Центральный районный суд города Новосибирска

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Судьи Малахова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Х. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2842987 рублей 10 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 22414 рубля 94 копейки, а также обращения взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер 54:35:101475:10:02:56, расположенные по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Х, д.0.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.05.2007 года между ОАО «УРСА Банк» (в настоящее время в связи со сменой наименования - Открытое акционерное общество «МДМ Банк») и Х. был заключен кредитный договор № 373ИК/2007-0/09, в соответствиями с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере 3000000 рублей, сроком на 120 месяцев, под 16 % годовых. Ответчик обязалась возвратить банку сумму кредита и уплатить проценты за него в соответствии с графиком платежей, установленным в графике погашения кредита и уплаты процентов.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору, между истцом и ответчиком 21.05.2007 г. был заключен договор ипотеки нежилого помещения № 042И/2007-0/09, в соответствии с которым банку передано в залог недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м, этаж: подвал, кадастровый номер 54:35:101475:10:02:56, расположенные по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Х, д.0.

На момент подписания договора ипотеки нежилого помещения сторонами предмет залога был оценен в 4122650 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора ипотеки нежилого помещения в случае реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с актом оценки. Такой акт должен быть составлен специалистом оценщиком, выбранным залогодержателем. Все расходы по оценке несет залогодатель. В случае принятия решения об обращении взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно Отчету № О-155-Ф-11 об оценке нежилых помещений, подготовленного ООО Агентство независимой оценки «Аргумент», по состоянию на 07.06.2011 г. рыночная стоимость заложенных нежилых помещений составляет 2940000 рублей.

Выполняя свои обязательства по кредитному договору, истец выдал Х. денежные средства, в размере 3 000000 рублей, однако, Х. нарушила обязательства по оплате кредита и процентов в порядке, предусмотренном в графике платежей. До настоящего времени обязательства по оплате кредита Х. не исполнены.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судебными повестками по месту регистрации. В соответствии с части2статьи117Гражданского процессуального кодекса РФ адресат,отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение,считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом установлено,что ответчик информировался почтовым отделением о поступившем в его адрес почтовом отправлении,однако за его получением не являлся,в связи с чем,данное почтовое отправление было возвращены в адрес суда безего вручения адресату.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу,о том,что ответчик,уклоняясь от получения судебной повестки,фактически отказалсяее принять,в связи с чем,суд приходит к выводу,что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела,в связи с чем,на основании статьи167Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело с согласия представителя истца на основании статьи 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

21 мая 2007 года между ОАО «МДМ Банк» и Х. был заключен кредитный договор № 042И/2007-0/09 ипотеки нежилого помещения о предоставлении кредита в сумме 3 000 000 рублей сроком на 120 месяцев, с взиманием 16 % годовых (л.д. 25-27).

Согласно условию п. 1.5.5.2 кредитного договора залогодатель производит возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в форме единого ежемесячного равного платежа, в размере 50254 рубля. Согласно выписке по счету, последний платеж был произведен 19.05.2009 г. (л.д.40-46)

Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно в соответствии с п. 1.5.5.1 кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ от 16.07.1998, ели договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесении платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочно возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке ежемесячного платежа, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

Ответчик посредством почты уведомлялась о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В соответствии с п. 4.1.11 кредитного договора, заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, суммы пеней и штрафов не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств заемщиком по договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и /или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Банк предоставил Х. кредит, выдал денежные средства в размере 3 000 000 рублей, тем самым выполнил свои обязательства по кредитному договору.

Ответчик неоднократно нарушала свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету (л.д.40-46).

По настоящее время обязательство ответчиком перед банком не исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Суд полагает, что исковые требования ОАО «МДМ Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов по договору подлежат удовлетворению, т.к. в судебном заседании нашли подтверждение факты заключения кредитного договора, получения суммы кредита Х. неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору.

По мнению суда, истцом правильно произведен расчет задолженности по иску, в соответствии с кредитным договором (л.д.36-39). Ответчица расчет истца не оспаривала, своего не представила.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате госпошлины в сумме 22 414 рублей 94 копейки подтверждаются платежным поручением (л.д.5-6) и подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования открытого акционерного общества «МДМ Банк» - удовлетворить.

Взыскать с Х. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по основному долгу в размере 2788676 рублей 40 копеек, неучтенные проценты за кредит в размере 51399 рублей 60 копеек, штрафные санкции в размере 2431 рубля 28 копеек, задолженность по пене за проценты в размере 477 рублей 82 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22414 рублей 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер 54:35:101475:10:02:56, расположенные по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Х, дом 0, установив начальную продажную цену в размере 2940000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 г.