Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

представитель истца Нижникова А.В.,

представителя третьего лица Захарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Халоян Н.А. и Смоян А.М. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Халоян Н.А. и Смоян А.М. обратились в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что приобретя квартиру, расположенную по адресу: Новосибирск, улица Гоголя, 00 по договору купли-продажи, в целях повышения комфортности жилого помещения произвел в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления. Так, истцы самостоятельно произвели расширение жилой комнаты за счет площадей коридора и жилой комнаты с разборкой ненесущих перегородок; устройство шкафов за счет пощади кладовой с устройством легких каркасных перегородок; расширено помещение ванной за счет площадей коридоров с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок и заделкой дверного проема между кухней и коридором, в расширяемой части помещения ванной выполнена оклеечная гидроизоляция по цементной стяжке; в помещении ванной произведена перестановка умывальника и ванны, установка душа, на кухне – перестановка мойки, с сохранением проектного водоснабжения. Подводка к сантехприборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. Произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты с разборкой ненесущей перегородки и устройством легких каркасных перегородок. Произведена разборка ненесущей перегородки между кухней и общей комнатой, полученное помещение переоборудовано в кухню-гостиную. Произведено расширение оконного проема жилой комнаты за счет дверного проема балконной двери с демонтажем оконного блока и блока балконной двери, закладкой кирпичом подоконной части проема и установкой оконного блока из ПВХ-профиля. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ вентиляция квартиры оставлена без изменения. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 2,8 кв.м., жилая площадь уменьшена на 15,8 кв.м., трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ТСЖ «Устой-10», исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Халоян Н.А. и Смоян А.М. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира 0, расположенная в доме 00 по улице Гоголя в городе Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ № 346634, выданным 05.06.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д. 4).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 09.09.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 121,2 кв.м., из них помещение площадью 39,5 кв.м., жилая площадь 43,9 кв.м., в том числе две спальни 22,3 кв.м. и 21,6 кв.м., вспомогательная площадь 37,8 кв.м. в том числе два коридора 17,1 кв.м. и 3,2 кв.м., ванная 7,9 кв.м., санузел 1,7 кв.м., кладовая 5,4 кв.м., два шкафа 0,9 кв.м. и 1,6 кв.м. (л.д. 10).

Произведенное переустройство квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования квартиры 0 в жилом доме по улице Гоголя, 00 в городе Новосибирске в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, составленного 22.09.2011 сотрудниками ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д. 11-16), принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы и требования, не нарушают. С учетом изложенного, специалист пришел к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

Изменение технических характеристик объекта недвижимости, в частности, общей площади квартиры, которая по данным обследования на 11.11.2005 составляла 124 кв.м, по данным на 09.09.2011 составила 121,2 кв.м произошло за счет перепланировки – разбора, устройства перегородок, внутренней отделки помещений, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.12.2011.

Кроме того, согласно экспертному заключению № 7-1006-10-8078 от 10.10.2011, проведенному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 0 в жилом доме по ул. Гоголя, 00 г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Халоян Н.А. и Смоян А.М. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 0, расположенную в доме 00 по улице Гоголя в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила 121,2 кв.м., из них помещение площадью 39,5 кв.м., жилая площадь 43,9 кв.м., в том числе две спальни 22,3 кв.м. и 21,6 кв.м., вспомогательная площадь 37,8 кв.м., в том числе два коридора 17,1 кв.м. и 3,2 кв.м., ванная 7,9 кв.м., санузел 1,7 кв.м., кладовая 5,4 кв.м., два шкафа 0,9 кв.м. и 1,6 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев