку в размере 50000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «ОЛМА-НСК» в доход бюджета государственную пошлину в размере 1900 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.