Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Банбан О.Н. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Банбан О.Н. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что приобретя квартиру 00, расположенную по адресу: Новосибирск, улица Мичурина, дом 00, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в ней перепланировку без надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно демонтирован ненесущая перегородка между кухней и коридором, за счет площади коридора увеличена площадь кухни. Демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом. Туалет и ванная перепланированы в совмещенный санузел. В санузле изменено расположение унитаза и умывальника, заменена ванна. В санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки на растворе по слою гидроизоляции. Подсоединение приборов выполнено от существующих стояков без изменения их месторасположения. Существующий дверной проем в ванную комнату заложен.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Банбан О.Н. принадлежит на праве собственности квартира 00, расположенная в доме 00 по улице Мичурина в Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АВ № 751417, выданным 19.04.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.4).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21.09.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 111,5 кв.м., из них жилая площадь 65,6 кв.м., в том числе жилые комнаты 23,0 кв.м., 18,2 кв.м. и 24,4 кв.м., вспомогательная площадь 45,9 кв.м. в том числе санузел 4,8 кв.м., кухня 29,6 кв.м., коридор 11,5 кв.м. В санузле изменено месторасположение сантехнических приборов – унитаза, ванны и раковины (л.д.8).

Произведенное переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам технического обследования указанной квартиры в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, составленного 21.11.2011 сотрудниками ООО «Тэзис», проведенные перепланировка и переустройство не оказали влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д. 9-14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Банбан О.Н. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Мичурина в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь помещения составила 111,5 кв.м., из них жилая площадь 65,6 кв.м., в том числе жилые комнаты 23,0 кв.м., 18,2 кв.м. и 24,4 кв.м., вспомогательная площадь 45,9 кв.м. в том числе санузел 4,8 кв.м., кухня 29,6 кв.м., коридор 11,5 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев