Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Вараксиной И.А. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Вараксина И.А., действующая в своих и в интересах несовершеннолетней Вараксиной А.А., обратилась в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что приобретя квартиру 000 по ул. Ипподромская, 00 в г.Новосибирске, совместно с другими собственниками жилого помещения, в целях повышения комфортности жилого помещения произвели в ней перепланировку и переустройство без надлежащего оформления. Так, собственниками самостоятельно была произведена разборка встроенных шкафов, демонтаж существующих и устройство новых внутри каркасных перегородок из блоков толщиной 100 мм, демонтаж существующего и установка нового санитарно-технического оборудования с изменением их местоположения и подключением к существующим стоякам в санузле, устройство многослойной гидроизоляции, устройство встроенного шкафа.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Вараксин А.Н., Вараксина А.А. в суд также не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Вараксин А.Н., Вараксина А.А. представили суду письменные заявления, в которых указали, что не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Вараксиной И.А., Вараксиной А.А., Вараксиной А.А., Вараксину А.Н. принадлежат на праве общей долевой собственности квартира 000, расположенной в доме 00 по улице Ипподромская в Новосибирске, что подтверждается выданными 22.11.2002 Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствами №,№ 54-АБ 188611, 54-АБ 188612, 54-АБ 188613 и 54-АБ 188614 (л.д.7-10).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 04.08.2011, в результате перепланировки общая площадь помещения составила 60,4 кв.м., из них санузел 4,4 кв.м., помещение 27,8 кв.м., две жилые комнаты 12,7 кв.м. и 13,6 кв.м., кладовая 1,9 кв.м. (л.д.14).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций помещения квартиры 000 по адресу улица Ипподромская, 00 в Новосибирске, составленному ЗАО «Росгипролес» (л.д. 17-29) по результатам технического обследования указанной квартиры в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения по перепланировке и переустройству квартиры не изменяют работу инженерных систем и несущих конструкций здания жилого дома не влияют на условия проживания в смежных квартирах. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены в реальных условиях без снижения эксплуатационной надежности здания с устройством многослойной гидроизоляции в санузле, исключающей протечку на нижний этаж. С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцами соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Вараксиной И.А. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 000, расположенную в доме 00 по улице Ипподромская в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь составила 60,4 кв.м., из них санузел 4,4 кв.м., помещение 27,8 кв.м., две жилые комнаты 12,7 кв.м. и 13,6 кв.м., кладовая 1,9 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев