Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Малаховой Н.Л. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Малахова Н.Л. обратилась в суд к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 00, расположенной по адресу: Новосибирск, ул.Ольги Жилиной, 00 в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно произведены следующие работы: пробит проем во внутренней несущей стеновой панели с последующим усилением; демонтаж существующих встроенных шкафов и ненесущей гипсобетонной перегородки; закладка существующего проема газобетоном «сибит»; демонтаж существующей сантехкабины, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м.

Истец Малахова Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, каких-либо возражений относительно заявленного иска не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцу принадлежит на праве собственности квартира 00, расположенная в доме 00 по улице Ольги Жилиной в города Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА-54 0110270, выданным Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.4).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 23.09.2011, в результате перепланировки общая площадь помещения составила 43,3 кв.м., из них жилая площадь: 30,8кв.м., в том числе две жилые комнаты 13,6 и 17,2 кв.м.; вспомогательная площадь: 12,5 кв.м., втом числе санузел 5,8 кв.м., кухня 6,7 кв.м. (л.д.7).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ОАО «СибЗНИИЭП» от 13.07.2000 (л.д.10) о возможности выполнения перепланировки в соответствии с проектом предполагаемых работ по перепланировке жилого помещения экспертом сделаны следующие выводы: перепланировка квартиры с пробивкой проема не вступает в противоречие с нормативными требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания; пробивка проема во внутренней несущей стеновой панели с последующим усилением не вызывает ухудшений в работе несущих конструкций; демонтаж существующих встроенных шкафов и ненесущей гипсобетонной перегородки не влияет на работу несущих конструкций; закладка существующего проема газобетоном «сибит» не влияет на работу несущих конструкций; демонтаж существующей сантехкабины возможен и не вызывает ухудшения в работе несущих конструкций; расширение санузла в сторону коридора выполняется с устройством дополнительной гидроизоляции полов; изменение расположения сантехоборудования (умывальника) выполняется без изменения расположения стояков; данный проект не изменяет показателей водо- и теплопотребления, не вызывает ухудшений в работе как несущих конструкций, так и всего здания в целом (л.д.10).

В соответствии с заключением по результатам технического обследования состояния несущих конструкций спорной квартиры после перепланировки, выполненного 15.10.2009 сотрудниками ООО «Вершина» перепланировка квартиры выполнена по проектным решениям экспертного заключения ОАО «СибЗНИИЭП» от 13.07.2000 и на момент обследования несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. С учетом изложенного, специалисты пришли к выводу о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцами соответствующими доказательствами о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Малаховой Н.Л. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 00, расположенную в доме 00 по улице Ольги Жилиной в г.Новосибирске, в результате которых общая площадь помещения составила 43,3 кв.м., из них жилая площадь: 30,8кв.м., в том числе две жилые комнаты 13,6 и 17,2 кв.м.; вспомогательная площадь: 12,5 кв.м., втом числе санузел 5,8 кв.м., кухня 6,7 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев