Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Трофименко М.М. и Трофименко Я.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Трофименко М.М. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Трофименко И.В., Трофименко Я.В., к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 00, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Крылова,00 в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так, истцом самостоятельно произведены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж части санитарно-технических приборов; возведены новые перегородки из гипсоволокнистых листов по каркасу; устройство на площадях кухни, части ванной, части коридора нового помещения кухни; установка в кухне электроплиты и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях ванной и туалета нового помещения ванной, установка ванны в помещении ванной с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях части туалета и встроенного шкафа нового помещения туалета; установка в туалете унитаза и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство полов в ванной и туалете с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки.

Истец Трофименко М.М. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства,
суд приходит к следующему.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на квартиру 00, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Крылова, дом 00, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.05.2010, имеющимися в материалах дела (л.д.3-5).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 05.09.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 60,7 кв.м., из них жилая площадь: 44,6кв.м., в том числе четыре жилые комнаты 10,4 кв.м., 17,2 кв.м., 9,2 кв.м., 7,8 кв.м.; вспомогательная площадь: 16,1 кв.м., втом числе коридор 6,3 кв.м., туалет 1,7 кв.м., ванная 2,1 кв.м., кухня 6,0 кв.м. (л.д.7).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры 00 в жилом доме 00 по ул.Крылова в г.Новосибирске, составленного специалистами ООО Экспертно-консалтинговым бюро «Стинэкс» (л.д. 9-19), принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения; строительные роботы проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцами соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Трофименко М.М. и Трофименко Я.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Крылова в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь помещения составила 60,7 кв.м., из них жилая площадь: 44,6кв.м., в том числе четыре жилые комнаты 10,4 кв.м., 17,2 кв.м., 9,2 кв.м., 7,8 кв.м.; вспомогательная площадь: 16,1 кв.м., втом числе коридор 6,3 кв.м., туалет 1,7 кв.м., ванная 2,1 кв.м., кухня 6,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев