РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Заочное решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Котикова И.А. к закрытомуакционерному обществу «Ангоб» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Котиков И.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику влицеконкурсного управляющего Лебедева С.В., с учетом изменения предмета исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит признать за ним право собственности на 1/101 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2072 кв.м, кадастровый номер 54:35:101370:44, местоположение: строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный в границах участка: г.Новосибирск, ул.М.Горького, дом 85; признать утратившим право собственности ЗАО «Ангоб» на 1/101 доли в праве общей долевой собственности на указанный участок.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на признанное за ним решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 25.05.2010 право собственности на1/101 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте-строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения степенью готовности 98%, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул. М.Горького, 85, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101370:44. Право собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства зарегистрировано за истцом в установленном порядке, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ссылаясь на то, что земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства, сформирован, произведен его кадастровый учет, право собственности застройщика ЗАО «Ангоб» на земельный участок зарегистрировано, истец считает, что в соответствии с положениями п.1 ст.130, ст.ст.273, 552Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ он приобрел земельный участок в собственность соразмерно доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, то есть в размере 1/101 доли.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

ЗАО «Ангоб» в лице конкурсного управляющего в суд не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

ООО Строительная фирма «Струг» в лице конкурсного управляющего извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, обратившись к суду с соответствующим заявлением (л.д.33).

Жилищно-строительный кооператив «На Горького» в суд своего представителя не направил, представил в суд письменный отзыв, содержащий просьбу об удовлетворении исковых требований (л.д.24).

С учетом надлежащего извещения, руководствуясь статьей 233 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав пояснения представителя истца, поддержавшего доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 25.05.2010 за Котиковым И.А. признано право собственности на 1/101 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует трехкомнатной квартире №53 (строительный) общей площадью (сучетом лоджий и балконов) 125,9 кв.м на десятом этаже десятиэтажной секции дома, расположенной в доме №85 (строительный) по ул. М.Горького в г.Новосибирске (л.д.7-10).

За Котиковым И.А. зарегистрировано право собственности на 1/101 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, о чем 21.10.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии54АД№143689 от 21.10.2010 (л.д.11).

Земельный участок, площадью 2072 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, сформирован и поставлен на кадастровый учет 14.07.2008 с присвоением кадастрового номера 54:35:101370:44, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.14). Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира здания, расположенного вграницах участка по адресу: г.Новосибирск, ул. М.Горького, дом 85.

Земельный участок, занимаемый объектом незавершенного строительства, принадлежит направе собственности ЗАО «Ангоб», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №435027 (л.д.13).

Поскольку истец является собственником доли вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, он полагает, что вправе владеть и пользоваться земельным участком, в границах которого расположено недвижимое имущество. Однако застройщики многоквартирного дома ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» признаны Арбитражным судом Новосибирской области банкротами, в отношении них введено конкурсное производство, в связи счем заключенный между застройщиками договор простого товарищества прекращен и земельный участок в соответствии со статьей 1050 Гражданского кодекса РФ принадлежит только ЗАО «Ангоб», который намерен включить земельный участок в конкурсную массу. Указанные обстоятельства нарушают права истца на владение общим имуществом и явились основанием требовать в порядке статьи305Гражданского кодекса РФ устранения нарушения своего права путем признания права собственности на земельный участок соразмерно доле в праве общей долевой собственности, составляющую 1/101 доли.

Данные требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, заисключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 2 статьи 36 того же кодекса предусматривает, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пп.4 п.1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп.2 п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме прямо пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение (пункты 1,2 статьи37Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, для бесплатного перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства оградостроительной деятельности, проведения его государственного кадастрового учета, при этом ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

С учетом изложенного, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного учета, в связи с чем у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, что также подтверждается правовой позицией Конституционного Суда РФ, высказанной в постановлении от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей1и2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 ипункта 5 статьи36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю.Дугенец, В.П.Минина и Е.А. Плеханова".

Кроме того, согласно п.5 статьи 5 закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Обинвестиционной деятельности в РСФСР» и п.2 статьи 4, статьи 6 Федеральным законом от25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами инвестиций (капитальных вложений) и их результатами.

Пунктом 3 статьи 7 закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» также установлено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанными правами в силу статьи 305 того же кодекса обладает и лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Заявленные истцом требования направлены именно на устранение нарушения его прав наприобретение земельного участка в собственность соразмерно доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая принадлежность истцу 1/101 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, степенью готовности 98%, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул. М.Горького, 85 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101370:44, а также принимая во внимание, что земельный участок, принадлежащий направе собственности застройщику ЗАО «Ангоб», сформирован, произведен его государственный кадастровый учет, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В данном случае судебное решение является основанием для прекращения права собственности ЗАО «Ангоб» на признанную за истцом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок соразмерно его доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Котикова И.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Котиковым И.А. право собственности на 1/101 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2072 кв.м с кадастровым номером 54:35:101370:44 с местоположением: строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный в границах участка: г.Новосибирск, по ул.М.Горького, дом 85.

Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Ангоб» на 1/101 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2072 кв.м с кадастровым номером 54:35:101370:44 с местоположением: строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный в границах участка: г.Новосибирск, по ул.М.Горького, дом 85.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина