Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Алабугиной И.Г. и Алабугина И.М. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Алабугина И.Г. и Алабугин И.М. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 000, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 00 в целях повышения комфортности жилого помещения произвели перепланировку и переустройство без надлежащего оформления. Так, истцами самостоятельно произведены следующие виды работ: демонтаж перегородки между спальней и общей жилой комнатой с последующим устройством каркасных гипсокартонных перегородок с дверными проемами, изменено месторасположение мойки в помещении кухни.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Алабугина И.Г. и Алабугин И.М. являются собственником жилого помещения – квартиры 176, расположенной в доме 47 по улице Орджоникидзе в городе Новосибирске, право собственности на которое приобретено в результате внесения в полном объеме паевого взноса за квартиру. Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой истцов
№ 2704/2011-II-176, договором накопления паевых взносов от 27.04.2011 и дополнительным соглашением к нему, актом приема-передачи от 27.04.2011, справкой о полной выплате паевого взноса от 26.09.2011, имеющимися в материалах дела (л.д. 6).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 14.10.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 84,0 кв.м., из них жилая площадь: 38,6кв.м, в том числе спальня 19,1 кв.м, общая жилая комната 19,5 кв.м; вспомогательная площадь: 45,4 кв.м, втом числе прихожая 19,8 кв.м, туалет 2,0 кв.м, ванная 6,7 кв.м, кухня 16,9 кв.м (л.д.12).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам технического обследования указанной квартиры после осуществленной перепланировки и переустройства, составленного 01.11.2011 специалистом проектного отдела Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Мицуковой О.А., выполненное переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованного помещения (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». С учетом изложенного, специалист пришел к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.19).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцами соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Алабугиной И.Г. и Алабугина И.М. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 000, расположенную в доме 00 по улице Орджоникидзе в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 84,0 кв.м., из них жилая площадь: 38,6кв.м, в том числе спальня 19,1 кв.м, общая жилая комната 19,5 кв.м; вспомогательная площадь: 45,4 кв.м, втом числе прихожая 19,8 кв.м, туалет 2,0 кв.м, ванная 6,7 кв.м, кухня 16,9 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев