Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гажалова А.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Гажалов А.В. обратился в суд с иском к администрации Центрального района Новосибирска, мэрии Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 00, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Достоевского, 00 в целях повышения комфортности жилого помещения произвел перепланировку и переустройство без надлежащего оформления.

Так, истцом самостоятельно были произведены: демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями коридора и жилой комнаты с последующим возведением каркасной гипсокартонной перегородки с дверным проемом толщиной 100 мм с увеличением площади коридора и уменьшением площади жилой комнаты; демонтаж перегородки между жилой комнатой и кладовой с последующим возведением каркасной гипсокартонной перегородки толщиной 100 мм с уменьшением площади жилой комнаты и образованием помещения функционально используемого как «жилая комната»; изменение местоположения дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; уменьшение площади кухни за счет отделки стен выравнивающим слоем штукатурки; изменено местоположение мойки и кухонной электрической плиты в помещении кухни с подключением данного оборудования к существующим инженерным сетям жилого дома; произведена смена марки кухонной электрической плиты в помещении кухни.

Истец Гажалов А.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители администрации Центрального района Новосибирска и мэрии Новосибирска в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Гажалова Н.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ООО «ДОСТ-Н» в суд также своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Гажалову А.В. принадлежит на праве собственности квартира 00, расположенная в доме 00 по улице Достоевского в городе Новосибирске на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Зайковой Л.А. 23.09.2011, зарегистрированного в реестре за № 5873 (л.д.11).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 24.02.2011, в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 42,4 кв.м., из них жилая площадь: 29,1кв.м., в том числе три жилые комнаты 5,2, 7,5 и 16,4 кв.м.; вспомогательная площадь: 13,3 кв.м., втом числе кухня 5,8 кв.м., санузел 2,9 кв.м., коридор 4,6 кв.м. (л.д.7).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры 00 в доме 00 о улице Достоевского в городе Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам технического обследования жилого помещения квартиры 00, расположенной в жилом доме 00 по ул. Достоевского в городе Новосибирске, 00 после осуществленной перепланировки и переустройства, составленного 09.03.2011 специалистом проектного отдела Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Солдатовой Н.М., выполненное переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованного помещения (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; федерального закона РФ от 22.07.2008/ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». С учетом изложенного, специалист пришел к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.11-21).

Соответствие выполненных работ санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 также подтверждается представленным истцом экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 29.03.2011 (л.д.8-9).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку согласно Положению об администрации района города Новосибирска, утвержденному решением Горсовета от 22.02.2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, надлежащим ответчиком по требования истицы будет являться администрация Центрального района, в иске к мэрии города Новосибирска должно быть отказано.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Гажалова А.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска и мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Достоевского в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 42,4 кв.м., из них жилая площадь: 29,1кв.м, в том числе три жилые комнаты 5,2 кв.м, 7,5 кв.м, 16,4 кв.м; вспомогательная площадь: 13,3 кв.м, втом числе кухня 5,8 кв.м, санузел 2,9 кв.м, коридор 4,6 кв.м.

В иске Гажалова А.В. к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев