Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Тихоненко М.Я. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Тихоненко М.Я. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что приобретя квартиру 00, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, 00, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без их надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно были произведены: демонтаж самонесущих перегородок разделявших коридор с помещениями: жилой комнаты, коридора, кухни; закладка оконного проема между лоджией и комнатой; демонтаж дверного блока и увеличения дверного проема между комнатой и лоджией и объединение их в одно помещение; возведены новые самонесущие перегородки; демонтаж санитарно-технических приборов; установка электрической варочной плиты; изменено расположение и вид отопительных приборов; организована отопительная система лоджии посредством устройства теплых полов.

В судебном заседании, представитель истца, уточнила заявленные требования, прося сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану жилого помещения, составленному на 18.10.2011 (л.д. 6), пояснив, что учитывая требования законодательства, использование помещений квартиры сейчас производится с указанным в экспликации их назначением.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Тихоненко М.Я. принадлежит на праве собственности квартира 00, расположенная в доме 00 по улице Гоголя в городе Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АД № 283930, выданным 31.03.2011 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.8).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного
ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 18.10.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила - 121,8 кв.м., из них жилая площадь 68,1 кв.м., в том числе три жилые комнаты 21,1 кв.м, 21,1 кв.м, 25,9 кв.м., вспомогательная площадь 53,7 кв.м, в том числе два коридора 10,9 кв.м. и 4,2 кв.м., санузел 11,7 кв.м., кухня 12,5 кв.м., туалет 2,9 кв.м., лоджия 11,5 кв.м. (л.д.6).

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно акту экспертного исследования № 1125 от 27.10.2011, составленному сотрудником ООО «ЛСЭ» Хищенко В.С. по результатам проведенного исследования выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры 27 в жилом доме по ул. Гоголя, д. 44 в г. Новосибирске, перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, не ухудшает пожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку, не создает препятствий собственникам квартир указанного дома в их эксплуатации. С учетом изложенного, специалист пришел к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

Изменение технических характеристик объекта недвижимости, в частности, общей площади квартиры произошло за счет включения в состав общей площади лоджии.

В судебном заседании Хищенко В.С., допрошенный в качестве свидетеля, подтвердил данное им заключение по результатам своего обследования квартиры. Так же свидетель пояснил, что инженерные коммуникации в квартире (стояки водоснабжения и канализации) остались в неизменном виде и не меняли своего расположения в результате перепланировки и переустройства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнения касающегося сохранения перепланировки и переустройства отраженного в Экспликации к плану помещения, зафиксированные Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 18.10.2011 (л.д. 4-6).

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Тихоненко М.Я. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по ул. Гоголя в г. Новосибирске общая площадь которой составила 121,8 кв.м., из них жилая площадь 68,1 кв.м., в том числе три жилые комнаты 21,1 кв.м., 21,1 кв.м. и 25,9 кв.м., вспомогательная площадь - 53,7 кв.м., в том числе два коридора 10,9 кв.м. и 4,2 кв.м., санузел 11,7 кв.м., кухня 12,5 кв.м., туалет 2,9 кв.м.,
лоджия 11,5 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев