РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Косиновой А.М., Образцовой Т.Г. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Косинова А.М. и Образцова Т.Г. обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение - комнату № 0, общей площадью 10,6 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м., расположенную в общежитии по ул. 00, дом 0, в г. Новосибирске.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в 1993г. при поступлении на работу на фабрику «Синар» Косиновой Д.М. была предоставлена комната, общей площадью 10,0 кв.м., в общежитии по ул. 00, д. 0, в г. Новосибирске. В 1998г. к ней подселили Образцову Т.Г., которой также была предоставлена комната на основании трудовых отношений с фабрикой «Синар». При выделении комнат с истцами были заключены договоры социального найма койко-мест. На обращения истцов в МУ «ГЖА» и в администрацию Центрального района г. Новосибирска с заявлениями о заключении с ними договоров социального найма жилых помещений им было отказано, поскольку данные жилые помещения переведены из специализированного жилого фонда в фонд социального использования за исключением жилых помещений, заселенных гражданами на условиях койко-мест. Данные помещения исключены из состава специализированного жилого фонда.

В судебное заседание истцы Косинова А.М. и Образцова Т.Г. не явились, были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика мэрии г. Новосибирска, третьего лица Городского жилищного агентства мэрии г. Новосибирска в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку ст. 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу ст. 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Судебным разбирательством установлено, что 12.04.1999г. между Косиновой А.М. и Управлением жилищного хозяйства Центрального района г. Новосибирска заключен договор № 82 социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии. В соответствии с условиями указанного договора для проживания Косиновой А.М. на период с 12.04.1999г. по 01.01.2001г. предоставлено койко-место, общей площадью 10,0 кв.м., в муниципальном общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. 00, д. 0 (л.д. 13-14).

01.04.1999г. между Образцовой Т.Г. и Управлением жилищного хозяйства Центрального района г. Новосибирска заключен договор № 8 социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии. В соответствии с условиями указанного договора для проживания Образцовой Т.Г. на период с 01.04.1999г. по 01.01.2001г. предоставлено койко-место, общей площадью 10,0 кв.м., в муниципальном общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. 00, д. 0 (л.д. 15-17).

Согласно выписке из домовой книги в комнате 0 дома 0 по ул. 00 проживают Образцова Т.Г. - с 03.04.1998г. и Косинова А.М. - с 07.09.1993г. (л.д. 9).

Как пояснили в исковом заявлении истцы, с момента вселения они пользовались изолированной комнатой, площадью 10,6 кв.м., оплачивали коммунальные услуги и несли расходы по содержанию жилого помещения (л.д. 10-11). Приказом главы администрации Центрального района г. Новосибирска № 136-од от 04.03.2008г. жилым комнатам № 0 и № 0 присвоен единый номер 0 (л.д. 58-61).

При обращениях истцов в администрацию Центрального района г. Новосибирска и в МУ «ГЖА» с заявлениями о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение истцам было отказано, поскольку признание права собственности на койко-место не предусмотрено действующим законодательством (л.д. 12, 18-19).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, а граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, отказ в приватизации нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности граждан по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, они вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное помещение.

Из материалов дела усматривается, что Косинова А.М. и Образцова Т.Г., проживающие по адресу г. Новосибирск, ул. 00, д. 0, общ., прав на другие жилые помещения на территории Новосибирской области не имеют, права на приватизацию жилья не использовали, фактически пользуются всем жилым помещением (комнатой) совместно (л.д. 20-35).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности в порядке приватизации на комнату, общей площадью 10,6 кв.м., расположенную в дома №0 по ул. 00 в г. Новосибирске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Иковые требования Косиновой А.М., Образцовой Т.Г. – удовлетворить.

Признать за Косиновой А.М. право общей долевой собственности в размере ? доли в порядке приватизации на комнату № 0, общей площадью 10,6 кв.м., расположенную в доме № 0 по ул. 00 в г. Новосибирске.

Признать за Образцовой Т.Г. право общей долевой собственности в размере ? доли в порядке приватизации на комнату № 0, общей площадью 10,6 кв.м., расположенную в доме № 0 по ул. 00 в г. Новосибирске.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А.Галина