Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ембулаевой Н.Е. к администрации Центрального района города Новосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Ембулаева Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района Новосибирска и мэрии Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 00, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Серебренниковская, 00 в целях повышения комфортности жилого помещения произвел перепланировку и переустройство без надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно произведены следующие виды работ: выполнен совместный санузел путем объединения туалета и ванной с одновременным демонтажем ненесущей перегородки между ними; заменена ванна на душевую кабину; осуществлена отделка помещений; заменены приборы отопления без изменения их мощности и сантехнического оборудования; изменено местоположение сантехнического оборудования и полотенцесушителя в санузле без изменения местоположения стояков.

Истец Ембулаева Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители администрации Центрального района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ембулаевой Н.Е. принадлежит на праве собственности квартира 00, расположенная в доме 00 по улице Серебренниковская в городе Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АД №163593, выданном 16.11.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д.4).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 11.10.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 50,8 кв.м., из них жилая площадь: 30,5кв.м, в том числе две жилые комнаты 13,4 кв.м, 17,1 кв.м; вспомогательная площадь: 20,3 кв.м, втом числе коридор 7,1 кв.м, кухня 9,4 кв.м, санузел 3,8 кв.м (л.д.7).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению от 15.12.2011 о состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства в квартире 00 по адресу: г.Новосибирск, ул. Серебренниковская, 00, составленному сотрудниками ООО «АрКон», строительные конструкции жилого дома в котором расположена указанная квартира находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не оказали отрицательного влияния на строительные конструкции здания и обеспечивают нормальные условия эксплуатации помещений, при этом специалистами гарантируется нормальная работа строительных конструкций и дальнейшая эксплуатация помещений после проведенных перепланировки и переустройств. С учетом изложенного, специалист пришел к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку согласно Положению об администрации района города Новосибирска, утвержденному решением Горсовета от 22.02.2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, надлежащим ответчиком по требованиям истицы будет являться администрация Центрального района, в связи с чем в иске к мэрии г. Новосибирска должно быть отказано.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Ембулаевой Н.Е. к администрации Центрального района городаНовосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Серебренниковская в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 50,8 кв.м., из них жилая площадь: 30,5кв.м, в том числе две жилые комнаты 13,4 кв.м, 17,1 кв.м; вспомогательная площадь: 20,3 кв.м, втом числе коридор 7,1 кв.м, кухня 9,4 кв.м, санузел 3,8 кв.м.

В иске Ембулаевой Н.Е. к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев