РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СУД Г.НОВОСИБИРСКА

6 3 0 0 9 9, г. Н о в о с и в и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 8 9

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» декабря 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Чистовой О.В.,

при секретаре Ермалович Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чомахидзе Зураба Григорьевича, Чомахидзе Маргариты Эдуардовны к Мэрии г. Новосибирска, прекращении права собственности, о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества

установил:

Чомахидзе З.Г., Чомахидзе М.Э. обратились в Центральный районный суд. г. Новосибирска с исковым заявлением к мэрии города Новосибирска, в котором просят признать право собственности в размере ? доли за каждым на вновь созданное недвижимое имущество, квартиру 49 в доме 61 по улице Ломоносова в г. Новосибирске.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры 49, расположенной по адресу: город Новосибирск, ул. Ломоносова, 61. В указанной квартире была проведена реконструкция, которая заключается в увеличении общей площади квартиры за счет коридора общего пользования, что соответствует протоколу, вынесенному ТСЖ дома 61 по улице Ломоносова в г. Новосибирске. Истцы обратились в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска для узаконения реконструкции, произведенной в указанной квартире, однако им было отказано. В связи с чем истцы обратились в суд.

В судебное заседание истец Чомахидзе З.Г. в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом(л.д.60) под расписку.

В судебное заседание истец Чомахидзе М.Э. в суд не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом под расписку (л.д.62)

Представитель истца Чомахидзе З.Г. – Жорник Е.М., действующая на основании доверенности ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживала в полном объеме, будучи извещена на 1.12.2011г.(л.д.56) представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.63)

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под расписку (л.д.59) об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился будучи извещены под расписку (л.д.58)

В судебное заседание третье лицо Чомахидзе Г.З. в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом под расписку (л.д.61)

ТСЖ «Геофизик» будучи извещены под расписку (л.д.57) в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что Чомахидзе З.Г., Чомахидзе М.Э. принадлежит квартира 49, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Ломоносова, 61 общей площадью 68,4 в.м., что подтверждается свидетельствами АА – 54 0090458, АА – 54 0090457. (л.д.6-7).

Истцы с целью улучшения жилищных условий и условий проживания произвели самовольную реконструкцию указанного жилого помещения.

В указанной квартире истцами была произведена реконструкция, в результате которой была увеличена общая площадь квартиры за счет присоединения помещения общего пользования.

Проведенная реконструкция заключается в следующем: увеличена общая площадь квартиры. К помещению квартиры присоединено помещение коридора общего пользования площадью 7,5 кв.м., путем установки ненесущей кирпичной перегородки с проемом и установки дверного блока. (л.д.__).

В результате реконструкции квартиры № 49, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Ломоносова, д. 61 имеются следующие учетные показатели: общая площадь квартиры 75,9 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м., вспомогательная площадь 33,7 кв.м., жилая комната (1) площадью 24,6 кв.м., жилая комната (2) площадью 17,6 кв.м., кухня (3) площадью 11,1 кв.м., кладовая (4) площадью 1,6 кв.м., коридор (5) площадью 3,9 кв.м., коридор (6) площадью 4,5 кв.м., ванная (7) площадью 3,3 кв.м., туалет (8) площадью 1,8 кв.м., коридор (9) площадью 7,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения. (л.д. 29).

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Геофизик» часть коридоров, отгороженных индивидуальными перегородками владельцами квартир, в том числе и квартиры № 49, в доме 61 по ул. Ломоносова в г. Новосибирске передается в собственность.

Как следует из заключения ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» выполненная реконструкция квартиры № 49, расположенной в жилом доме по адресу: ул. Ломоносова, 61 в Центральном районе г. Новосибирска, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению. (л.д.15).

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Право осуществлять реконструкцию предоставляется компетентным органом власти в соответствии со статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации путем выдачи разрешения на строительство (реконструкцию).

Осуществление реконструкции без соответствующего разрешения является самовольным строительством.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировки помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права в размере ? доли за каждым, Чомахидзе Зурабом Григорьевичем, Чомахидзе Маргаритой Эдуардовной, в праве общей долевой собственности на вновь созданное недвижимое имущество, квартиру 49 в доме 61 по улице Ломоносова в городе Новосибирске общей площадью квартиры 75,9 кв.м. и о сохранении данного жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Т.к. ранее до реконструкции за истцами было зарегестрировано право собственности по ? доле на спорную квартиру то необходимо прекратить право собственности в размере ? доли за каждым, Чомахидзе Зурабом Григорьевичем, Чомахидзе Маргаритой Эдуардовной, в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, квартиру 49 в доме №61 по улице Ломоносова в городе Новосибирске общей площадью 68,4 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Чомахидзе Зураба Григорьевича, Чомахидзе Маргариты Эдуардовны – удовлетворить.

Прекратить право собственности в размере ? доли за каждым, Чомахидзе Зурабом Григорьевичем, Чомахидзе Маргаритой Эдуардовной, в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, квартиру 49 в доме №61 по улице Ломоносова в городе Новосибирске общей площадью 68,4 кв.м.

Признать право собственности в размере ? доли за каждым, Чомахидзе Зурабом Григорьевичем, Чомахидзе Маргаритой Эдуардовной, в праве общей долевой собственности на вновь созданное недвижимое имущество, квартиру 49 в доме 61 по улице Ломоносова в городе Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 75,9 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м., вспомогательная площадь 33,7 кв.м., жилая комната (1) площадью 24,6 кв.м., жилая комната (2) площадью 17,6 кв.м., кухня (3) площадью 11,1 кв.м., кладовая (4) площадью 1,6 кв.м., коридор (5) площадью 3,9 кв.м., коридор (6) площадью 4,5 кв.м., ванная (7) площадью 3,3 кв.м., туалет (8) площадью 1,8 кв.м., коридор (9) площадью 7,5 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 суток.

СУДЬЯ Чистова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 1.12.2011г.