Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Куличевой Л.И. к администрации Центрального района городаНовосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Куличева Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района Новосибирска и мэрии Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 0б, расположенной по адресу: Новосибирск, ул. Красный проспект, д.0 в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно - разрешительной документации. Так, истцом самостоятельно произведено расширение санузла за счет площади коридора с разборкой ненесущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки, демонтажем ванны, установкой душевой кабины и умывальника с сохранением проектного положения канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, произведено изменение конфигурации кухни с разборкой ненесущей перегородки и устройством легкой каркасной перегородки.

Истец Куличева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Мэрия г.Новосибирска в суд своего представителя не направила, извещена о судебном разбирательстве надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третьи лица Сибирское управление Росохранкультуры и Управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области в суд также не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Куличевой Л.И. принадлежит на праве собственности квартира 0б в доме 0 по улицеКрасный проспект в городе Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №716942, выданным 04.09.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.3).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 14.11.2008, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 39,5 кв.м., из них жилая площадь: 9,4кв.м., в том числе две жилые комнаты 16,2 кв.м., 13,9 кв.м., подсобная площадь: 9,4 кв.м., втом числе кухня 6,7кв.м., санузел 2,7 кв.м. (л.д.4).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования квартиры 0б, расположенной по адресу: Новосибирск, ул. Красный проспект, д.0, в связи с выполненной перепланировкой и переустройством квартиры от 12.10.2011, составленного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д. 6-9), принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

Учитывая, что спорная квартира, расположена в жилом доме который является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения «Дом жилой», 21.12.2011 Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области истцу, как собственнику квартиры было выдано охранное обязательство №549 с приложением акта технического состояния от 14.12.2011.

Таким образом, истцом согласованы произведенные перепланировка и переустройство в объекте культурного наследия с исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.

Из письменных пояснений Управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает особенности (предмет охраны) объекта культурного наследия, подлежащего обязательному сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку согласно Положению об администрации района города Новосибирска, утвержденному решением Горсовета от 22.02.2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, надлежащим ответчиком по требования истицы будет являться администрация Центрального района, в иске к мэрии г. Новосибирска должно быть отказано.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Куличевой Л.И. к администрации Центрального района городаНовосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 0б, расположенную в доме 0по улице Красный проспект в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 39,5 кв.м., из них жилая площадь: 9,4кв.м., в том числе две жилые комнаты 16,2 кв.м., 13,9 кв.м., подсобная площадь: 9,4 кв.м., втом числе кухня 6,7кв.м., санузел 2,7 кв.м.

В иске Куличевой Л.И. к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев