Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Моисеевой Ю.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Моисеева Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района городеНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в принадлежащей ей квартире 00, расположенной в доме 00 по ул. Ипподромская в Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения истцом самостоятельно произведена перепланировка. Так, истцом выполнены следующие работы: демонтирована конструкция шкафа и части перегородок, произведено устройство нового дверного проема в перегородке5 между кухней и смежной с ней жилой комнатой, возведены новые перегородки из газобетонных блоков, на площадях санузла и коридора устроены новые помещения санузла и коридора, в санузле устроен пол с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки, на площадях жилой комнаты и шкафа устроено новое помещение жилой комнаты.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Моисеевой Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 мая 2004 года, выданного нотариусом Ревенко М.В., принадлежит на праве собственности квартира 00, расположенная в доме 00 по улице Ипподромская в городе Новосибирске (л.д. 6).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 16.03.2010, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 42,9 кв.м., из них жилая площадь: 30,4 кв.м., в том числе две жилые комнаты 16,4 кв.м., 14,0 кв.м., вспомогательная площадь: 12,5 кв.м., в том числе коридор 3,0 кв.м., санузел 3,6 кв.м., кухня 5,9 кв.м. (л.д. 9).

Произведенная перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры составленному сотрудниками ООО«Архстройпрект» (л.д. 12-19) по результатам проведенного обследования, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; вентиляция помещений квартиры приборы отопления оставлены без изменения. С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.10-14).

Кроме того, согласно экспертному заключению №7-1096-10-8901 от 08.11.2011, проведенному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», выполненная перепланировка и переустройство квартиры 00 по ул. Ипподромская, д.00 в г.Новосибирске соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.20, 21).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Моисеевой Ю.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Ипподромская в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь помещения составляет 42,9 кв.м., из них жилая площадь: 30,4 кв.м., в том числе две жилые комнаты 16,4 кв.м., 14,0 кв.м., вспомогательная площадь: 12,5 кв.м., в том числе коридор 3,0 кв.м., санузел 3,6 кв.м., кухня 5,9 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев