Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

представителя истца Фаткиной Т.Ф.,

представителя ответчика Швец И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Фаткиной Ю.М. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Фаткина Ю.М. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 00, расположенной по адресу: Новосибирск, ул. Мичурина, 00 в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно демонтированы ненесущие деревянные перегородки между кухней, туалетом, ванной, часть ненесущей перегородки в жилой комнате; возведены перегородки из газобетонных блоков между кухней, туалетом, ванной, увеличена площадь кухни за счет туалета, в ванне изменено местоположение санитарно-технических приборов – ванна, демонтирована раковина.

Истец Фаткина Ю.М. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, поддержавшего доводы искового заявления, представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Фаткиной Ю.М. принадлежит квартира 00 в доме 00 по улице Мичурина в городе Новосибирске на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.08.2007, удостоверенного нотариусом Ревенко М.В. (л.д. 5).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 02.08.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 46,9 кв.м., из них жилая площадь: 28,4 кв.м., в том числе две жилые комнаты 10,9 кв.м., 17,5 кв.м., вспомогательная площадь: 18,5 кв.м., в том числе коридор 7,3 кв.м., ванная 2,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., кухня 7,5 кв.м (л.д.8).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, улица Мичурина, дом 00, квартира 00, в связи с выполненной перепланировкой и переустройством квартиры от 25.08.2011, составленного ООО «АКС» (л.д. 9-13), произведенные перепланировка и переустройство не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, площадь кухни увеличена за счет туалета. С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцами соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Фаткиной Ю.М. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Мичурина в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь помещения составляет 46,9 кв.м., из них жилая площадь: 28,4 кв.м., в том числе две жилые комнаты 10,9 кв.м., 17,5 кв.м., вспомогательная площадь: 18,5 кв.м., в том числе коридор 7,3 кв.м., ванная 2,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., кухня 7,5 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев