Дело № 2-2585\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» декабря 2011года

Судья суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска Федорова Е. Д.

при секретаре Кокоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Накрохину Б.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, просроченных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с исковым заявлением к Накрохину Б.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Представитель истца в судебном заседание 18.11.2011г. уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика остаток ссудной задолженности в размере 1668042 руб. 05 коп., задолженность по плановым процентам в размере 266690 руб. 92 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 77162 руб. 86 коп., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 20192 руб. 33 коп., в связи с тем, что в период нахождения настоящего дела в производстве суда ответчик частично погасил сумму задолженности.

В настоящем судебном заседании представитель истца отказался от части заявленных исковых требований, а именно от взыскания пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 77162 руб. 86 коп., задолженности по пени по просроченному долгу в размере 20192 руб. 33 коп., в этой части просила производство по делу прекратить. В оставшейся части исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Ответчик Накрохин Б.Г. в судебное заседание не явился, уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседание представитель ответчика, Каличава М.Ю., действующая на основании доверенности, признала факт заключения кредитного договора, факт перечисления денежных средств, наличие образовавшейся задолженности по кредитному договору. Признала исковые требования в части взыскания основного долга -1668042 руб. 05 коп., задолженности по плановым процентам – 266690 руб. 92 коп., в части обращения взыскания на предмет залога- однокомнатную квартиру № 30 дома № 68 по ул. Объединения г. Новосибирска, путём реализации квартиры с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1420500 руб., определённой на основании заключения независимого оценщика – ООО АГК «ЭКФАРД», согласно отчёта об оценке № 023/11 от 07.02.2011 года.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований частично. При этом суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

Согласно ст.161ч.1п.2 ГКРФ, сделки между гражданином и юридическим лицом должны совершаться в письменной форме.

Ст.162 ч.1ГКРФ: «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.»

Ст. 819 ч.1 ГКРФ: « По кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.»

В соответствии со ст. 819 ч.2 ГКРФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы ( правила договора займа).

Ст.309 ГКРФ предусматривает обязанность сторон по исполнению обязательств в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 29.06.2007г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Накрохиным Б.Г. был заключен кредитный договор № 623/5840-0000336, согласно которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1750000 рублей сроком на 180 месяцев под 13 процентов годовых на приобретение однокомнатной квартиры № 30 в доме № 68 по ул. Объединения в г. Новосибирске, общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м., расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома (л.д. 10-23).

Банком по Кредитному договору денежные средства в сумме 1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей зачислены 29.06.2007г. на счет 40817810701400029902, что подтверждается платежным поручением от 29.06.2007 № 502, расходно-кассовым ордером № 2363 от 29.06.2007 г.(л.д. 54, 55).

Согласно п. 2.1-2.3, 3.1 кредитного договора, банк предоставляет заемщику кредит на приобретении квартиры путем безналичного перечисления на счет заемщика в валюте РФ, не позднее 3-х рабочих дней считая с даты предоставления кредитору копии расписки Регистрирующего органа, подтверждающей предоставление на государственную регистрацию Договора купли-продажи с использованием кредитных средств и закладной в указанный орган и при выполнении заемщиком обязательств, указанных в п. 5.1.3-5.1.7 договора ( л.д. 11, 15-16).

Согласно п. 4.1- 4.2.2 кредитного договора Кредитного договора установлено, что начисление процентов за пользование кредитом осуществляется Банком, начиная с 11 числа каждого предыдущего месяца по 10 число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно и по день фактического окончательного возврата кредита включительно.

П. 4.3 - 4.3.16 кредитного договора установлено, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом осуществляется в соответствии с условиями настоящего договора, в виде равных ежемесячных платежей, включающих в себя промежуточный платеж по погашению задолженности по основному долгу, а также суммы начисленных процентов в соответствии с п. 1.1 договора. Размер ежемесячного платежа составляет 22 141 руб. 74 коп.. Ежемесячный платеж производится с 11 числа предыдущего месяца по 10 число каждого календарного месяца.

В соответствии с п.2.4, 2.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 29.06.2007 г. произведена 17.07.2007 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю - Банку 17.07.2007г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.07.2007 г. за № 54-54-01/224/2007-49. Квартира приобретена в собственность Накрохина Бориса Георгиевича. 19.06.2009г. между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Долговой центр» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым Закладная, выданная Накрохиным Борисом Георгиевичем, была продана Истцу. Ответчику направлено уведомление о смене владельца закладной (письма 06.05.2010 №811/ОРПА/ДУ, №812/ОРПА/ДУ).

По состоянию на 18.06.2007 г. квартира оценена в размере 1 750 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Сибирский институт оценки», отчет об оценке от 19.06.2007г. № 6999 (л.д. 84-120).

На основании п. 2.1.1. ст. 2.1. об оказании услуг по обслуживанию закладных от 19.06.2009г., на основании доверенностей выданных истцом Банку, Банк обязуется представлять интересы ООО «Долговой центр» в судах Российской Федерации (общей юрисдикции, арбитражных, третейских) и любых иных судах, по вопросам действительности и/или прекращения Кредитных договоров, обращения взыскания на предмет ипотеки и принудительного исполнения обязательств по закладным, в том числе по вопросам подачи заявлений, изменения предмета или основания иска, признания иска, заключения мирового соглашения, осуществления всех прав и обязанностей, указанных в ст. 35 ГПК РФ. Законным владельцем закладной в настоящее время является Истец, о чем на закладной имеется отметка первоначального Залогодержателя.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ст. 334 ГКРФ- В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Ст. 348 ГКРФ : « Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.»

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате держателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п. п.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от заявленных требований. Суд считает, что отказ истца от части исковых требований о взыскании пени не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, поэтому может быть приня судом.

Ст. 173 ГПК РФ : « При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.»

Согласно ст. 220 ГПК РФ, производство по делу прекращается, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно ст.ст.39,173 ГПКРФ, ответчик вправе признать иск, а суд принять данное признание ответчика, если указанное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ст.198 ч.4 ГПКРФ: « В случае признания ответчиком иска в мотивированной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.»

Оценивая собранные и представленные по делу доказательства, учитывая то обстоятельство, что ответчик признал факт заключения кредитного договора, перечисления денежных средств, не оспаривал размер образовавшейся задолженности по основному долгу, не оспорен факт заключения договора о залоге недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания основного долга и взыскания процентов.

В соответствии со ст. 98ГПКРФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст.192-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ от Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» от исковых требований о взыскании с Накрохина Б. Г. пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 77162 руб. 86 коп., задолженности по пени по просроченному долгу в размере 20192 руб. 33 коп..

Производство по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Накрохину Б. Г. о взыскании пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 77162 руб. 86 коп., задолженности по пени по просроченному долгу в размере 20192 руб. 33 коп. прекратить.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» о взыскании с Накрохина Бориса Георгиевича суммы основного долга, процентов, расходов по госпошлине и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Накрохина Б.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» остаток ссудной задолженности в сумме- 1668 042руб. 05 коп., задолженность по плановым процентам в сумме 266 690 руб. 92 коп., расходы по госпошлине- 17873руб. 66 коп., а всего- 1952 606 руб. 63 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество однокомнатную квартиру № 30 в доме № 68 по ул. Объединения в г. Новосибирске, общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома.

Установить первоначальную продажную стоимость квартиры с публичных торгов, в соответствии с отчетом об оценке № 023/11 от 07.02.2011 года ООО АГК «ЭКФАРД», в размере 1420 500 рублей.

Решение суда стороны вправе обжаловать в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья- Федорова Е.Д.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2011года.

Судья Федорова Е.Д.