Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Макаридина А.Н. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Макаридин А.Н. обратился с иском к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске на то, что являясь собственником жилого помещения – квартиры 00, расположенной в доме 00а по ул. Советская в Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвел в нем перепланировку без надлежащего ее оформления. Так, истцом самостоятельно в данном жилом помещении демонтирована межкомнатная перегородка, соединяющая жилую комнату с кухней, в результате чего образовано новое помещение. Инженерные коммуникации дома и вентиляционные короба не затрагивались.

Представитель ответчика администрации Центрального района город Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Макаридину А.Н. принадлежит на праве собственности квартира 00 в доме 00а по улице Советская в городе Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АД № 201229, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области 21.12.2010 (л.д. 2).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21.09.2011, в результате перепланировки общая площадь занимаемого истцом помещения составила 57,9 кв.м.: из них помещение 26,4 кв.м., жилая площадь 24,3 кв.м., в том числе две жилых комнаты 13,7 кв.м. и 10,6 кв.м.; вспомогательная 7,2 кв.м., в том числе коридор 2,0 кв.м., два встроенных шкафа 1,0 кв.м. и 1,2 кв.м. и санузел 3,0 кв.м. (л.д.18).

Произведенная перепланировка квартиры является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению по результатам перепланировки квартиры 00 в доме 00а по улице Советская в Новосибирске после осуществленной перепланировки, составленного 19.10.2011 по результатам обследования строительных конструкций спорной квартиры сотрудниками ООО «АрКон», строительные конструкции в пределах обследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, проведенная перепланировка квартиры не приведет к перегрузкам строительных конструкций и ухудшению условий их дальнейшей работы. После проведенной перепланировки функциональное назначение существующих помещений не менялось, конструкции и материалы, не отвечающие требованиям действующих норм противопожарной безопасности, не применялись. После перепланировки квартиры класс по функциональной пожарной опасности не меняется согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Данная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

С учетом изложенного, сотрудники ООО «АрКон» пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем рекомендовали жилое помещение для сохранения в перепланированном состоянии (л.д. 4-18).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом произведенных истцом вида работ по улучшению комфортности проживания в жилом помещении, проведенного обследования специалистами в результате ремонта квартиры истца произведена перепланировка помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства о том, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, которые доказанные истцом допустимыми доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Макаридина А.Н. к администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 00, расположенную в доме 00а по улице Советская в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры стала иметь 57,9 кв.м.: из них помещение 26,4 кв.м., жилая площадь 24,3 кв.м., в том числе две жилых комнаты 13,7 кв.м. и 10,6 кв.м.; вспомогательная 7,2 кв.м., в том числе коридор 2,0 кв.м., два встроенных шкафа 1,0 кв.м. и 1,2 кв.м., санузел 3,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев