российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Терлеевой М.В.

с участием прокурора Громова Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет дизайна и технологий» к Матусевич Я.В., Бундзяк И.И., Матусевич В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец Государственное образовательное учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет дизайна и технологий» (ГОУ ВПО МГУДТ) обратился в суд с иском, в котором просит признать решение о предоставлении Матусевич Я.В. жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.. д., ком. №, недействительным,

признать Матусевич Яну Викторовну, Бундзяк Иванку Ивановну, Матусевич Владислава Андреевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Новосибирск. ул., д.. ком. № и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что в 2008 году Матусевич Я.В. по устному распоряжению заместителя директора НТИ МГУДТ (филиала) по административно-хозяйственной работе Бычкова А.Г. было предоставлено жилое помещение в студенческом общежитии НТИ МГУДТ (филиала), расположенное по адресу: г.Новосибирск. ул.. д., к..

В указанное жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя: Бундзяк И.И.; Матусевич В.А., 21.01.2003 года рождения - сын.

Матусевич Я.В. никогда не являлась работником НТИ МГУДТ (филиала) и никогда не обучалась в НТИ МГУДТ (филиале).

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения от 03.06.2009 года №23, срок действия которого истёк 30 июня 2010 года.

Истец не заключал и не намеревался заключать с Ответчиком договора найма специализированного жилого помещения на новый срок по причине наличия у Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в связи с необходимостью освобождения жилых комнат для их использования в соответствии -законодательством РФ, т.е. для предоставления студентам НТИ МГУДТ (филиала).

Несмотря на истечение срока действия договора найма, Ответчик с семьей продолжает проживать в указанном жилом помещении. По истечении действия договора
обязательства сторон прекращаются, в том числе, прекращается (утрачивается) право пользования жилым помещением.

Ответчик на момент подачи искового заявления не имеет регистрации
в общежитии НТИ МГУДТ (филиала) ни по месту жительства, ни по месту пребывания.

Ответчик и члены её семьи подлежат выселению из жилого помещения комнаты № студенческого общежития НТИ МГУДТ (филиала) без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела Государственное образовательное учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет дизайна и технологий» (ГОУ ВПО МГУДТ) изменило наименование на Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный университет дизайна и технологий» (далее ФГБОУ ВПО «МГУДТ»). (л.д.106-107)

Определением суда от 28.09.2011г. производство по делу в части требований о признании решения о предоставлении Матусевич Я.В. жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул. д., ком. №, недействительным прекращено в связи отказом истца от иск в этой части. (л.д.134)

В судебном заседании представитель истца Масаев Д.В. на основании доверенности от 18.07.2011г. иск поддержал, дал соответствующие пояснения.

Ответчики Матусевич Я.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Матусевич В.А. и Бундзяк И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации по месту постоянного жительства и по месту фактического проживания, судебные повестки возвращены «по истечении срока хранения». В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ судебная повестка считается доставленной.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 03.06.2009г. между НТИ МГУДТ (филиал) (Наймодатель) и Матусевич Я.В. (Наниматель) заключен договор специализированного найма жилого помещения №23, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю специализированное жилое помещение за плату для временного проживания 2-х местную комнату № в общежитии НТИ МГУДТ (филиал) по адресу г.Новосибирск ул.,. Совместно с Нанимателем вселяются члены ее семьи Бундзяк И.И., Матусевич В. - сын 21.01.2003г.р. Срок проживания в специализированном жилом помещении с 01.07.2009г. про 30.06.2010г. (л.д.7-8)

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы Матусевич Я.В. зарегистрирована в общежитии по ул., по месту пребывания с 09.07.2008г. по 09.07.2010г. (л.д.61)

Дом по ул. в г.Новосибирская находится в федеральной собственности и передано Московскому государственному университету дизайна и технологий в оперативное управление (л.д.23-26), является студенческим общежитием НТИ МГУДТ (филиала) (л.д.27-29, 115-117)

В качестве оснований для признания ответчиков утратившими право пользования специализированным жилым помещением, истец указывает истечении срока действия договора и неисполнение условий договора - наличие задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги с июля 2009 года без уважительной причины более 6 месяцев подряд, что в силу п.1 ч.4 ст.83 и ч.3 ст. 101 ЖК РФ является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Наличие у ответчиков задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги более 6 месяцев подтверждено карточкой счета 2205030. (л.д.9-13, 113-114)

Согласно ст.100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора жилого помещения.

Кроме того, условиями договора найма специализированного жилого помещения №23 предусмотрено, что истечение срока договора является основанием для расторжения договора. (п.6.4 договора)

В связи с представленными истцом доказательствами наличие задолженности за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев и истечение срока проживания является основанием для расторжения договора жилого помещения.

Порядок расторжения договора определен ст.452 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако, как установлено в судебном заседании пояснениями представителя истца, истец с требованием о расторжении договора в письменной форме к ответчикам не обращался, такое требование не заявлено и в судебном порядке.

В связи с чем, оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения не имеется.

На основании ч.1 ст.102 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Оснований для прекращения договора найма специализированного жилого помещения в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, оснований выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения не имеется, т.к. заключенный с ними договор №23 не расторгнут, и не прекратил свое действие.

Кроме того, отношения по найму жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Коммерческий наем жилого помещения является срочным договором. Статья 683 Гражданского кодекса РФ устанавливает два вида такого договора краткосрочный (до одного года) и долгосрочный (от одного года до пяти лет).

Договор найма специализированного жилого помещения №23 заключен с ответчиками на один год, т.е. является долгосрочным.

К таким правоотношениям ст.684 Гражданского кодекса РФ устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

Согласно ст.684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В судебном заседании установлено, что истец не предупреждал ответчиков об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В связи с чем, договор найма специализированного жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

С учетом указанных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет дизайна и технологий» о признании Матусевич Я.В., Бундзяк И.И., Матусевич В.А. утратившими право пользования жилым помещением комнатой по ул., в г.Новосибирске и их выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.