Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Любавской Л.И. к администрации Центрального района города Новосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Любавская Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что приобретя квартиру 00, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Советская, 00, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в ней перепланировку и переустройство без их надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно произведено частичное снесение перегородок и устройство новых, утепление лоджии и объединение ее площади с общим помещением комнаты, при этом частично разобрана самонесущая стена лоджии.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Любавской Л.И. принадлежит на праве собственности квартира 00, расположенная в доме 00 по улице Советская в городе Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ № 455442, выданным 16.10.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.3).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 19.01.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 133,5 кв.м., в том числе три помещения 42,2 кв.м, 4,3 кв.м, 2,3 кв.м, кухня-столовая 24,6 кв.м, ванная 4,5 кв.м, лестница 5,2 кв.м, холл 5,9 кв.м, две спальни 15,6 кв.м., 22,6 кв.м., ванная 6,3 кв.м (л.д.5).

Произведенное переустройство квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно экспертному заключению от 08.11.2011 по результатам обследования квартиры указанной квартиры сотрудниками ООО «ВекторПроект» (л.д. 7-13) в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), федеральным законом от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

С учетом изложенного, специалист пришел к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

Согласно дополнительному разъяснению к экспертному заключению ООО «ВекторПроект» по результатам обследования квартиры увеличение общей площади квартиры произошло за счет демонтажа внутриквартирных перегородок, за счет присоединения лоджии площадью 2,5 кв.м. Присоединение площади лоджии не затрагивает интересов прочих собственников так как данное помещение используется только для обслуживания квартиры 00 в доме 00 по ул. Советская в г.Новосибирске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Присоединение площади лоджии, повлекшее увеличение общей площади квартиры, суд расценивает как элемент перепланировки, произведенной в квартире истца, не ограничивающей возможности других собственников других жилых помещений в указанном доме владеть, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, права и законные интересы их при этом не нарушаются.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Любавской Л.И.к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Советская в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь составила 133,5 кв.м., в том числе три помещения 42,2 кв.м., 4,3 кв.м., 2,3 кв.м., кухня-столовая 24,6 кв.м., ванная 4,5 кв.м., лестница 5,2 кв.м., холл 5,9 кв.м., две спальни 15,6 кв.м., 22,6 кв.м., ванная 6,3 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев