Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

истца Савчук И.А.,

ответчика Швец И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Савчука Ю.Н., Савчук И.А. и Савчука С.Ю. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Савчук Ю.Н., Савчук И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Савчук А.Ю. и Савчук С.Ю. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 00, предоставленной по договору социального найма, расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Каменская, дом 00, где в целях повышения комфортности жилого помещения произвели в ней перепланировку и переустройство без надлежащего оформления. Так, истцами самостоятельно была демонтирована ненесущая перегородка между кладовой и жилой комнатой, заделан существующий дверной проем в перегородке кладовой из коридора, установлена новая перегородка с дверным проемом, изменено расположение мойки и электрической плиты без изменения месторасположения стояков водопровода и канализации, демонтирован умывальник.

Истцы Савчук Ю.Н., Савчук С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца Савчук И.А., представителя ответчика Швец И.П., не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договора социального найма жилого помещения, заключенному МУ ДЗЖХ Центрального района Новосибирска с Савчук Ю.Н. от 18 февраля 2005 года, Савчук Ю.Н. является нанимателем трехкомнатной квартиры 00 в доме 00 по улице Каменская в Новосибирске (л.д. 8).

Как следует из пункта 1.1. указанного договора, квартира предоставлена для проживания нанимателю и членам его семьи: Савчук И.А., Савчук С.Ю. и несовершеннолетней Савчук А.Ю., фактическое проживание которых в квартире подтверждается выпиской из домовой книги от 14.11.2011 (л.д. 13).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 07.09.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 64,2 кв.м., из них жилая площадь: 41,0 кв.м., в том числе три жилые комнаты 17,4 кв.м., 11.1 кв.м. и 12.5 кв.м., вспомогательная площадь: 41,0 кв.м., в том числе четыре коридора 2,4 кв.м., 2,9 кв.м., 1,0 кв.м. и 4,9 кв.м., кухня 8,8 кв.м., туалет 0,9 кв.м. и ванная 2,3 кв.м. (л.д. 20).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам технического обследования указанной квартиры в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, составленного 13.10.2011 сотрудниками ООО «Тэзис» (л.д. 15-17), проведенные перепланировка и переустройство не оказали влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Дефекты, разрушения, деформации в пределах квартиры не выявлены. Внутренние системы инженерного оборудования квартиры имеются в регламентируемом нормами полном объеме и исправны. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СП54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцами соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Савчука Ю.Н., Савчук И.А. и Савчук С.Ю. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Каменская в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь помещения составила 64,2 кв.м., из них жилая площадь: 41,0 кв.м., в том числе три жилые комнаты 17,4 кв.м., 11.1 кв.м. и 12.5 кв.м., вспомогательная площадь: 41,0 кв.м., в том числе четыре коридора 2,4 кв.м., 2,9 кв.м., 1,0 кв.м. и 4,9 кв.м., кухня 8,8 кв.м., туалет 0,9 кв.м. и ванная 2,3 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев